Дело № 2-831(2023)

59RS0005-01-2022-006543-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Пирожковой В.Е.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил :

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11 об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что проживают с членами своей семьи в двух комнатах четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>). ФИО6 является собственником жилого помещения в общежитии, площадью 11,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 11.08.2022 года. №. ФИО7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в комнате, площадью 10,9 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО8 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате, площадью 10,9 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО6 и ФИО7 проживают единой семьей, ведут совместное хозяйство, а так же имеют общего ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с истцами проживают дети ФИО7 от первого брака - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 и ФИО1 являются участниками общей долевой собственности (по ? доле каждый) в комнате по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО9 является собственником комнаты, общей площадью 11.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО10 и ФИО11, так же являются собственниками комнаты, расположенной по адресу: город <адрес>. В настоящее время между собственниками квартиры сложилась спорная ситуация по пользованию и собственников 2-х комнат из 4-х имеющихся в квартире, отсутствует возможность использовать кухню по ее прямому назначению, площадь кухни практически полностью заставлена мебелью ответчиков. Так же, имеются определенные проблемы с использованием туалетов, так как один туалет использует ФИО12, а второй семья З-ных. Истцы длительное время вели переговоры с ответчиками по вопросу разрешения сложившейся ситуации и предлагали различные варианты разрешения данной проблемы. 08 сентября 2022г. в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии с целью разрешить спорную ситуацию, но претензии остались без ответа. В целях подготовки дела к судебному разбирательству истцами был заключен договор с кадастровым инженером ФИО4 с целью подготовки схемы расположения помещений и их фактического использования, подготовки графического изображения процентного соотношения занимаемой площади. По результатам натурного обследования была подготовлена Схема расположения помещений и фактического пользования жильцами комнат с 77 по 80 на 6 этаже по адресу: <адрес>. Из предоставленной Схемы усматривается, что за жильцами комнат № зарегистрировано право собственности на жилые помещения площадью 11,9 и 10,9 кв.м. (что составляет 49% от общей площади жилых помещений в данной квартире) соответственно, а так же на кухне занимаемая площадь 0,7 кв.м, (что составляет 8% от общей площади кухни). Следовательно, имея в собственности две комнаты из четырех имеющихся в квартире, истцы практически не имеют возможности пользоваться местами общего пользования.

Истцы просят определить порядок пользования местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: передать в совместное пользование ФИО6, ФИО7, ФИО8: туалет (номер на Схеме №), раковину для мытья рук перед туалетом (номер на схеме №), раковину для мытья посуды на кухне (номер на Схеме №); 4.0 кв.м, площади кухни; 2,0 кв.м, кладового помещения (на Схеме - помещение площадью 4,1 кв.м.); передать в пользование ФИО9, ФИО10, ФИО11 туалет (номер на Схеме №), раковину для мытья рук перед туалетом (номер на Схеме №), раковину для мытья посуды на кухне (номер на Схеме №), 4,7 кв.м, площади кухни; 2,1 кв.м, кладового помещения (на Схеме - помещение площадью 4,1 кв.м.).

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивают на удовлетворении иска.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, согласно которого она проживает по адресу: <адрес>, поясняет, что помещение 78 и 79 имеют разных собственников и разные лицевые счета. Вся сантехника, включая туалеты, используется согласно порядку нумерации комнат: 77-78 комнаты первый туалет, 79-80 комнаты второй туалет. Учитывая, частую смену собственников, и вложения средств в ремонт помещений, замену сантехники, невозможно подстроиться под часто меняющихся собственников. При замерах мест общего пользования кадастровым инженером и составлении цветной схемы не присутствовала и ей не представлена. С расчетом не согласна. На кухне у истца находится холодильник и стиральная машина, что занимает 1,4 кв.м., а не 0,7 кв.м. как указано в исковом заявлении. Свободного места на кухне достаточно для обустройства всех собственников. В секции также указан не верный метраж занимаемый истцом, кроме шкафа и холодильника указанных в исковом заявлении и занимающих 1,7 кв.м установлена обувница, стол книжка и склад вещей (велосипед, самокаты и т.д.), что тоже занимает площадь используемую истцами. Лишнюю площадь в местах общего пользования ответчик не занимает и не претендует. Просит учесть ее возраст и нахождение под ее опекой внука ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, предоставили аналогичный отзыв отзыву ФИО9 Указали, что ФИО10 является инвалидом второй группы, а ФИО11 следствии постоянного давления со стороны истцов получила инсульт.

Решение судом в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимается заочное, поскольку истец не возражает против данного порядка рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со сведениями УФСГР, кадастра и картографии по Пермскому краю - Выпиской из ЕГРН от 16.08.2022 года, ФИО6 является собственником жилого помещения в общежитии, площадью 11,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 11.08.2022 года. №.

В соответствии со сведениями УФСГР, кадастра и картографии по Пермскому краю – Выпиской из ЕГРН от 26.10.2020 г., ФИО7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в комнате, площадью 10,9 кв.м., этаж №. кадастровый №, по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи комнаты от 17.10.2020, Общая долевая собственность № от 26.10.2020 года.

В соответствии со сведениями УФСГР, кадастра и картографии по Пермскому краю - Выпиской из ЕГРН от 26.10.2020, ФИО8 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в комнате, площадью 10,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи комнаты от 17.10.2020г., Общая долевая собственность № от 26.10.2020г.

