Решение по делу № 2-1692/2022 от 19.06.2023

Дело №...

Поступило в суд 21 января 2022 г.

УИД 54RS0№...-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Ершовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просила:

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область Новосибирский район МО Каменский сельсовет <адрес>, площадью 1432 кв.м., с кадастровым номером №... в следующих точках:

№

Расстояние, м

...

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора №... купли-продажи земельного участка, заключенного с Администрацией Новосибирского района Новосибирской области ФИО1, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 832 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область Новосибирский район МО Каменский сельсовет <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Местоположение данного земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно Выписка из ЕГРН от 19.10.2021г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН внесено графическое изображение и площадь земельного участка, который не соответствует фактическим.

Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №...:45внесены в ЕГРН на основании материалов землеустроительного дела №... ипостановления №... от 06.08.2004г. Муниципального образования Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области,согласно которого площадь земельного участка 832 кв.м. Однако, согласновыкопировке ситуационного плана земельного участка и строенийиз технического паспорта от 05.12.2003г. граница земельного участка имеетразмеры 29,3 м. * 70,9 м., соответственно площадь земельного участкасоставляет 2077кв.м.

В судебное заседаниеистец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал на то, что исковые требования признает в полном объеме, с координатами границ, указанными точками ознакомлен, с границами согласен.

Представитель третьего лица Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ФИО6, действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали на то, что требования истца полагают подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора №... на передачу квартир в собственность граждан истцу ФИО1 и ее супругу, ФИО8 была предоставлена квартира (дом) по адресу: Новосибирская область Новосибирский район МО Каменский сельсовет <адрес>.

21.06.2005г. ФИО8 умер, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство за умершим, так как в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была указана квартира, а фактически это был индивидуальный жилой дом.

27.03.2006г. Новосибирский районный суд Новосибирской области по гражданскому делу №..., вынес решение об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1, ФИО4, КолчужинымАлексеем Е. по 1/3 доле за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., жилой - 37,1 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область,Новосибирский район, <адрес>.

Согласно данным из похозяйственной книги №... о наличии у гражданина права на земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гражданам: ФИО1, ФИО8,ФИО4,ФИО3 принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 800 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов (для приусадебного участка),видправа определить невозможно. Выписка из похозяйственной книги выдана ДД.ММ.ГГГГ.

15.02.2013г. на основании договора №... купли-продажи земельного участка, заключенного с Администрацией Новосибирского района Новосибирской области ФИО1, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 832 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область Новосибирский район МО Каменский сельсовет <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №... в ЕГРН на основании материалов землеустроительного дела №... и постановления №... от 06.08.2004г. Муниципального образования Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области,согласно которого площадь земельного участка 832 кв.м. Однако, согласновыкопировке ситуационного плана земельного участка и строений из технического паспорта от 05.12.2003г. граница земельного участка имеетразмеры 29,3 м. * 70,9 м., соответственно площадь земельного участкасоставляет 2077 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» в связи уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: НС<адрес> МО Каменский сельсовет <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка с учетом фактического пользования составляет 1885 кв.м. Данные границы подтверждаются материалами дистанционного зондирования, находящимися в открытом доступе — космическим снимком, полученным с помощью программного продукта публичная кадастровая карта. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ методом спутниковых геодезических измерений (определений). В результате кадастровых работ были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №....

В результате не верного установления границ земельного участка №... в апреле 2004г. и внесения сведений о земельном участке 29.07.2005г. в ЕГРН, как ранее учтенного, истцам в собственность был предоставлен земельный участок площадью 832 кв.м. Индивидуальный жилой дом, 1950 г. постройки, общей площадью 79,1 кв.м (Литер А, А1) с кадастровым номером №... наполовину расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Указанный жилой дом, также находится в долевой собственности у истца, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли у каждого.

Согласно выкопировке ситуационного плана земельного участка и строений из технического паспорта от 05.12.2003г., граница земельного участка имеет размеры 29,3 м х 70,9 м., соответственно площадь земельного участка составляет 2077 кв.м.

На основании выкопировки из технического паспорта от 05.12.2003г. ширина земельного участка составляла - 29,3 м, тем самым индивидуальный жилой дом располагался в границах земельного участка

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2) с реестровым номером 54.ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с изменениями в Правила землепользования и застройки Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (утверждёнными решением Совета депутатов Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ) вид разрешенного использования земельного участка "Для ведения личного подсобного хозяйства" является условно разрешённым видом для земельного участка, расположенного в зоне Ж-2.

Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 500 кв.м. и 3000 кв.м. соответственно (на основании Правил землепользования и застройки Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области).

