Мотивированное решение изготовлено 3.11.2022г.
68RS0013-01-2022-002565-05
Дело № 2-1491/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 ноября 2022 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,
С участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.05.2022г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указывает на то, что она на основании договора купли-продажи от ***. является собственником квартиры *** по адресу г. Мичуринск, ***. При покупке данной квартиры ее бывший собственник ФИО3 сообщил, что кроме квартиры в его пользовании находится коридор - вход в квартиру, площадью ***, ограниченный дверью из общего коридора первого этажа(под номером ***), а также жилое помещение, состоящее из двух комнат под номерами *** общей площадью ***., которые расположены внутри жилого отсека напротив квартиры *** через коридор *** - единый для квартиры *** и жилых помещений *** Указанная квартира *** и жилые комнаты *** с коридором *** представляют собой изолированное помещение без номера, имеющее вход и общий коридор первого этажа жилого дома к квартире под номером *** и другим помещениям. Указанными помещениями длительное время пользовался прежний владелец ФИО3 как пустующими и не имеющими собственника. Данными помещениями никто, кроме него и членов его семьи из жильцов дома не пользовались и не претендовали. В дальнейшем, с момента приобретения квартиры, истец также с членами семьи стала пользоваться указанными помещениями. В указанных помещениях истец провела ремонт, поддерживала их в надлежащем состоянии. Предыдущие собственники комнат *** неизвестны. В реестре муниципальной собственности указанные помещения отсутствуют. Данные о том, что спорное имущество является бесхозным, также отсутствуют. Вход в квартиру *** осуществляется через общий коридор ***, который предназначен для ее обслуживания. Следовательно, данное помещение является принадлежностью квартиры *** в соответствии со ст.135 ГК РФ. Указанные спорные помещения нельзя признать местами общего пользования, поскольку они расположены внутри отдельного отсека, изолированного от общего коридора отдельным входом, иными жильцами никогда не использовались. Таким образом, полагает, что ее квартира вместе с коридором *** и помещениями *** представляют собой обособленное, изолированное помещение, ограниченное существующими строительными конструкциями - капитальными стенами, наличием отдельного входа в него, независимо от других помещений в доме. Таким образом, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ней, право собственности на жилое помещение без номера, состоящее из комнат *** общей площадью *** коридора площадью *** (комната ***), расположенных на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу г. Мичуринск, ул. ***. Просила считать жилое помещение без номера, состоящее из комнат *** площадью ***., внутренний коридор (комната ***),площадью ***. частями квартиры ***, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу г. Мичуринск, ***. Признать за ней право собственности на квартиру ***, площадью ***., считать квартиру отдельной единицей кадастрового учета.
Определением Мичуринского городского суда от ***. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ТСЖ «Восход».
Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 и ФИО8
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности от 18.05.2022г., требования истца поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в тексте искового заявления имеется техническая описка в части площади помещений. Так общая площадь помещений *** а площадь квартиры *** с учетом спорных помещений -***. Суду пояснила, что спорные помещения на протяжении многих лет использовались только собственниками квартиры ***, никто из жильцов дома на них не претендует, местами общего пользования их назвать нельзя, в связи с чем просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик администрация г. Мичуринска о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили. В письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.
Представитель ТСЖ «Восход» ФИО9 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН от *** в многоквартирном доме по адресу г. Мичуринск, *** имеется шесть помещений с кадастровыми номерами: ***л.д. 111-112).
Согласно данным из ЕГРН, а также сведениям из ТОГБУ «ЦОКСОН» собственником квартир в доме *** г. Мичуринска *** является Администрация города Мичуринска, собственником квартиры *** является ФИО4, собственником квартиры *** - ФИО7, квартиры *** ФИО8, квартиры *** - истец ФИО1 (л.д. 111-125, 132).
Согласно договору купли-продажи квартиры ***. истец ФИО1 приобрела указанную квартиру у ФИО3 (л.д. 18-19) и проживает в ней с членами семьи с *** (л.д. 32).
В свою очередь ФИО3 получил указанную квартиру в собственность в порядке приватизации по договору от *** (л.д. 20), при этом был зарегистрирован и проживал в ней с ***. (л.д. 31).
Согласно представленному поэтажному плану дома по адресу г. Мичуринск, *** состоит на данный момент из помещений *** Из помещения *** имеется выход в коридор *** через который осуществляется вход в помещения *** Входов в помещения *** через другие квартиры в доме не имеется. (л.д. 26-29).
Согласно акту техника ГУПТИ ФИО10 от ***. при обследовании квартиры *** по адресу г. Мичуринск, *** установлено присоединение комнат *** к квартире *** Общая площадь квартиры после присоединения - *** (л.д. 30).
Согласно техническому паспорту квартиры *** с учетом помещений *** площадь квартиры *** будет составлять *** (л.д. 21-22).
Согласно ответу администрации г. Мичуринска от *** в реестре муниципальной собственности жилые помещения *** (на поэтажном плане) по адресу г. Мичуринск, *** не числятся. (л.д.33.)
В ответе на запрос суда Управление активами и доходами администрации г. Мичуринска также указало об отсутствии данных о наличии в реестре муниципальной собственности жилых помещений, кроме квартиры *** по адресу г. Мичуринск, ***. (л.д. 126).
В ЕГРН на 21.06.2022г. сведения об объектах недвижимости - помещений *** по адресу г. Мичуринск, *** также отсутствуют. (л.д. 34-35).
В письменных заявлениях, обращенных суду, ФИО6, ФИО5, ФИО4 подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, указав, что спорными помещениями с момента заселения открыто пользуется семья ФИО1 Эти помещения изолированы от остальных помещений капитальной стеной и попасть в них можно лишь из коридора, который существует только для квартиры ***. Они не являются проходными для жильцов дома. (л.д. 36-41).
Собственники иных квартир данного дома - ФИО4, ФИО7, ФИО8, а также администрация г. Мичуринска о своих притязаниях на спорные помещения не заявили.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него нрава собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Поскольку правопредшественник истца - ФИО3 начиная с ***, а затем уже и сама истица ФИО1, как его правопреемница, добросовестно, открыто и непрерывно владели спорными помещениями - *** г. Мичуринска, она вправе присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом они владели, в связи с чем суд признает за ФИО11 право собственности в силу приобретательной давности на указанные жилые помещения, присоединяя их к квартире *** данного дома.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 паспорт *** право собственности на жилое помещение без номера, состоящее из комнат *** площадью *** площадью *** коридора, площадью *** расположенных на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу г. Мичуринск, *** порядке приобретательной давности.
Считать жилое помещение без номера, состоящее из комнат *** площадью *** площадью ***., внутренний коридор ***площадью ***. частями квартиры ***, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу г. Мичуринск, ***
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру номер ***, площадью ***., по адресу г. Мичуринск, ***
Считать квартиру *** г. Мичуринска, площадью *** отдельной единицей кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Судья Анисимова Г.Е.