УИД№...RS0№...-97

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Рамонь 07 июля 2022 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.Н.,

при секретаре Клетрове И.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 – адвоката Петриной Г.П.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело № 2 – 832/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении и признании права собственности на соответствующие части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что он является собственником <.......> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <.......>. м., в том числе жилой площадью <.......> кв. м., расположенный по адресу: р.<.......>. Он пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью <.......> кв. м. Также в его собственности находится земельный участок площадью <.......> кв. м., кадастровый №..., расположенный по адресу: р.<.......>. Другим участником общей долевой собственности в размере <.......> доли на указанный дом является ФИО2 Данный дом разделен на два обособленных жилых помещения, имеет два входа, позволяющих сособственникам пользоваться находящимися в их владении и пользовании жилыми помещениями. В настоящее время возникла необходимость в разделе данного жилого дома. По этим основаниям ФИО1 просил суд прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить ему и признать его право собственности на часть указанного жилого дома общей площадью <.......> кв. м, состоящую из помещений: кухни площадью <.......> кв. м. (литер А3), жилой комнаты площадью <.......> кв. м., жилой комнаты площадью <.......> кв.м. (литер А).

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором также просил суд прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить ему и признать его право собственности на часть указанного жилого дома общей площадью <.......>2 кв. м., состоящую из помещений: коридора площадью <.......> кв. м. (литер А1), кухни площадью <.......> кв. м. (литер А2), жилой комнаты площадью <.......> кв. м. (литер А), жилой комнаты площадью <.......> кв.м. (литер А1).

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя адвоката Петриной Г.П., против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражал.

Представитель истца – адвокат Петрина Г.П. просила об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, поддержал свои встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>.

ФИО1 владеет и пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью <.......> кв. м., состоящей из помещений: кухни площадью <.......> кв. м. (литер А3), жилой комнаты площадью <.......> кв. м., жилой комнаты площадью <.......> кв.м. (литер А), находящейся на принадлежащем ему земельном участке, площадью <.......> кв. м., с кадастровым №... расположенный по адресу: р.<.......>.

ФИО2 владеет и пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью <.......> кв. м., состоящей из помещений: коридора площадью <.......> кв. м. (литер А1), кухни площадью <.......> кв. м. (литер А2), жилой комнаты площадью <.......> кв. м. (литер А), жилой комнаты площадью <.......> кв.м. (литер А1), находящейся на принадлежащем ему земельном участке площадью <.......> кв. м., с кадастровым №... по адресу: <.......>

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждый сособственник пользуется принадлежащей ему частью жилого дома, каждый пользуется своим земельным участком отдельно, жилой дом фактически разделен между сособственниками на две самостоятельные и обособленные части, с отдельным входом и отдельными коммуникациями.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также фактически разделен на два обособленных земельных участка.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №... площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>, №..., из земельный населенных пунктов, о чем в ЕГРН 10.07.2012 года сделана запись регистрации №....

Стороны требуют раздела общего имущества в судебном порядке.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Находящиеся в пользовании сторон части жилого дома являются обособленными жилыми помещениями и их выделение в отдельные объекты недвижимости технически не влечёт за собой причинения какого - либо ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>.

Выделить ФИО1 и признать за ним право собственности на часть жилого <.......> р.<.......> общей площадью <.......> кв. м., состоящую из помещений: кухни площадью <.......> кв. м. (литер А3), жилой комнаты площадью <.......> кв. м., жилой комнаты площадью <.......> кв.м. (литер А).

Выделить ФИО2 и признать за ним право собственности на часть жилого <.......> р.<.......> общей площадью <.......> кв. м., состоящую из помещений: коридора площадью <.......> кв. м. (литер А1), кухни площадью <.......> кв. м. (литер А2), жилой комнаты площадью <.......> кв. м. (литер А), жилой комнаты площадью <.......> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения уполномоченными органами соответствующих изменений в техническую документацию жилого дома и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Соловьева

Мотивированное решение

составлено 11.07.2022