Дело №2-980/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Маяк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Маяк» о признании права собственности на квартиру, в обоснование требования указав, что в 1993 году муж истца ФИО 1 устроился на работу в колхоз «Маяк Ильича», и руководитель колхоза устно разрешил занять их семье свободную на то время квартиру в <адрес> (без указания улицы), которая требовала большого капитального ремонта, и разрешил проживать в ней при условии выполнения работ по капитальному ремонту своими силами и за свой счет. Из-за финансовых трудностей ремонт затянулся до 2008 года, после чего ОГУП «Техцентр НСО» был составлен план квартиры № общей площадью 26,0 кв.м. и кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. В 2011 году в результате проведения кадастрового учета ранее учтенной недвижимости помещение № было поставлено на кадастровый учет, где ему был присвоен кадастровый №. В 2021 году дети истца помогли сменить отопительную систему, убрав отопительную печь из помещения №1 (плана квартиры) в пристроенное помещение с установкой отопительного водяного котла. В результате чего увеличилась общая площадь помещения до 40,2 кв.м. (технический план помещения). Многоквартирный (двухквартирный) жилой дом был построен колхозом «Маяк Ильича» в 1962 году, что подтверждается техническим паспортом от 20.06.1995. При смене структуры колхоза в ААФ «Маяк», а затем в ЗАО «Маяк» указанный жилой дом также не был передан на баланс и не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. В настоящее время ответчик не имеет правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадью 2 372 кв.м., находится у истца в собственности. Ответчик не возражает признать за ней право собственности на спорную квартиру. Кроме того, с 1993 года по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, производит постоянно текущий и капитальный ремонты, но не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец просила не взыскивать с ответчика судебные расходы.

На основании ст.ст.12,209,210,218,234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 40,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика АО «Маяк» в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его проведения. Истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из искового заявления. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска ФИО1, что следует из копии справки от 20.10.2023.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что колхозом «Маяк Ильича» в 1962 году в <адрес> был построен многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, что следует из технического паспорта от 20.06.1995.

Из искового заявления и предоставленных истцом документов следует, что одну из квартир жилого дома в 1993 году администрация колхоза предоставила ФИО 1 и его семье для постоянного проживания. Каких-либо правоустанавливающих документов администрацией колхоза ему не выдавалось.

По состоянию на 23.05.2008 ОГУП «Техцентр НСО» был составлен план квартиры № общей площадью 26,0 кв.м., и кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

ФИО 1 и ФИО1 (до заключения брака ФИО2) состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене присвоена фамилия «Шишлова», что подтверждается копией свидетельства о браке.

В 2011 году в результате проведения кадастрового учета ранее учтенной недвижимости помещение № было поставлено на кадастровый учет, где ему был присвоен кадастровый №.

Как следует из искового заявления, в 2021 году истец провела капитальный ремонт, в результате которого увеличилась общая площадь помещения до 40,2 кв.м., что подтверждается копиями плана квартиры и технического плана помещения.

Из копии постановления администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № от 14.07.2023 усматривается, что спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Спорная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области не состоит, что подтверждается справкой от 14.07.2023.

На балансе АО «Маяк» спорная квартира также не состоит, что следует из справки, выданной АО «Маяк» 20.10.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2023 спорная квартира состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый №, общая площадь составляет 26 кв.м., сведения о наличии зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

В квартире № по <адрес> проживает и зарегистрирована с 23.02.1980 собственник ФИО1, о чем представлены копии выписок из домовой книги от 19.10.2010 и похозяйственной книги от 14.07.2023.

Из копии технического плана помещения, подготовленного ООО ППК «КарасукСтройсервис» 01.08.2023, следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 40, 2 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадью 2 372 кв.м., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.12.2008 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 05.01.2009.

АО «Маяк» не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1, что отражено в справке от 20.10.2023.

ФИО1 с 23.02.1980 и по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца.

Согласно справке № о наиболее вероятной среднерыночной стоимости жилого помещения (квартиры), выданной ООО Центр оценки и экспертизы «Компромисс» 18.08.2023, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 199 000 рублей.

В настоящее время ФИО1 желает оформить правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако, во внесудебном порядке это сделать невозможно.

Регистрация прав иных лиц в отношении спорной квартиры не производилась, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 14.11.2023.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просила судебные расходы с ответчика не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 40,2 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова