Дело № 2-235/2025
УИД 19RS0006-01-2025-000335-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейского района Республики Хакасия 03 июля 2025 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Путинцевой О.С.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, требования мотивировав тем, что между Истцами и Ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По Договору Ответчики (продавцы) передали в собственность Истцам (покупателям жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Бейский район, Республика Хакасия (Объекты недвижимости). Объекты недвижимости принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Настоящий Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ДД.ММ.ГГГГ за №, №. В настоящее время титульными собственниками жилого дома и земельного участка являются истцы, что подтверждается зарегистрированным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, согласно договору купли-продажи, оплатил за здание 100000 (сто тысяч) рублей путем перечисления из средств материнского (семейного) капитала, согласно сертификату от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-19 №. Оставшаяся стоимость здания в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей и 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок должны быть переданы Истцами Ответчикам за счет собственных средств после регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок ДД.ММ.ГГГГ, исходя из пункта 6 Договора купли-продажи. Истцы, не удовлетворены техническим состоянием жилого дома (дом очень сырой, полы холодные, печное отопление не справляется с нагревом дома, опалубка у дома отсутствует). В связи с этим, свои обязательства по Договору не исполнили, денежные средства с момента регистрации договора по настоящее время не передали. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с требованием расторгнуть договор, что подтверждается претензиями, которые они получили лично. На сегодня ответчика согласны на расторжение договора купли-продажи, но сделать, это минуя суд никак нельзя. Стороны по договору обращались в орган опеки и попечительства управления образования Администрации Бейского района, специалисты которого в устной форме рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением. Просят суд, расторгнуть Договор купли-продажи, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Буденовка, Бейский район, Республика Хакасия в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8.
Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания была извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя по ордеру адвоката Мякишевой Т.Ю.
Представитель истцов действующая по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, о чем предоставили суду письменные заявления.
От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель ФИО9 направила отзыв согласно которого, в случае предоставление стороной истца в материалы дела достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по требованиям о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, принятие решения по делу, Управление оставляет на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Хакасия.
От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании протокольным определением привлечено по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственное казенное учреждение Республики Хакасия «Управление социальной поддержки населения».
От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного казенного учреждения Республики Хакасия «Управление социальной поддержки населения» представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
От компонентного органа – отдела опеки и попечительства Управления образования Бейского района Республики Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель ФИО10 направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствии неявившихся лиц.
Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Проверив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 (продавцы) и ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и в интересах ФИО6, (покупатели) был заключен договор купли-продажи на право общей долевой собственности – ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/6 доли каждому на здание –жилой дом, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Буденовка, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 3473 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> №.
В соответствии с п. 5 Договора, указанный дом и земельный участок стороны оценили в 500 000 рублей, дом в 400 000 рублей, земельный участок в 50 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Согласно п. 6 Договора, расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: сумма в размере 100000 рублей за здание будет оплачена путем перечисления из средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается сертификатом на республиканский материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-19 № на расчетный счет продавца ФИО7 № в Абаканское отделение № ПАО Сбербанк.
Оставшаяся стоимость здания в размере 350 000 за здание и 50 000 рублей за земельный участок будет переданы покупателями продавцам за счет собственных средств после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Договор подписан Продавцами – ФИО7, ФИО8 и Покупателями ФИО1, ФИО2
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание и земельный участок, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, <адрес> установлено, что право собственности с ДД.ММ.ГГГГ, вид: Ипотека в силу закона, с установленным ограничением с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по 1/3 доли за ФИО1, ФИО2, по 1/6 доли за ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ переход права в общую долевую и общую совместную собственности на спорную дом с кадастровым номером № зарегистрирован в установленном законом порядке. Также, ДД.ММ.ГГГГ переход права в общую долевую и общую совместную собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
На основании пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Судом установлено, что достоверных сведений о том, что приобретенные истцами объекты недвижимости не могут быть использованы для постоянного проживания либо имеют существенные недостатки, относительно которых ФИО1 и ФИО2 были введены в заблуждение продавцами, в материалах дела не содержится.
Между тем, суд принимает во внимание те обстоятельства, что ответчики (продавцы по договору купли-продажи) признали исковые требования истцов, то есть их воля направлена также на расторжение договора купли-продажи данных объектов недвижимости с покупателями (истцами).
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками ФИО7, ФИО8, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
При удовлетворении исковых требований истцов, суд также считает необходимым указать на следующие обстоятельства.
В соответствии со ст.2 Закон Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ N 64-ЗРХ "О дополнительных мерах социальной поддержки многодетных семей в Республике Хакасия" республиканский материнский (семейный) капитал - средства республиканского бюджета Республики Хакасия, направляемые на реализацию дополнительных мер социальной поддержки, установленных настоящим Законом (за исключением предоставления транспортного средства).
Согласно пп.1 п.3 ст.7 вышеуказанного Закон Республики Хакасия, лица, имеющие сертификат, могут распоряжаться средствами республиканского материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан сертификат на республиканский материнский (семейный) капитал серии МК-19 № на сумму 100000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о распоряжении средствами республиканского материнского (семейного) капитала, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами республиканского материнского (семейного) капитала ФИО2, на направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в сумме 100 000 рублей, которые ДД.ММ.ГГГГ были переведены на счет продавца ФИО7, открытый в ПАО Сбербанк, что подтверждается предоставленным ГКУ РХ «УСПН» выплатным делом лица, имеющего право на дополнительные меры социальной поддержки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки по вкладу «до востребования» ФИО7, открытому в ПАО Сбербанк следует, что остаток денежных средств на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 004,73 рублей.
Действующим законодательством возврат средств материнского капитала непосредственно лицу, имеющему право на дополнительные меры социальной поддержки, не предусмотрен.
Следовательно, принимая во внимание, что денежные средства были получены непосредственно продавцом по сделке ФИО7 в размере 100 000 руб. (средства республиканского материнского капитала), то именно получатель данных денежных средств ФИО7 обязана вернуть полученное по сделке в ГКУ РХ «УСПН», иначе имеются признаки обналичивания средств материнского капитала, что запрещено законом.
Учитывая вышеизложенное, с учетом признания исковых требований ответчиками, суд полагает исковые требования истцов о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, обязании возвратить исполненное по договору, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиками ФИО7, ФИО8 исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли – продажи жилого помещения.
Исковое заявление удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО8 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на дом и земельный участок по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли в совместной собственности ФИО1 и ФИО2, а также право общей долевой собственности на 1/6 доли: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на дом и земельный участок по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Буденовка, <адрес>, возвратив данное имущество на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО8.
Взыскать с ФИО7 в пользу Государственного казённого учреждения Республики Хакасия «Управление социальной поддержки населения» денежные средства (республиканского материнского капитала) в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: О.С.Путинцева
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 г.