Решение по делу № 2-10230/2023 от 13.12.2023

Дело №

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 декабря 2023 года г.о. Красногорск, <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании недействительным пункта Дополнительного соглашения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ответчик) с требованиями о признании недействительным п. 2 Дополнительного соглашения от 21.08.2020г. к Договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-012 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. и почтовых отправлений в размере 520,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ООО «Экоквартал» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-012 от «02» сентября 2016 г., предметом которого являлось строительство, ввод в эксплуатацию и передача квартиры со строительным номером по проекту: №к1-012, расчетной площадью 32,7 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, ЖК «Митино 02», <адрес> корпус 11.1.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 08.04.2019г. по делу № A41-44407/2018 удовлетворено полностью заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <***> / ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав должника, предназначенных для строительства ЖК «Митино 02», со всеми неотделимыми улучшениями на соответствующих земельных участках; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Экоквартал» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 19.08.2019г. по делу № A41-44407/18 оставлено в силе Определение Арбитражного суда <адрес> от 08.04.2019г. по делу № А41-44407/2018. 13.07.2020г. права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <***> / ИНН <***>) перешли к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

С 01.01.2022г. функции публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» осуществляет Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Согласно п. 3.1 Договора полная стоимость Квартиры составляет 3 788 935, 92 руб., включая сумму денежных средств на возмещение затрат на отделку квартиры.

Договорные обязательства в части оплаты стоимости квартиры порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора, выполнены истцом за счет собственных и кредитных денежных средств в полном объеме, надлежащим образом и в установленный ДДУ срок.

Согласно п. 2.3 ДДУ срок передачи Квартиры Участнику строительства определен - в течение 1 (одного) месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод жилого дома со строительным № (<адрес>) в эксплуатацию получено ответчиком (Застройщиком) - 31.12.2019г. После получения Разрешение на ввод жилого дома со строительным № (<адрес>) в эксплуатацию ответчик не обеспечил готовность приобретенной мной Квартиры к передаче в срок, установленный п. 2.3 ДДУ, с учетом выполненных в Квартире отделочных работ, соответствующих классу отделки Квартиры, указанного в Приложении № к ДДУ (класс отделки Бизнес стиль Минимализм).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик на своем официальном сайте: https://xn--214- mdd8bf5b.xn--p1ai/news/11862/ (Новости фонда) разместил информацию следующего содержания «С 15 января начнется запись на получение ключей для дольщиков домов №.1 и №.2 ЖК «Митино O2». Записаться на удобную дату и время можно по телефону горячей линии: 8-800- 7007-214 ежедневно с 09.00 до 20.00, а также на сайте Фонд214.рф в разделе «Сервисы». Выдача ключей для дольщиков ЖК «Митино О2» начнется 21 января в офисе по адресу: г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, (ранее <адрес>, 1 этаж, нежилое помещение)». Вышеуказанную информацию подтвердил Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» своей публикацией от ДД.ММ.ГГГГ, размещенной на официальном информационно-аналлитическом интернет-портале о недвижимости (IRN.RU).

Кроме этого, информация о старте выдачи ключей в январе 2020 года для дольщиков домов №.1 и №.2 ЖК «Митино 02» была также размещена ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте ЖК «Митино 02».

Таким образом, не обеспечив к началу 2020 года готовность квартир в доме со строительным номером 11 <адрес> передаче, с учетом выполненных в жилых помещениях дома отделочных работ, ответчик ДД.ММ.ГГГГ разместил на своем официальномайте информацию о выдаче ключей в жилом <адрес> с 21.01.2020г. начал осуществлять передачу квартир в указанном доме без внутренней отделки и при условии оформления оспариваемого Соглашения.

По результатам осмотра Квартиры в октябре 2020г. истцом было выявлено отсутствие в жилом помещении внутренней (чистовой) отделки, предусмотренной условиями ДДУ и Приложением № к ДДУ.

Вместе, с тем, на этапе приемки Квартиры ответчик сообщил истцу о том, что передача приобретенной мной Квартиры (без чистовой отделки) по «Акту приема-передачи Квартиры» возможна только после подписания и государственной регистрации составленного ответчиком Дополнительного соглашения к ДДУ, условия которого ответчиком не корректировались и не исключались.

Текст предложенного ответчиком Дополнительного оглашения включал в себя оспариваемый пункт 2, согласно которого «в связи с исключением отделочных работ из Договора цена Договора не изменяется (не уменьшается)», что исключает мое право, как Участника строительства, требовать от ответчика (Застройщика) денежную компенсацию за не Выполненные им и оплаченные мной отделочные работы в приобретенной Квартире.

