Решение по делу № 2-180/2023 от 13.11.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г.Симферополь г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Шустове Д.П.

с участием представителя истца: ФИО1

представителя ответчика: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО5, кадастровый инженер ФИО6 об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском, согласно которому просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно межевому плану.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план и представлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет <данные изъяты> в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

Протокольным определением от 03.10.2023 года к участию в деле третьими лицами привлечены кадастровый инженер ФИО5, кадастровый инженер ФИО6.

В судебном заседании 13.11.2023 года представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, пояснила, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным доводам, просит требования удовлетворить, и установить границы земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, пояснил, что ответчик иск не признает в полном объеме, поскольку наложение земельных участков имеется не по плоскости, а по имуществу - истец произвел снос и разрушил дренажную канаву, выстроил вплотную к забору жилой дом. Просил в в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В отношении границ земельного участка особые отметки отсутствуют ( т.1 л.д. 137-139).

Право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( т.1 л.д. 143-146).

Из материалов реестровых дел на указанное имущество следует, что основанием к регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет земельных участков послужили : в отношении земельного участка с кадастровым номером № – государственный акт на право собственности на земельный участок ( т.1 л.д. 45-46), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, - решение исполнительного комитета Перовского сельского совета Симферопольского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, и постановление от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса ( т.1 л.д.66,104, 66).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с уточнением место расположения земельного участка с кадастровым номером № ( т.1 л.д. 83-93). ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в связи с уточнением место расположения земельного участка с кадастровым номером № ( т.1 л.д. 36-39).

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, документы, указанные в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к которым относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом ( ч.2, ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу положения ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости,

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 198-262), фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по графическим данным технической документации не соответствуют координатным данным технической документации. Границы участка смещены до <данные изъяты>. на юго-восток, в результате имеется наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №, в том числе площадью <данные изъяты> на жилой дом ФИО4 Площадь участка, вычисленная по координатным данным технической документации, меньше площади, указанной в Государственном акте, на <данные изъяты> при этом фактическая площадь участка больше площади, указанной в Государственном акте, на <данные изъяты>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным межевого плана по уточнению границ участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка по данным межевого плана смещены <данные изъяты> на юго-восток, в результате образуется наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №, в том числе площадью <данные изъяты>. на жилой дом ФИО4

Фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным межевого плана по уточнению границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 Границы участка смещены до <данные изъяты> на север, в результате имеется наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию отсутствует; по данным правоустанавливающих документов (технической документации) отсутствует в связи с тем, что землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № ранее не разрабатывалась.

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН отсутствует, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не внесены в ЕГРН.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным технической документации и земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию - имеется, площадь наложения - <данные изъяты>. Наложение образовалось в результате геодезической ошибки при определении местоположения точек №№ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании в ДД.ММ.ГГГГ.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН существует, площадь наложения - <данные изъяты> ; наложение образовалось в результате реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения граничных точек земельного участка с кадастровым номером №

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, возможно путем корректировки границы участка. При этом целесообразно установить границу земельного участка с кадастровым номером №

Экспертами определен каталог координат граничных точек земельных участков с кадастровыми номерами № с указанием координат характерных точек, подлежащих исключению и внесению в ЕГРН. Площади откорректированных земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Так же экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №; указанная граница данным, содержащимся в правоустанавливающих документах на право собственности на земельные участки, межевым планам, а также технической документации и данным технических документов, разработанных в период предоставления земельных участков в собственность, не соответствует.

Поскольку сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, то, соответственно, информация о смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № в ЕГРН также отсутствует.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № имеет протяженность <данные изъяты> экспертами указан каталог координат ее характерных точек.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно с.22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ, действовавшей в период уточнения границ земельного участка как истца, так и ответчика), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Установленные по делу обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки, наличии между сторонами спора о границах земельных участков и необходимости установления смежной границы между земельными участками, в связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению, а права истца защите, с соблюдением прав обоих собственников, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: исключить следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек №

№

внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№

внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

№

и внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат граничных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №

№

В иной части требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено , что пересечение границ произошло как в связи с реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения граничных точек земельного участка с кадастровым номером №, так и в связи с наличием геодезической ошибки при определении местоположения точек №№ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании в ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: исключить следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек №

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Н1

4964178,83

5192407,53

н2

4964133,84

5192333,71

нЗ

4964108,24

5192282,95

н4

4964117,17

5192275,40

н5

4964138,92

5192318,43

Н6

4964149,05

5192338,74

н7

4964144,90

5192340,99

н8

4964145,53

5192341,87

н9

4964156,41

5192362,43

Н10

4964166,75

5192381,03

Н11

4964170,65

5192389,02

н12

4964170,87

5192388,91

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты граничных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек №

№

В удовлетворении иной части требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2023 года.

Судья: