Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании перепланировки незаконной,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании незаконной перепланировки жилого помещения.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе проверки, проведенной администрацией по результатам рассмотрения обращений граждан, было установлено, что ответчик в отсутствие необходимых разрешений и согласований органа местного самоуправления произвел незаконную перепланировку (переустройство) жилого помещения в виде изменения инженерных систем, приводящим к протечкам в нижерасположенные жилые помещения, а также произвел работу по демонтажу внутренних перегородок, предусмотренных технической документацией.
По результатам проверки ответчику было направлено письмо с предписанием о необходимости приведения занимаемого жилого помещения в исходное состояние.
В ходе выездной проверки ГУ ГЖИ МО было установлено, что требования предписания ответчиком не исполнены, жилое помещение осталось в неизменной форме.
На основании изложенного истец просил признать незаконной произведенную ответчиком перепланировку (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное (прежнее) состояние: восстановить помещение кухни в помещении площадью <данные изъяты> кв.м, восстановить прихожую в помещении площадью <данные изъяты> кв.м, восстановить перегородку между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и прихожей, а также демонтировать инженерные системы, идущие из помещения площадью <данные изъяты> кв.м в помещение прихожей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания на 6 месяцев было отказано, кроме того ответчику было разъяснено его право воспользоваться услугами представителя, а также направить в суд письменные возражения по заявленным требованиям.
Представитель третьего лица Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями действующего законодательства, предусмотренными ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка - это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проемов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения собственников помещений многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «АДК Сервис» осуществляется управление многоквартирным домом.
ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенной в многоквартирном доме №, расположенного по адресу: <адрес> сотрудниками управляющей организации установлено, что нарушения внутридомового инженерного оборудования не выявлено. Утечка происходит в результате неправильного использования пандусовой кабины жильцами №, которая находится этажом выше.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации составлен акт, согласно которому собственник квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не предоставил доступ в жилое помещение для осмотра.
ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры № ФИО4 обратилась в управляющую организацию с обращением (вх. №) с просьбой оказать содействие по поводу выдачи данных на собственника квартиры № ФИО, адрес проживания для подачи заявления в суд.
В управляющую организацию ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение собственника помещения многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 о том, что в квартире № произведено переустройство/перепланировка инженерных систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения. Указанные изменения инженерных систем приводят к протечкам в нижерасположенные жилые помещения и, соответственно, нарушают права и законные интересы собственников нижерасположенных помещений.
Доказательством, подтверждающим залития квартиры, расположенной на этаж ниже от квартиры №, подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленными ООО «АДК Сервис».
В связи с тем, что собственник квартиры № не предоставил сотрудникам Управляющей организации доступ в жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника квартиры № направлено предписание Управляющей организации разрешительную и проектную документацию на проведение перепланировки.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «АДК Сервис» направило жалобу на незаконные действия собственника жилого помещения в многоквартирном доме по переустройству/перепланировке инженерных систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес>.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1
Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи № т ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального округа <адрес> направила ФИО1 уведомление о проведение обследования жилого помещения.
Из данного уведомления следует, что в связи с поступившим обращением, поступившим в Администрацию муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу незаконной перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме, просили ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения необходимого обследования на предмет выявления факта проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника управления по распоряжению муниципальным имуществом, главным экспертом Управления ЖКХ, начальникам участка ООО «АДК Сервис» был составлен акт № осмотра помещения в многоквартирном доме.
Согласно данного акта установлено, что проведена перепланировка помещения, а именно демонтирована не несущая перегородка, устроено жилое помещение в помещении кухни, перенесена кухня в коридор.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального округа <адрес> в адрес ФИО1 направило предписание об устранении самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения. Предоставлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра, в соответствии с которым перепланировка в квартире не устранена, документы на законность перепланировки не представлены.
Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, установив, что в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка, собственником жилого помещения является ФИО1, который также не отрицал, что в жилом помещении имеется перепланировка, отсутствие доказательств, подтверждающих законность проведенной перепланировки, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что Администрация муниципального округа <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, исходя из того, что исковые требования удовлетворены, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет муниципального округа <адрес> государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании перепланировки незаконной – удовлетворить.
Признать незаконным произведенную ФИО1 перепланировку (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное (прежнее) состояние: восстановить помещение кухни в помещении площадью <данные изъяты> кв.м, восстановить прихожую в помещении площадью <данные изъяты> кв.м, восстановить перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и прихожей, а также демонтировать инженерные системы, идущие из помещения площадью <данные изъяты> кв.м в помещение прихожей.
Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.
Судья /подпись/ О.В. Кузнецова
Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.