Дело № 2-337/2023
УИД: 60RS0003-01-2023-000490-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковская область 26 июля 2023 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Радова Е.В.,
при секретаре Никандровой К.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Остров» Островского района Псковской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с КН № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ..., гаражный кооператив № завода «В», уч. №, указав в обоснование заявленных требований, что в 2001 году истец приобрел данный гараж и участок под ним, правоустанавливающие документы на гараж отсутствовали, договор купли-продажи не составлялся. Решением Островского городского суда от *** ФИО1 признан собственником гаража №, расположенного в гаражном кооперативе № завода «В». С декабря 2001 года истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется с момента покупки гаражом и земельным участком под ним. Иными лицами правопритязания на спорный земельный участок не предъявлялись. Истец указывает, что в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с тем, что земельный участок под гаражом с кадастровым номером № был предоставлен Администрацией ... и района в 1992 году Д.И.В. согласно распоряжения №-р, выдано свидетельство на право собственности от *** №. В настоящее время сведений о Д.И.В. и его местонахождение истцу не известно. Истец считает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал.
Представитель администрации городского поселения «Остров», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указал на отсутствие возражений по поводу исковых требований ФИО1
ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГК «Вектор», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы истца и позицию ответчика – администрации городского поселения «Остров, материалы гражданского дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое. Имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
Статья 59 Земельного кодекса РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок в судебном порядке. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что на основании решения Островского городского суда Псковской области от *** ФИО1 на праве собственности принадлежит нежвижимое имущество – гараж №, расположенный в гаражном кооперативе № завода «В» по адресу: ... (л.д. 14).
Как усматривается из выписки из ЕГРН, правообладателем на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с КН № площадью № кв.м., расположенным на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: для гаражного строительства по адресу: ..., является Д.И.В., за которым спорный земельный участок зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 15).
Как следует из ответа архивного отдела Администрации Островского района Псковской области, ФИО3 на основании распоряжения Администрации города Острова и района №-р от *** в гаражном кооперативе № предоставлен земельный участок № для гаражного строительства в пожизненное наследуемое владение (л.д. 36-39).
Согласно справкам гаражного кооператива № ФИО1 является членом гаражного кооператива, владельцем гаража №, площадью 26 кв.м. с 1998 года, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет (л.д. 51, 95).
*** председателем гаражного кооператива № ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на гараж №, площадью 26 кв.м. (л.д.52).
Согласно справки нотариуса Островского нотариального округа Псковской области ФИО4 от ***, выданной ФИО2, *** года рождения, в производстве нотариуса находится наследственное дело № после умершей *** ее бабушки Д.З.М., открытое ***, на наследственное имущество, принадлежащее ее супругу ФИО3, умершему ***, наследницей которого была Д.З. Д.З.М., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав на земельный участок, находящийся по адресу: ..., ГК №, участок 132 (л.д. 54).
Как следует из ответа нотариуса Островского нотариального округа Псковской области ФИО5 наследственное дело после смерти Д.И.В. уничтожено за истечением срока хранения. Нотариусом представлено свидетельство о праве на наследство по закону из наследственного дела № после умершего *** Д.И.В., выданное Д.З.М. на наследственное имущество, которое состоит из денежных средств на счете и причитающимися к нему процентами (л.д. 62, 63).
Согласно материалам наследственного дела № наследником по завещанию после смерти Д.З.М. является Х.О.А., *** года рождения, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: ..., денежного вклада хранящегося на счете Сбербанка России с причитающимися процентами (л.д. 86, 91).
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, приобретая гараж в пользование истец не знал и не мог знать о его принадлежности на праве пожизненного наследуемого владения другому лицу, которое, как и иные лица, на протяжении всего срока владения земельным участком истцом притязаний на спорный земельный участок не предъявляло и им не владело и не пользовалось, в связи с чем, следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, приходит к выводу, что имеются правовые основания для возникновения у истца права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
С учетом изложенного, а также в отсутствие спора о праве, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, что является основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком Д.И.В.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина РФ №, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: ..., гаражный кооператив № завода «В», уч. №, в силу приобретательной давности.
Прекратить зарегистрированное за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 18 кв.м, расположенным по адресу: ..., гаражный кооператив № завода «В», уч. №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ***.
Председательствующий Е.В. Радов