№ 2-2045/2025
УИД 18RS0013-01-2025-001874-78
Решение
Именем Российской Федерации
Решение в окончательной форме принято 11 июня 2025 года
05 июня 2025 года с. Завьялово УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Аэропорт-2» с 1993 года на основании решения общего собрания СТ «Аэропорт-2» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены СТ и выделении земельного участка №, площадью 7 соток. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет, и пользуется участком, содержит его и обрабатывает, уплачивает необходимые платежи. При решении вопроса об оформлении указанного участка в собственность истцу было отказано, поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимости. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка № СНТ «Аэропорт-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» ФИО2, действующая на основании доверенности, требования иска не признала, пояснила, что истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано. Привела доводы, аналогичные тем, которые указаны в решении об отказе в предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Третье лицо СНТ «Аэропорт-2» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Суд
определил:
рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Решением исполнительного комитета Завьяловского районного совета народных депутатов Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано садоводческое товарищество «Аэропорт-2», расположенное на территории Завьяловского сельского Совета (Постановление президиума Завьяловского райсовета № об отводе земли – 15,2 га).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе ФИО1 отсутствуют, в связи с чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление об отсутствии сведений.
Решением общего собрания членов СТ «Аэропорт-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены СТ «Аэропорт-2», ей выделен участок с порядковым номером №, площадью 7 соток.
Согласно членской книжке ФИО1 ежегодно, начиная с 1992 года, оплачиваются членские взносы.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 отказано в предварительном согласования предоставления земельного участка по основаниям: несоответствии категории заявителя установленному кругу лиц.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО ФИО3, рыночная стоимость земельного участка № СНТ «Аэропорт-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130000 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 1992 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий относительно спорного земельного участка не предъявлял.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: № площадью 691 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Н.В. Гараева