Дело № 2-149/2025
УИД 52RS0025-01-2024-000674-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Решение в окончательной форме принято 11 июля 2025 года
р.п. Вача 7 июля 2025 года
Вачский межрайонный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Маркиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Сентябревой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \ к ФИО1 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ первоначально обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2, умершей \, указывая на то, что «16» сентября 2019 г. между администрацией р.\ муниципального района \ и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка \, согласно которому КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ передал, а ФИО2 приняла во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Р.Ф., \, Вачский муниципальный район, городское поселение рабочий \, рабочий \, земельный участок 24/2, площадью 234,0 кв. м, кадастровый \, для ведения личного подсобного хозяйства (далее – Участок).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 20 лет Участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору и передал Арендатор по акту приема-передачи от «16» сентября 2019 \.
Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от \, о чем сделана запись государственной регистрации обременения права от \ \.
Согласно свидетельству о смерти \ \, дата выдачи \, ФИО2 умерла \.
Согласно материалам наследственного дела \, полученным от \ ФИО3, к имуществу умершей \ ФИО2, \ года рождения, проживавшей по адресу: \, р.\ наследником является ФИО1, супруг ФИО4. (ответ на запрос от \ \).
После смерти ФИО2 в адрес КУМИ Вачского муниципального округа поступило заявление от \ (добровольный отказ от права) от ФИО1, об отказе причитающего ему права аренды данного земельного участка по причине ненадобности.
Таким образом, по состоянию на сегодняшний день Участком никто не пользуется, наследник отказывается от своего права аренды.
Признание права аренды прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.
В ходе рассмотрения дела судом была произведена замена ненадлежащего ответчика-наследственного имущества ФИО2 надлежащим ФИО1 (наследник первой очереди по закону после смерти ФИО2)
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился. Каких либо ходатайств от него в суд не поступило.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо \ ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии.
При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ч 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1175 ГК РФ 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В соответствии с ч.3 ст.1158 ГК РФ, Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка \ (далее – Договор), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый \, расположенный по адресу: \, р.\ земельный участок 24/2, площадью 234 кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на срок 20 лет.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору и передал Арендатору по акту приема-передачи от \ вышеуказанный Участок.
Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 умерла \
Из письменной информации нотариуса \ ФИО3 от \ \ следует, что в ее производстве имеется наследственное дело \ открытое к имуществу ФИО2 \ г.р. умершей \, наследником, принявшим наследство, является супруг ФИО1, который \ обратился к председателю комитета по управлению муниципальным имуществом Вачского муниципального округа \ с заявлением о добровольном отказе тот права аренды вышеуказанного земельного участка по причине ненадобности.
На основании изложенного, суд находит основания для расторжения договора аренды земельного участка от \ \, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются.
Исковые требования КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ носят немущественный характер. Каких-либо сведений о том, что ответчик ФИО1 освобождается от уплаты госпошлины у суда не имеется.
В этой связи, суд находит необходимым взыскать с ответчика в бюджет Вачского муниципального округа \ государственную пошлину в размере 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \ к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от \ \ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор).
Взыскать с ФИО1 в бюджет Вачского муниципального округа \ государственную пошлину в размере 3000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Маркина Е.А.