УИД 77RS0002-02-2022-011914-08

Дело № 2-5444/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 ноября 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием истца и представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио, фио фио к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании убытков, упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются участниками долевого строительства на основании договора от 07 мая 2019 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 31 декабря 2020 г. Данный срок соблюден не был. В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства истцам причинены убытки. Претензию об уплате неустойки и возмещении убытков ответчик не удовлетворил.

В этой связи ФИО2, ФИО1 с учетом уточнения иска просили суд взыскать в их пользу с адрес ТПУ «Рассказовка» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 г. по 28 июля 2021 г. в размере сумма, реальный ущерб в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2, представляющий также интересы ФИО1, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку до 30 июня 2023 г.

Заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участниками долевого строительства ФИО2, ФИО1 и застройщиком адрес ТПУ «Рассказовка» 07 мая 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР-1/ДДУ-09-18-1015/БНТ-1566, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 1015 общей проектной площадью 49,2 кв. м.

Цена договора установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам был определен п. 5.1 договора – не позднее 31 декабря 2020 г. включительно.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Квартира истцам передана по акту приема-передачи от 28 июля 2021 г.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцам.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021 г.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 г.

Согласно расчету истцов, неустойка за период с 01 января 2021 г. по 28 июля 2021 г. составляет сумма Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России 6,5%.

Вместе с тем, на дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%. Таким образом, неустойка за период с 01 января 2021 г. по 28 июля 2021 г. составляет сумма (сумма х 4,25%/ 300 х 209 дней х 2).

Доводы ответчика об обстоятельствах непреодолимой силы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции не могут послужить основанием для полного освобождения адрес ТПУ «Рассказовка» от ответственности за нарушение договорных обязательств, поскольку заявленный истцом период начисления неустойки находится за пределами периода иммунитета, установленного Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Поскольку п. 3.1 договора предусмотрена передача объекта в общую совместную собственность участников долевого строительства, то сумма неустойки подлежит взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не предусмотрено.

С учетом изложенного требования истцов о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Требования истцов о взыскании убытков, связанных с наймом квартиры, в размере сумма, удовлетворению не подлежат в связи с тем, что доказательств необходимости несения расходов по договору найма квартиры в адрес суду не представлено.

Неполученный истцами доход от размещения денежных средств во вклад в связи с внесением денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма не может расцениваться в качестве упущенной выгоды в связи с неисполнением обязательств ответчика и также возмещению за счет ответчика не подлежит.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, заявление адрес ТПУ «Рассказовка» об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио, фио фио к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании убытков, упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу фио фио, фио фио в солидарном порядке неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу фио фио компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу фио фио компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований фио фио, фио фио отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2022 года