УИД № 60RS0002-01-2024-001485-02

Производство № 2-978/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 8 сентября 2025 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н.,

при секретаре Гавриловой О.И.,

с участием представителя ответчика - адвоката М.С., представившего удостоверение №... и ордер №... от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.А. к М.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Р.А. обратилась в суд с иском о признании М.С. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что Р.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес...>, корпус 1, <адрес...>.

Она приобрела данную квартиру у М.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении зарегистрирован родственник продавца – М.С.

При подписании договора купли-продажи продавец заверила Р.А., что обеспечит снятие М.С. с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, но обязательство свое не выполнила, в связи с чем, ответчик до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире.

В судебном заседании истец Р.А. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик М.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, путем направления судебных повесток по адресу, указанному ОВМ ОМВД России по <адрес...> в адресной справке. Однако, направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения без вручения адресату.

В связи с неустановлением места жительства (пребывания) ответчика по инициативе суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, им был назначен представитель – адвокат М.С., который возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что истец, приобретая спорное жилое помещение, знала о регистрации в ней ответчика.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес...> в судебное заседание не явилась, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, возражений на исковое заявление не предоставил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что истец Р.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес...>, корпус 1, <адрес...>. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-130646419.

Данная квартира приобретена Р.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого, продавец М.Т. продала, а покупатель Р.А. купила квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Согасно п. 10 указанного договора купли-продажи продавец гарантировала, что до подписания договора указанная квартира никому другому не подарена, не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от проживания в ней третьих лиц.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям регистрационного досье МВД России ответчик М.С. зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Регистрация ответчика в принадлежащей Р.А. квартире нарушает ее права, как собственника. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, сведений о наличии каких-либо соглашений, заключенных между ответчиком и предыдущим собственником, не имется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес...>, корпус 1, <адрес...>, ответчиком прекращено.

Данное обстоятельство, в силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия М.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Р.А. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать М.С. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес...>, корпус 1, <адрес...>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Климанович