УИД 77RS0035-02-2021-005479-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 октября 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка,
РЕШИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030528:42 по адресу: адрес, адрес. В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного адрес обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана, в результате проведения кадастровых работ было установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка фактически имеют другую конфигурацию и площадь, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, поэтому границы установлены по фактической съемке, по старой картоснове, съемке геотреста и с учетом 10% от площади, указанной в правоудостоверяющем документе. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:42 согласно варианта, представленного в экспертном заключении на схеме №4, разработанного с учетом фактического землепользования, расположенных на участке строений и сооружений и уточнения площади ранее учтенного земельного участка на величину не более 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей, которые в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание явился, в иске просил отказать, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком, спор с истцом по землепользованию отсутствует.
Третье лицо, фио, в судебное заседание явился.
Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 получил по наследству от фио земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030528:42, площадью 609 кв. м, находящийся по адресу: адрес, адрес, адрес, документом, подтверждающим право на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030528:42 является Свидетельство о праве на наследство по закону от 15 сентября 2017 года. В границах земельного участка расположен объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером 77:22:0030528:137 (условный номер: 50-50-27093/2009-145; инвентарный номер: 210:064-1930-2) площадью 18 кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу.
адрес был предоставлен фио на основании Постановления от 20.04.1994 года № 40, о чем указано в Плане участка, отведенного фио, общей площадью 609 кв.м. от 25 июля 1994 года.
Согласно вышеуказанному Плану земельный участок, отведенный в собственность фио площадью 609 кв. м имел следующее описание границ по периметру: по ширине (со стороны улицы деревни и по задней меже) – 10,5 м., по длине (со стороны смежных земельных адрес и фио) – 58 м.
На данном Плане отражен земельный участок временного пользования фио площадью 399 кв. м, примыкающий к основному земельному участку площадью 609 кв.м. по задней меже, и имеющий следующее описание границ по периметру: по ширине – 10,5 м, по длине – 38 м.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030528:60 принадлежит на праве собственности ФИО2, на участке расположен объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером 77:22:0030528:475 площадью 165,1 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
На обозрение суда на схеме 3 экспертом отражены границы земельных участков в фактическом пользовании фио в 1994 году (28 лет назад), согласно Плану участка от 25 июля 1994 года, построенные по горизонтальным проложениям (по периметру), указанным в вышеуказанных Плане, относительно фактического местоположения существующих на местности ограждений, строений и сооружений, установленных в рамках проведения настоящей судебной экспертизы.
Фактическое землепользование исследуемым земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030528:42 сложилось с 1994 года.
Однако предложить вариант определения (установления) границ указанного земельного участка строго в соответствии с представленным картографическим материалом не представляется возможным, в связи с местоположением ранее жилого дома (К№ 50:27:0030528:191), а в настоящий момент образованных в результате его раздела жилых помещений (дом 10, кв. 1, 2) с кадастровыми номерами 77:22:0030528:137, 50:27:0030528:269, расположенных в границах земельного участка истца и в границах участка с кадастровым номером 50:27:0030528:310.
Местоположение указанного жилого здания с кадастровым номером 50:27:0030528:191 (инв. № 210:064-1930) площадью 37,9 кв. м (1920 года завершения строительства), в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030528:137 площадью 18,0 кв. м (дом 10, кв. 2), принадлежащий истцу на праве собственности (л.д. 14, 16, том 1), по состоянию на 2006 год (16 лет назад), а также, по состоянию на 2013 год (Копия с цифрового топографического плана 2013 года создания, из ГБУ «Мосгоргеотрест» от 11.12.2019 года, фрагменты карты Google.
Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0030528:269 (условный номер: 50-50-27/088/2009-394; инвентарный номер: 210:064-1930-1/1, 210:064-1930-1) площадью 19,9 кв. м (дом 10, кв. 1), расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:0030528:191, и находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:310, в фактическом пользовании фио, отсутствуют в материалах гражданского дела.
Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) видно, что с 2006 года (16 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время. Кроме того, местоположение смежных земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
Наложение (запользование) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030528:42, 50:27:0030528:60, 50:27:0030528:310 между собой и со стороны земельных участков смежных землепользователей экспертом не обнаружено.
На рассмотрение суда на схеме 4 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:42, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (669 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:42, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади (609 кв.м.), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На схеме 5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:42, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений, площади (609 кв.м.) вышеуказанного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Данные варианты установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:42 подготовлены с учетом кадастровых ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:60 (ввиду соответствия его фактической границы одноименной границе по сведениям, содержащимся в ЕГРН, в пределах допустимого расхождения).
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:42, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, согласно заключению эксперта фио по схеме № 4 заключения, поскольку данный вариант установления границ определен экспертом с учетом фактического землепользования, уточнения площади исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:42, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с учетом кадастровых ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:60.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030528:42, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, в следующих координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030528:42 Площадью 669 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-41053,78
-16003,22
4,26
0.10
2
-41054,57
-15999,03
0,50
0.10
3
-41055,06
-15999,13
12,63
0.10
4
-41057,41
-15986,72
0,79
0.10
5
-41057,56
-15985,94
3,01
0.10
6
-41055,51
-15983,74
23,01
0.10
7
-41060,44
-15961,26
10,27
0.10
8
-41062,08
-15951,12
18,10
0.10
9
-41066,18
-15933,49
10,58
0.10
10
-41076,50
-15935,81
9,97
0.10
11
-41074,26
-15945,52
29,71
0.10
12
-41067,71
-15974,50
31,18
0.10
13
-41060,87
-16004,92
7,29
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030528:42, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев