Дело № 2-565/2023 (УИД 69RS0040-02-2022-008054-74)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа по доверенности ФИО2 обратилась в Центральный районный суд г. Твери с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 201 170 рублей, пени за период с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2022 года в размере 21 474 рубля 58 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района, действующим от имени МО «Лихославльский район», на основании Положения о комитете, утвержденного решением Собрания депутатов Лихославльского района № 29 от 25 июня 2009 года и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 20 апреля 2017 года № 20 с кадастровым №, площадью 17 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 16 мая 2017 года и заключен на срок с 20 апреля 2017 года до 20 апреля 2066 года. В соответствии с Законом Тверской области «Об областном бюджете Тверской области» с 01 января 2015 года полномочия администраторов данных доходных источников возложены на органы местного самоуправления муниципальных районов, в связи с чем, за Комитетом по управлению имуществом Лихославльского района закреплены полномочия по администрированию доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки. В соответствии с п.п. 3.3. договора в случае изменения методики определения арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новая методика определения арендной платы определена Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с договором арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: равными долями годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства. В соответствии с п.п. 4.4.9. и 4.4.10. договора ответчик обязан своевременно получать у истца расчет арендной платы на текущий год и своевременно и в полном размере вносить плату за участок. 15 ноября 2022 года ответчику направлена претензия о взыскании задолженности на сумму 222 594 рубля 61 копейка. Претензия ответчиком не получена. На момент подачи искового заявления ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполнил, тем самым нарушает в одностороннем порядке условия договора аренды. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени. Размер пени утвержден Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп и составляет 0,05 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц. По состоянию на 15 ноября 2022 года к взысканию подлежит 222 594 рубля 61 копейка, из которых сумма основного долга составляет 201 170 рублей за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года, пени – 21424 рубля 61 копейка за период с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2022 года. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 20 от 20 апреля 2017 года земельного участка с кадастровым №, площадью 17 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – коммунальное обслуживание, в размере 222 594 рубля 61 копейка, из которых сумма основного долга составляет 201 170 рублей за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года, пени – 21 424 рубля 61 копейка за период с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2022 года в пользу МУ Администрация Лихославльского района.

В судебное заседание представитель истца – МУ Администрации Лихославльского района в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского района не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны представителя истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С 01 марта 2015 года согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 29 декабря 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрации.

Как установлено в судебном заседании, 20 апреля 2017 года между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов № 20, согласно п.п. 1.1., 1.2. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17230 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Участок предоставляется арендатору для коммунального обслуживания.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17230 +/- 92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 16 мая 2017 года на основании договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов № 20 от 20 апреля 2017 года зарегистрировано право аренды в пользу ФИО1

В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком до 20 апреля 2066 года.

Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: равными долям годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства.

Согласно п.п. 3.3 договора аренды арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения арендной платы либо изменения коэффициента индексации арендной платы за земельный участок в соответствии с действующей методикой. При этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с п.п. 3.11, 3.12 договора датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на текущий год. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года (арендатору – физическому лицу – в срок до августа текущего года).

Согласно п.п. 4.4.9., 4.4.10. договора аренды арендатор обязан своевременно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участки.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, ФИО1 не исполнил обязанность по оплате арендной платы по договору за период 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 201 170 рублей.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанный размер арендной платы не оспорен, доказательства погашения задолженности за спорный период суду не представлены.

Представленный истцом расчет арендной платы является верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика арендной платы за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 201 170 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2022 года в размере 21 424 рублей 61 копейка.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, является верным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2022 года в размере 21 424 рублей 61 копейка.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

МУ Администрация Лихославльского района входит в систему муниципальных органов исполнительной власти, в связи с чем, на нее распространяются вышеуказанные нормы налогового законодательства, предусматривающие освобождение от уплаты государственной пошлины государственных органов, выступающих в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется, принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 425 рублей 95 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарег. по адресу: <адрес>, СНИЛС №, в пользу Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 201 170 рублей, пени за период с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2022 года в размере 21 474 рубля 58 копеек, а всего 222 594 (двести двадцать две тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 61 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарег. по адресу: <адрес>, СНИЛС №, государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Тверь в размере 5 425 (пять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 95 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 01 марта 2023 года.

Председательствующий И.Ю. Райская