24RS0№-59

гр. дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО13 ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 Прыщ ФИО16 Прыщ ФИО17 признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Прыщ А.В., Прыщ И.А., просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей им на праве собственности квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес> <адрес>; взыскать с ответчиком расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что они (ФИО3, ФИО4, ФИО1) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого помещения составляет 700000 рублей. Расчет за данное жилое помещение определен следующим образом: денежные средства в размере 201040 рублей передаются покупателями продавцам при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 498960 рублей покупатели обязуются оплатить в течение 10 дней со дня подписания договора путем перечисления денежных средств на счет ответчика №.

На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью был выплачен первоначальный взнос в размере 201040 рублей.

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 24-24-19/017/2008-897.

Из выписки ЕГРН усматривается, что ограничение прав установлено с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней со дня подписания договора.

После заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, получив по договору денежные средства, ответчики не принимали никаких мер по снятию залога на квартиру.

До настоящего времени обременение (ипотека в силу закона) не снято, истцы в одностороннем порядке не имеют возможности снять обременение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> (л.д.36).

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении,.

Истцы ФИО3, ФИО4, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.49-52), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили.

Ответчики Прыщ А.В., Прыщ И.А., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.41-46), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, в письменных пояснениях указывает, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО3, ФИО4, ФИО1. По сведениям ЕГРН указанная квартира находится в залоге у Прыщ А.В., Прыщ И.А. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН в отношении ФИО4 (1/3 доли в праве) на жилое помещение с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП. Основания прекращения залога установлены статьей 352 ГК РФ. При этом регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ (л.д.32-35).

Представитель третьего лица – ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.40), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении суду не представил.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчики, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе, в отсутствие ответчиков, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В силу статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору, указанное жилое помещение продано за 700000 рублей, оплата производится в следующем порядке: денежные средства в размере 201040 рублей переданы покупателями продавцам до подписания и заключения договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере 498960 рублей покупатели обязуются оплатить в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет продавца №. Красноярским филиалом ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» (л.д.6-7).

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на данную комнату было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней со дня подписания договора в пользу Прыщ А.В., Прыщ И.А. (л.д.8-10).

Кроме того, в отношении ФИО4 (1/3 доли в праве) на жилое помещение с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП.

Судом установлено, что условия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнены, денежные средства за проданный объект недвижимости ответчикам переданы в полном объеме: 498960 рублей переданы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой КФ АО АИКБ «Енисейский объединенный банк» от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от 26 января 209 года: № на сумму 294480 рублей, № на сумму 41580 рублей, № на сумму 207900 рублей, выпиской по счету (л.д.11-15).

Таким образом, обязательства истцами по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Ограничения и обременения в отношении объекта недвижимости до настоящего времени не сняты.

Из информации отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) следует, что ответчики: Прыщ И.А., Прыщ А.В. зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать отсутствующим обременение на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, а иным способом, кроме как вынесением решения суда в настоящее время запись об обременении в виде ипотеки, из государственного реестра не исключить.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (пункт 1).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

Указанные судебные расходы суд признает необходимыми, а значит, судебными, и соответственно подлежащими возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ФИО2 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