Дело № 2-6163/2025
УИД 43RS0010-01-2025-000209-48
Заочное решение
именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Салаховой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «М-105» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «М-105» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ... нежилого помещения. В соответствии с пунктом 1.3 договора ... истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 110,35 кв.м. - торговые площади, расположенное на первом этаже в торговом комплексе, по адресу: ..., бульвар Энтузиастов, .... Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектом аренды арендатор оплачивает арендодателю: постоянную часть арендной платы в размере 48 500 рублей в месяц, в срок не позднее 5 рабочих дней с начала текущего месяца; переменную часть арендной платы, оплачивается по показаниям приборов учета, установленных в помещении. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату – 211 150 рублей, неуплаченная арендная плата составила 186 999 рублей 12 копеек, в том числе переменная часть – 95 282 рубля 42 копеек, постоянная часть 91 716 рублей 70 копеек. ... истец направил ответчику письмо (претензию) с требованием оплатить задолженность. Однако ответчик данную претензию добровольно не исполнил. ... истец с ответчиком подписали соглашение о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчик данное соглашение не исполнил. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 186 999 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 610 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд по имеющимся материалам считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик на судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ... нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.3 договора ... истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 110,35 кв.м. - торговые площади, расположенное на первом этаже в торговом комплексе, по адресу: ..., бульвар Энтузиастов, ....
Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектом аренды арендатор оплачивает арендодателю: постоянную часть арендной платы в размере 48 500 рублей в месяц, в срок не позднее 5 рабочих дней с начала текущего месяца; переменную часть арендной платы, оплачивается по показаниям приборов учета, установленных в помещении.
В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату – 211 150 рублей, неуплаченная арендная плата составила 186 999 рублей 12 копеек, в том числе переменная часть – 95 282 рубля 42 копеек, постоянная часть 91 716 рублей 70 копеек.
... истец направил ответчику письмо (претензию) с требованием оплатить задолженность. Однако ответчик данную претензию добровольно не исполнил.
... истец с ответчиком подписали соглашение о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчик данное соглашение не исполнил.
Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 610 рублей (л.д.60).
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «М-105» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «М-105» (ИНН ...) задолженность по арендной плате в сумме 186 999 (ста восьмидесяти шести тысяч девятисот девяносто девяти) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 610 (шести тысяч шестисот десяти) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.