В сентябре 2020г. истец обратилась с заявлением в Департамент имущества и земельных отношений с заявлением о перераспределении земельного участка в соответствии с межевым планом от 01.09.2020г. Данное заявление было возвращено, т.к. была не приложена схема земельного участка. В феврале 2021г. истцом также было сдано заявление на перераспределение земельного участка, однако ей было отказано, т.к. «на испрашиваемой вами территории частично расположен объект недвижимого имущества (Жилой дом), однако идентифицировать данный объект не представляется возможным, т.к. его граница не внесена в сведения ЕГРН.»

Истец обратилась в БТИ с целью привязать жилой дом к земельному участку, однако ей было отказано на основании того, что дом частично расположен на муниципальной земле.

Полагает, что Ответчиком по данному делу также является Каменский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, как орган, с одной стороны, утвердивший границы земельного участка с кадастровым номером №..., а с другой стороны, как орган местного самоуправление располагающий сведениями о границах фактического землепользования Истца на местности и сведениями об их неизменности с 2004г. и по настоящее время, а также располагающий информацией о здании жилого дома с кадастровым номером №...

Согласно положениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом изложенного, обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дела о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.

Истец, заявивший соответствующие требования, должен доказать, что имеются нарушения его права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования. Требование об устранении нарушения принадлежащего истцу права должно быть, помимо его обоснованности, направлено на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества, причинения вреда жизни или здоровью граждан, а также быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов участников спорного правоотношения.

Согласност.61 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №... "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРНошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (иными) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения,либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В рамках рассмотрения дела для проверки доводов истцов о нарушении его прав действиями ответчика определением суда была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ОКИС», которыми было составлено экспертное заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ОКИС» №... от 21.11.2022экспертом ФИО9 были сделаны следующие выводы о том, что выявлены несоответствия фактических границ и плошали земельного участка КН№... относительно сведений ЕГРН, границ согласно Землеустроительному делу, договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... и Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-па, которые отражены на Схеме №....

Также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка КН №... относительно границ земельного участка по Выписке изпохозяйственной книги.

Установлено, что причиной несоответствия фактических границ, а соответственно и площади земельного участка К№... относительно сведений ЕГРН, границ согласно Землеустроительному делу, договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... является реестровая ошибка, допущенная в Землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ, которая выразилась в ошибке при определении координат характерных точек земельного участка К№..., повлекшей пересечение границами участка, существовавшего и соответственно существующего на участке жилого дома. Данная ошибка в Землеустроительном деле была воспроизведена в сведениях ЕГРН.

Установлено, что причиной несоответствия фактической площади земельного участка К№... относительно площади земельного участка К№... согласно Похозяйственной книге является, то, что для учета в похозяйственной книге площадь определялась исходя из фактической границы земельного участка К№... со стороны фасада жилого дома и по границе фактического расположения построек и ограждений существующих научастке, и не включала территорию, расположенную вглубь участка, на которой постройки отсутствовали.

Экспертом подготовлено 2 возможных варианта установления границ земельного участка с КН№....

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение является одним из доказательств, которое не имеет для суда заранее установленной силы, и должно оцениваться судом наравне с другими доказательствами.

Проанализировав экспертное заключение, суд соглашается с выводами эксперта.

Оценивая данное экспертное заключение, суд полагает его соответствующим требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, поскольку оно составлено специализированной организацией на основании определения суда о назначении судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, содержит подробное описание проведенного исследования с указанием методики, применяемой при его проведении, ссылки на нормативно-техническую документацию и на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, выводы по поставленным вопросам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы истцом были уточнены исковые требования в соответствии с вариантом №... установления границ земельного участка, предложенного экспертом.

В соответствии со схемой №... (вариант №...) установления границ следует, что земельный участок истца в точках 3-4 граничит с земельным участком с кадастровым номером 54:19:000000:7648 и в точках 10-15, 1 граничит с земельных участком 54:19:120301:558.

Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности на данные земельные участки зарегистрировано за администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

От ответчика администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области каких-либо возражений относительно установления границ земельного участка, предложенных истцом, не поступало.

В точках 4-10 земельный участок истца граничит с земельным участком, находящимся в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление, в котором указано на то, что он не возражает против установления границ земельного участка истца в соответствии с вариантом №..., предложенным экспертом.

При таких обстоятельствах, в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиком, суд полагает, что истцом представлены доказательства в обоснование своих требований, подтверждающих, что установление границ земельного участка истца было проведено в нарушение требований действующего законодательства, в связи с чем требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом установления границ, предложенных истцом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участкамис кадастровыми номерами №... (<адрес>), №... и земельным участком по <адрес>, расположенных по адресу: Новосибирская область, район Новосибирский, Каменский сельсовет, <адрес>, согласно схеме №... расположения земельного участка (Приложение №...) по варианту №..., указанному в Заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «ОКИС» №... от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами характерных точек:

№

Расстояние, м

№...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