При этом, ответчик, приняв на себя все обязательства перед участниками строительства в рамках заключенных с ООО «Экоквартал» договоров участия в долевом строительстве (в том числе, по отделке квартир и выплате денежных компенсаций), до 09.04.2022г. неправомерно отказывал всем участникам строительства в передаче квартир в доме со строительным № <адрес>, предлагая два возможных варианта приема - передачи жилых помещений:

1 вариант: заключить оспариваемое Дополнительное соглашение и передать Участнику, обратившемуся в Фонд до 2022г., жилое помещение (квартиру) в кратчайшие сроки;

2 вариант: не заключать Дополнительное соглашение и передать жилое помещение (квартиру) только после 09.04.2022г., т.е. по истечение 3-х годичного срока, установленного ч.2 ст. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства».

Таким образом, возможность принять Квартиру по «Акту приема-передачи Квартиры» и получить от нее ключи неправомерно было обусловлено ответчиком (Застройщиком) подписанием оспариваемого Дополнительного соглашения к ДДУ.

Ответчик отказался исключать или корректировать условия п. 2 Дополнительного соглашения от 21.08.2020г. к Договору, в связи с чем, истец не имел возможности реализовать свое законное право принять приобретенную Квартиру и получить от нее ключи в 2020г. (после ввода дома в эксплуатацию), т.к. ответчик ограничил это право обязанностью Истца подписать Дополнительное соглашение, включающее оспариваемый п. 2.

Истец полагает, что при внешне формальном следовании нормам закона, ответчик, заведомо недобросовестно в обход закона исключил свою обязанность по выплате истцу денежной компенсации.

Кроме этого, на этапе приемки Квартиры ответчик проинформировал истца о том, что работы по внутренней (чистовой) отделке квартир в доме со строительным номером 11 корп. выполняться не будут и какие-либо денежные компенсации за невыполненные отделочные работы, предусмотренные п. 1.3 Договора и Приложением № к ДДУ, для участников строительства указанного дома - не предусмотрены, в том числе и в будущем, а именно: после завершения строительства всего жилого комплекса «Митино O2».

Как указывает истец, под влиянием заблуждения, не имея в 2020 году возможности объективно оценивать ситуацию и оставаясь по вине ответчика в неведении относительно обстоятельств, способных повлиять на его решение, истец заключил с ответчиком Дополнительное соглашение от 21.08.2020г. к ДДУ, согласно которого ответчик незаконно исключил право истца, как Участника строительства, требовать от ответчика и получить (в том числе, в будущем, а именно после 09.04.2022г.) денежную компенсацию за полностью оплаченные невыполненные ответчиком отделочные работы в приобретенной Квартире.

«28» октября 2020г. Объект долевого строительства был принят истцом по Акту приема-передачи Квартиры от 28.10.2020г.

21.02.2022г. ответчик на своем официальном сайте: https://xn--214-mdd8bf5b.xn-- p1ai/news/123474/ (Новости фонда) разместил информацию о выплате денежной компенсации за чистовую отделку квартир всем дольщикам жилых комплексов «Солнечная система» (<адрес>). «Видный город» (корпуса 5.2 и 3.2), «Опалиха О3» (<адрес>) и «Митино 02» (кори. 11.1), в чьих договорах (ДДУ) предусмотрены требования к Застройщику - выполнить в квартирах чистовую отделку.

По информации от Застройщика (Ответчика), сумма компенсации составляет в среднем от 13 до 17,5 тысячи за квадратный метр. Расчет происходит индивидуально: учитывается рыночная стоимость стройматериалов и ремонтных работ, площадь квартиры и тип отделки которую Участник изначально выбрал при заключении договора.

Выплата участникам строительства указанных денежных компенсаций осуществлялась ответчиком после подписания и государственной регистрации соответствующего Дополнительного соглашения к ДДУ, согласно условий которого Стороны на основании ст. 414 ГК РФ производят новацию обязательства Застройщика по отделке Объекта на выплату Участнику компенсации в соответствии с отчетом об оценке.

Также истец указал, что он не имел возможности реализовать свое законное право принять приобретенную Квартиру по «Акту приема-передачи Квартиры» и получить ключи от жилого помещения в 2020г., так как ответчик ограничил это право обязанностью истца подписать Дополнительное соглашение, условиями п. 2 которого истец был лишен права требовать от ответчика и получить в будущем равноценное встречное представление в виде денежной компенсации за невыполненные и оплаченные истцом в полном объеме отделочные работы.

В рамках досудебного урегулирования спора 22.06.2023г. в адрес ответчика почтой России, а также на электронный адрес: mailbox@fondrt.ru истцом была направлена досудебная Претензия от 22.06.2023г., содержащая требование о возмещении в добровольном (досудебном) порядке суммы денежной компенсации (рассчитанной исходя из рыночной стоимости стройматериалов и ремонтных работ, площади и типа (класса) отделки приобретенной Квартиры) за невыполненные ответчиком (Застройщиком) и оплаченные отделочные работы, что подтверждается почтовой Квитанцией и описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ, а также электронным уведомлением от 22.06.2023г., полученным электронного адреса: mailbox@fondrt.ru.

Вариант №: Ответным Письмом от 14.07.2023г. №-АС Ответчик проинформировал истца том, что по условиям Дополнительного соглашения от 21.08.2020г. к Договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-012 от 02.09.2016г. выплата денежных средств в виде компенсации за невыполненные Застройщиком в моей квартире отделочные работы - не предусматривается. Таким образом, претензионное требование истца, на момент подачи настоящего иска, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено, что послужило основанием для обращения в суд.

Вариант №: По истечении срока рассмотрения письменного обращения, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ответ на претензионное требование истца от ответчика не получен. Таким образом, претензионное требование истца, на момент подачи настоящего иска, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал в полном объеме с учетом дополнения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

В соответствии с п.1 ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО2, с одной стороны, и ООО «Экоквартал», (ОГРН <***> / ИНН <***>), с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-012 от «02» сентября 2016г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № от 12.09.2016г.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная Квартира со строительным номером по проекту: №к1-012, расчетной площадью 32,7 кв.м., тип Квартиры по проекту: Тип 1, находящаяся на 3 этаже, подъезд (секция) № Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, ЖК «Митино 02», <адрес> корпус 11.1.

На основании Постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № построенному жилому дому №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318 по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, присвоены следующие почтовые адреса:

- <адрес> корп.l: РФ, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора полная стоимость Квартиры составляет 3 788 935,92 руб., включая сумму денежных средств на возмещение затрат на отделку Квартиры.

Договорные обязательства в части оплаты стоимости Квартиры порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора, выполнены истцом за счет собственных и кредитных денежных средств в полном объеме, надлежащим образом и в установленный ДДУ срок, что подтверждается платежным поручением № от 15.09.2016г. на сумму 208 816 руб. 82 коп.; платежным поручением № от 15.09.2016г. на сумму 2 936 000 руб. 00 коп.; соглашением о частичном прекращении финансовых обязательств №к-012 от «02) сентября 2016г. на сумму в размере 644 119 руб. 10 коп.

Исходя из положений п. 1.3 Договора, вид (класс) отделки квартиры, выполняемой Застройщиком, наименование и перечень работ, а также перечень используемых материалов и оборудования, указаны в Приложении № к Договору.

Разрешение на ввод жилого дома со строительным № (<адрес>) в эксплуатацию получено ответчиком (Застройщиком) - ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A41- 44407/2018 удовлетворено полностью заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <***> / ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав должника, предназначенных для строительства ЖК «Митино 02», со всеми неотделимыми улучшениями на соответствующих земельных участках; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Экоквартал» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <***> / ИНН <***>) перешли к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на основании пунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал, а участник принял <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

По результатам осмотра квартиры в октябре 2020 г. истцом было выявлено отсутствие в жилом помещении внутренней (чистовой) отделки, предусмотренной условиями ДДУ и Приложением № к ДДУ.

Как указал истец, при передаче квартиры ответчик Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» настоял на подписании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, согласно которому отделочные работы в жилом помещении (квартире) застройщиком не выполняются, в связи с чем положения договора, предусматривающие выполнение застройщиком отделочных работ, в том числе приложение № к договору, признается утратившим силу с даты заключения дополнительного соглашения. При этом возмещение стоимости отделочных работ, оплаченных истцом, ответчиком не производится.

С ДД.ММ.ГГГГ функции публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <***> / ИНН <***>) осуществляет Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ОГРН <***> / ИНН <***>).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Так, п. 5 ст. 10 ГК РФ установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как установлено судом, доказательств, влекущих за собой признание дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-012 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и ФИО2 ничтожным с момента заключения, в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении указанного требования отказать.

Согласно п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Кроме того, оспариваемое дополнительное соглашение не содержит условий, противоречащих закону, его содержание указывает на то, что воля истца при его заключении была направлена на досрочное получение объекта строительства за счет отказа от выполнения работ по его внутренней отделке.

Добровольный отказ истца от осуществления отделки квартиры в интересах скорейшей ее передачи и, как следствие, использования по назначению для проживания, не может расцениваться как условие, содержащее признаки ничтожности, нарушающее права последнего с учетом изменения договора по соглашению сторон, что согласуется с п. 1 ст. 451 ГК РФ.

Доказательств того, что истец заключил соглашение вопреки своей воле, под влиянием настолько существенного заблуждения, что, разумно и объективно оценивая ситуацию, он не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел (ст. 178 ГК РФ), под влиянием обмана, либо иных неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ) истцом не представлено.

Из акта приема-передачи квартиры, подписанного истцом, следует, что на момент его подписания помещение находится в состоянии, отвечающем условиям договора (с учетом дополнительного соглашения) и требованиям закона, истец не имеет претензий к состоянию (в том числе техническому состоянию, качеству работ) помещения, денежных, имущественных или иных претензий.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В данном случае суд исходит из того, что поведение истца путем заключения ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения давало основание Фонду полагать, что соглашение является действительной сделкой. Истец не заблуждался относительно природы заключаемого соглашения, целью которого было изменение сроков передачи истцу объекта с отступлением от первоначальных условий договора.

Учитывая указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании недействительным пункта 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-012 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов в размере 820 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева