УИД 61RS0050-01-2023-000847-91 Дело № 2-850/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» декабря 2023 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Е.О.,
при помощнике судьи Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость в реконструированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв. м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области от 30 декабря 2014 года и выпиской из ЕГРН от 11 мая 2023 года.
В 1984 году Правление колхоза им. Красных партизан выделило, как молодой семье, 1/2 долю жилого дома в х. <адрес>, общей площадью 47,2 кв. м.
Зимой 1993 года Правление коллективно-аграрного предприятия им. Красных партизан предложило выделенную семье истца 1/2 долю жилого дома выкупить на праве собственности.
Договор купли-продажи был составлен 05 марта 1993 года. Продавцом от имени коллективно-аграрного предприятия «Красный партизан» являлся главный экономист ФИО3, действующий на основании доверенности, удостоверенной председателем хозяйства. Покупателем ? части жилого дома (как указано в договоре) являлся муж истца, ФИО4, и им оплачен в кассу колхоза договор в сумме пять тысяч двести девятнадцать рублей, который был удостоверен и оплачен госпошлиной в сумме 524-40 руб. в Мокроельмутянском сельском Совете Пролетарского района Ростовской области по реестру №. Данный договор не был зарегистрирован в Администрации Мокроельмутянского сельского Совета. В период владения и пользования жилым помещения в 2009 году возникла необходимость реконструкции квартиры: пристройки к жилому дому при проведении парового отопления, кочегарки, комната №, площадью 4,3 кв. м. До возведения пристройки муж обращался по этому вопросу в аадминистрацию сельского совета, где ему ответили, что если у него право собственности на земельный участок и жилое помещение есть, никаких разрешений для возведения пристройки не нужно (у него на праве собственности был земельный участок (Свидетельство) и договор купли -продажи квартиры, который был удостоверен Инструктором Мокро-Ельмутянского сельского Совета Пролетарского района Ростовской области 05 марта 1993 г. Земельный участок и жилое помещение были расположены по адресу: <адрес>
Согласно справки Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области от 19. 01. 2023 г. квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4. Данный адрес присвоен на основании Постановления Главы Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области от 07.02.2012 г № 8 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Администрации Мокроельмутянского сельского поселения».
При получении свидетельства о праве собственности на земельный участок, истцу нотариус разъяснила, что для получения наследственных документов на жилое помещение мне необходимо будет заказать и получить в ГУПТИ технический паспорт на квартиру, в связи с тем, что комната № возведена самовольно необходимо получить план жилого помещения и у нотариуса оплатить госпошлину за получение свидетельства о праве на наследство на квартиру. Все это истец должна оплатить за свой счет. В этот период времени 2013 год пенсия истца составляла 8 380 руб., других материальных средств не имела.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности у истца на жилое помещение возникло после смерти мужа, но она не оформила это в соответствии с законом, получив лишь свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и зарегистрировав его в ЕГРН по Ростовской области.
В случаях, когда возникновение права на имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Таким образом, у истца возникло право собственности лишь на земельный участок.
При изготовлении технического паспорта на квартиру, обследованием было выявлено, что общая площадь квартиры по договору купли-продажи составляет 47,2 кв. м., а на момент обмера составила 51,5 кв. м. Эта квартира представляет собой целое жилое помещение, имеющее: свои коммуникации, а именно-индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, электричество, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
В этой квартире истец зарегистрирована с 09 января 1991 года. Первый лицевой счет в Уютненском с/Совете открыт 01 января 1990 года. Вышеуказанные данные подтверждены техническим паспортом от 10 февраля 2016 года, инвентарный №; справкой государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» по Ростовской области от 19 января 2023 г., копией паспорта истца, где указана регистрация места жительства.
Пристройка, ком. № (кочегарка) является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившем постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. В период осуществления строительства комнаты №, земельный участок принадлежал у мужу истца, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией М-Ельмутянского с/ Совета 20 июня 1992 г. В настоящее время этот земельный участок принадлежит истцу.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом её осуществившим, или его наследниками, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровья гражданам.
Технический план помещения от 12 мая 2023 года выполнен кадастровым инженером не содержит вышеуказанных нарушений.
Дом, в котором истец проживает в квартире №, состоит из двух квартир. В 2022 году, ФИО2, собственник квартиры № судебном порядке признал право собственности на квартиру №.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., КН №, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде с сохранением здания в реконструированном состоянии с увеличенной площадью.
Прекратить ранее зарегистрированное право на квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец, ФИО1 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 20.01.2023 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, администрация Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО4 принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от 05 марта 1993 года и справкой № от 19 января 2023 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
В установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 к нотариусу П. нотариального округа ФИО6 обратилась ФИО1, супруга умершего.
Земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован за истцом ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 декабря 2014 года.
Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из справки № от 19.01.2023 ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» следует, что общая площадь квартиры по документам составляет 47,2 кв.м., при инвентаризации 19.05.2014 выявлено, что общая площадь стала 51,5 кв.м., увеличение общей площади на 4,3 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комната №).
При этом выявлено, что ? доля жилого дома, общей площадью 133,9 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв. №) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
По ранее действующему законодательству (до принятия ЖК РФ 2005 года) площадь не отапливаемых пристроек не включалась в общую площадь жилого дома, а с 1 марта 2005 года в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, площадь пристроек стала учитываться в общей площади дома.
Согласно разъяснениям, изложенным в Письме Госстроя Российской Федерации от 29 апреля 2002 года № НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», в пункте втором которого (письма) «О порядке учета площади холодных пристроек» предусмотрено, что площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что поскольку увеличение общей площади квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров, следовательно, фактически общая площадь спорного недвижимого имущества не изменилась.
Согласно технического паспорта от 19.05.2014, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 51,5 кв.м.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Из материалов дела, судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет назначение «жилое помещение».
Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является квартирой.
Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - квартирой №, признав на ним право собственности на квартиру.
Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения ранее зарегистрированного права на квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку согласно выписки из ЕГРН, право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 51,5 кв. м., в том числе жилой 23,6 кв. м., расположенную адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде с сохранением здания в реконструированном состоянии с увеличенной площадью.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.О. Выродова
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 14 декабря 2023 года.