Истцы ФИО6 и ФИО7 проживают единой семьей, ведут совместное хозяйство, а также имеют общего ребенка-ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также совместно с истцами проживают дети ФИО7 от первого брака-ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 и ФИО1 являются участниками общей долевой собственности (по ? доле каждый) в комнате по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО9 является собственником комнаты, общей площадью 11.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО10 и ФИО11 являются собственниками комнаты, расположенной по адресу: город Пермь, <адрес>.

В настоящее время между собственниками квартиры сложилась спорная ситуация по пользованию и собственников 2-х комнат из 4-х имеющихся в квартире, отсутствует возможность использовать кухню по ее прямому назначению, площадь кухни практически полностью заставлена мебелью ответчиков.

Так же, имеются определенные проблемы с использованием туалетов, так как один туалет использует ответчик ФИО12, а второй семья ответчиков З-ных.

Истцы длительное время вели переговоры с ответчиками по вопросу разрешения сложившейся ситуации и предлагали различные варианты разрешения данной проблемы.

08 сентября 2022г. в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии с целью разрешить спорную ситуацию, но претензии остались без ответа.

В целях подготовки дела к судебному разбирательству истцами был заключен договор с кадастровым инженером ФИО4 с целью подготовки схемы расположения помещений и их фактического использования, подготовки графического изображения процентного соотношения занимаемой площади.

По результатам натурного обследования и информации предоставленной истцом ФИО7 была составлена схема расположения помещений и фактического пользования жильцами комнат с 77 по 80 на 6 этаже по адресу: <адрес> для дальнейшего урегулирования вопроса по дальнейшему использованию мест общего пользования (кухне, коридорах, кладовках, и в прочих помещениях). По результатам измерений были определены площади тех конкретных мест, которые занимают жильцы.

За жильцами комнаты № ФИО10 и ФИО11 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 11,5 кв.м, (что составляет 25 % от общей площади жилых помещений в данной квартире), а также они занимают на кухне 1,9 кв.м., (что составляет 21 % от общей площади кухни - 8,7 кв.м.) полностью помещение площадью 4,1 кв.м., в общем коридоре шифонером и ящиком 1,4 кв.м., кладовку площадью 0,4 кв.м., а также пользуются можно сказать единолично туалетом и раковиной номером 1 в ванной комнате и на кухне.

За жильцами комнаты № и № ФИО6, ФИО7, ФИО14 зарегистрировано право собственности на жилые помещения площадью 11,9 и 10,9 кв.м., (что составляет 49 % от общей площади жилых помещений в данной квартире) соответственно, а также они занимают на кухне 0,7 кв.м., (что составляет 8 % от общей площади кухни - 8,7 кв.м.) в общем коридоре шифонером и холодильником 1,7 кв.м., туалетом и раковиной в ванной комнате и на кухне пользуются в зависимости какие свободны.

За жильцами комнаты № ( собственник ФИО9) зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 11,8 кв.м, (что составляет 26 % от общей площади жилых помещений в данной квартире) а также они занимают на кухне 1,4 кв.м., (что составляет 16 % от общей площади кухни - 8,7 кв.м.) полностью помещение площадью 4,1 кв.м., в общем коридоре территорию 8,1 кв.м., кладовку площадью 1,4 кв.м., а также пользуются можно сказать единолично туалетом и раковиной номером 2 в ванной комнате и на кухне, в ванной комнате также установлена их стиральная машина.

Места, занимаемые жильцами комнаты 77 на схеме отображены - розовым светом, жильцами комнат 78 и 79 на схеме отображено - зеленым светом, жильцами комнаты 80 на схеме отображено - голубым светом.

Следовательно, имея в собственности две комнаты из четырех имеющихся в квартире, истцы и несовершеннолетние члены их семьи ( всего 5 человек) практически не имеют возможности пользоваться местами общего пользования.

На основании изложенного, необходимо определить порядок пользования местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: передать в совместное пользование ФИО6, ФИО7, ФИО8 : туалет (номер на Схеме №), раковину для мытья рук перед туалетом (номер на схеме №), раковину для мытья посуды на кухне (номер на Схеме №); 4.0 кв.м, площади кухни; 2,0 кв.м, кладового помещения (на Схеме - помещение площадью 4,1 кв.м.); передать в пользование ФИО9, ФИО10, ФИО11 туалет (номер на Схеме №), раковину для мытья рук перед туалетом (номер на Схеме №), раковину для мытья посуды на кухне (номер на Схеме №), 4,7 кв.м, площади кухни; 2,1 кв.м, кладового помещения (на Схеме - помещение площадью 4,1 кв.м.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Определить порядок пользования местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

- Передать в совместное пользование ФИО6, ФИО7, ФИО8: туалет (номер на Схеме №), раковину для мытья рук перед туалетом (номер на схеме №), раковину для мытья посуды на кухне (номер на Схеме №); 4.0 кв.м, площади кухни; 2,0 кв.м, кладового помещения (на Схеме - помещение площадью 4,1 кв.м.);

- Передать в пользование ФИО9, ФИО10, ФИО11 туалет (номер на Схеме №), раковину для мытья рук перед туалетом (номер на Схеме №), раковину для мытья посуды на кухне (номер на Схеме №), 4,7 кв.м, площади кухни; 2,1 кв.м, кладового помещения (на Схеме - помещение площадью 4,1 кв.м.).

Ответчики вправе подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я :