Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-аук от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для благоустройства, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником является ответчик. В период действия договора аренды образовалась задолженность по арендной плате за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 127,85 руб., на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 978,33 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-аук от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для благоустройства, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

Срок действия договора 9 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества ФИО3 является ее сын ФИО1

В материалы дела представлено решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск к правопреемнику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, из которого следует, что ФИО1 оплатил задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 561,48 руб.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4.6. Договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Согласно п. 6.2. Договора, он может быть расторгнут досрочно в судебном порядке.

В период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 127,85 руб., на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 978,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с информацией об имеющейся задолженности необходимости ее погашения, а также расторжении договора аренды во внесудебном порядке.

Оплата задолженности до настоящего времени не произведена. Ответ на претензию не поступал.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования о взыскании задолженности в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Кроме того, ст. 1175 ГК РФ возлагает на наследников, принявших наследство, ответственность по долгам наследодателя.

Отсутствие договора аренды, заключенного с ФИО1, не исключает его обязанности по уплате арендной платы на условиях ранее заключенного договора с наследодателем. Кроме того, сумма задолженности наследодателя, образовавшаяся за период до его смерти, ответчиком ранее уже погашалась.

Поскольку ответчиком обязанность по уплате арендной платы не была исполнена надлежащим образом и в установленный срок, на основании ст. 330 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени, однако, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, суд полагает, что размер пени несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить сумму пени до 5 000 рублей.

Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). По смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Спорный договор аренды заключен на срок более пяти лет.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно абзацу четвертому п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что арендатор ФИО1 задолженность по арендной плате не погасил.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате, наличие которой явилось основанием для обращения истца в суд, ответчиком не погашена, факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, подтвержден, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования о расторжении спорного договора.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию госпошлина в размере 9 511 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-аук от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок, расположенный по адресу: № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для благоустройства, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-аук от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 127,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., а всего взыскать 636 127 (шестьсот тридцать шесть тысяч сто двадцать семь) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области госпошлину в размере 9 511 (девять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.