Решение по делу № 2-12352/2024 от 12.03.2025

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-014960-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2079/2025 (№ 2-12352/2024) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на то, что истец является собственником ? доли жилого дома общей площадью 271,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные доли перешли истцу по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником других долей является ответчик.

Также истец является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Границы и площадь земельного участка были установлены.

Ответчику ФИО3 также принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Порядок пользования домом между сторонами сложился, споров не имеется.

Истец в доме пользуется следующими помещениями:

- помещение № площадью 29,9 кв.м.;

- помещение № площадью 17,5 кв.м.;

- помещение № площадью 3,8 кв.м.;

- помещение № площадью 19,5 кв.м.;

- помещение № площадью 12,1 кв.м.;

- помещение № площадью 9,1 кв.м.;

- помещение № площадью 7,6 кв.м.;

- помещение № площадью 2,0 кв.м.;

- помещение № площадью 7,7 кв.м.;

- помещение № площадью 3,5 кв.м.

Данные помещения составляют отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью 122,4 кв.м.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просил суд:

- выделить истцу ФИО2 в собственность в натуре отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений:

- помещение № площадью 29,9 кв.м.;

- помещение № площадью 17,5 кв.м.;

- помещение № площадью 3,8 кв.м.;

- помещение № площадью 19,5 кв.м.;

- помещение № площадью 12,1 кв.м.;

- помещение № площадью 9,1 кв.м.;

- помещение № площадью 7,6 кв.м.;

- помещение № площадью 2,0 кв.м.;

- помещение № площадью 7,7 кв.м.;

- помещение № площадью 3,5 кв.м.

Общей площадью 122,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 271,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и третье лицо Росреестр по Московской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие. При этом, ответчиком ФИО3 в суд было подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли жилого дома общей площадью 271,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Данные доли перешли истцу по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником других долей является ответчик.

Также истец является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы и площадь земельного участка были установлены.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на дом и земельные участки.

Порядок пользования домом между сторонами сложился, споров не имеется.

Истец в доме пользуется следующими помещениями:

- помещение № площадью 29,9 кв.м.;

- помещение № площадью 17,5 кв.м.;

- помещение № площадью 3,8 кв.м.;

- помещение № площадью 19,5 кв.м.;

- помещение № площадью 12,1 кв.м.;

- помещение № площадью 9,1 кв.м.;

- помещение № площадью 7,6 кв.м.;

- помещение № площадью 2,0 кв.м.;

- помещение № площадью 7,7 кв.м.;

- помещение № площадью 3,5 кв.м.

Данные помещения составляют отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью 122,4 кв.м.

Из предоставленного суду технического плана здания усматривается сколько помещений имеется в жилом доме, их названия и площади.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Между совладельцами дома сложился определённый порядок пользования, что подтверждается также технической документацией.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

Выделенные части удовлетворяют следующим требованиям.

Выделяемые части оборудованы самостоятельными входами. Имеется наличие требуемого минимального набора помещений.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли.

Разрешая заявленный спор на основании положений вышеуказанных норм права, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Выделить истцу ФИО2 в собственность в натуре отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений:

- помещение № площадью 29,9 кв.м.;

- помещение № площадью 17,5 кв.м.;

- помещение № площадью 3,8 кв.м.;

- помещение № площадью 19,5 кв.м.;

- помещение № площадью 12,1 кв.м.;

- помещение № площадью 9,1 кв.м.;

- помещение № площадью 7,6 кв.м.;

- помещение № площадью 2,0 кв.м.;

- помещение № площадью 7,7 кв.м.;

- помещение № площадью 3,5 кв.м.

Общей площадью 122,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 271,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 04 апреля 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: