Дело №2-265/2022

УИД: 61RS0060-01-2022-000423-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос.Чертково 22 июля 2022 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 06.05.2022 г., а также выписки из ЕГРН от 18.05.2022 года, ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . При покупке дома выяснилось, что в нём зарегистрированы, но не проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, года рождения. При составлении договора купли-продажи продавец ФИО1 обещала, что данные граждане выпишутся самостоятельно в течение двух дней после заключения договора купли продажи. Но ФИО3 и ФИО4 так и не выписались. Так как ему эти граждане не известны, поэтому ему и не известно, где они сейчас находятся. Ответчики не являются членами его семьи. Никакие договорные отношения по поводу аренды жилья с ним не заключали, в квартире не проживают и не пользуются жилым помещением. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учёта в отделении по вопросам миграции отдела МВД России по Чертковскому району ему отказали. Ответчики зарегистрированы по адресу: , но фактически не проживают, их прописка в его квартире влияет на коммунальные платежи, а также он не может распорядится своей недвижимостью. Просил суд признать ФИО4, года рождения и ФИО3, года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5 не явились, представитель в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО4, суд пришёл к следующему. Судом в адрес ответчика ФИО4 по месту её регистрации, указанной в исковом заявлении, направлялись судебные извещения, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. С учётом положений абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», суд признал её извещённой о времени и месте рассмотрения дела, поскольку ФИО4, в почтовое отделение за судебными извещениями не является, в почтовое отделение по месту регистрации заявление о перерегистрации почтовой корреспонденции по месту фактического проживания не представила, судебные извещения не получены по обстоятельствам, зависящим от неё, и посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества и другим лицам.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между ФИО1, именуемой, как продавец, с одной стороны, и ФИО2, именуемым как покупатель, с другой стороны, 16.05.2022 года заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец продала, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м и жилой дом общей площадью 114,6 кв.м, расположенные по адресу: , сделка купли-продажи зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (выписка из ЕГРН от 18.05.2022 г.).

Из адресной справки, представленной ОВМ ОМВД России по Чертковскому району по запросу суда, следует, что ФИО3 зарегистрирован в с 16.08.2021 г. по настоящее время.

Согласно п.5 договора купли-продажи от 16.05.2022 г. в отчуждаемом жилом доме, отсутствуют недееспособные и ограниченно дееспособные граждане и несовершеннолетние дети, жилищные права которых могут быть нарушены. Согласно заявлению продавцов, в отчуждаемом жилом доме на дату подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4. Продавец обязуется снять с регистрационного учёта всех, зарегистрированных в этом жилом доме на дату подписания настоящего договора, а также физически освободить отчуждаемый жилой дом в течение одного месяца с даты подписания настоящего договора.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу истца, но фактически там не проживает, с переходом права собственности на жилой дом к истцу ФИО2, утратил право на пользование и проживание в указанном жилом доме, условия договора купли-продажи в части выписки ответчика ФИО3 из отчуждаемого жилого дома, продавцом не исполнены, с истцом договор найма жилища не заключал. Регистрация ответчика ФИО3 о проживании в домовладении истца носит формальный характер и создаёт для истца препятствия в распоряжении своим домовладением, поэтому требования истца к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , суд считает, что они не подлежат удовлетворению поскольку как следует из адресной справки ОВМ ОМВД России по Чертковскому району ФИО4, года рождения зарегистрированной либо снятой с регистрационного учёта по месту жительства не значится.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО3, года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , принадлежащим ФИО2.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022 года.

Председательствующий: