УИД 23RS0053-01-2025-001427-47
К делу № 2-1144/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2025 года г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Першиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 30 сентября 2022 года между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (арендодатель), с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (далее - договор).
По условиям указанного договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает на условиях настоящего договора земельный участок площадью 4850,0 кв. метров, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «охота и рыбалка», адрес: <адрес>, в 21,0 метре в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №, срок действия договора аренды: с 17.10.2022г.- 4 года 10 месяцев.
В период использования земельного участка истцу стало известно, что, имеется наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с чем, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «охота и рыбалка», адрес: <адрес>, в 21,0 метре в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений о границе и площади в соответствии с межевым планом от 03 сентября 2025 г.; указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленной кадастровым инженером документацией по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади указанного земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ёё отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ёё отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкий район ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте tixoreck.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
В соответствие с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая, вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно пункту 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, в случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, в состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 сентября 2022 года между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (арендодатель), с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район от 11 августа 2022 года № 1472 «О проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», на основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, права на заключение договоров аренды земельных участков, продаже объектов незавершенного строительства, а также на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории муниципального образования Тихорецкий район от 19 сентября 2022 года № 55 был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.
По условиям указанного договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает на условиях настоящего договора земельный участок площадью 4850,0 кв. метров, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «охота и рыбалка», адрес: <адрес>, в 21,0 метре в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №.
Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, № от 30.09.2022г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации № от 17.10.2022г.; срок действия договора аренды: с 17.10.2022г.- 4 года 10 месяцев.
Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК 23,
зона 2:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В период использования земельного участка истцом стало известно, что, согласно сведениям Публичной кадастровой карты, участок частично расположен в границах береговой полосы р. Челбас. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (Квалификационный аттестат №23- 12-1066) от 01 августа 2025г. в ходе выполненных работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, с административным адресом: <адрес>, в 21,0 метре в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №, имеет частичное пересечение с береговой полосой (шириной 20,0 метров) реки Челбас.
Таким образом, указанный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 56 кв.м.
<данные изъяты>
Приказом Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 28.10.2015 №1727(ред. от 06.02.2023) «Об утверждении границ и установлении режима хозяйственного использования водоохранных зон и прибрежных защитных полос реки Челбас на участке х. Полтавский Кавказского района - ст-ца Новорождественская Тихорецкого района Краснодарского края» (вместе со «Схемой границ контуров водоохранных зон реки Челбас на участке х. Полтавский Кавказского района - ст-ца Новорождественская Тихорецкого района Краснодарского края», «Схемой границ контуров водоохранных зон реки Челбас на участке х. Полтавский Кавказского района - ст-ца Новорождественская Тихорецкого района Краснодарского края») установлены границы водоохранной зоны, границы прибрежной защитной полосы и местоположение береговой линии реки Челбас.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в зонах с особыми условиями использования: в границах водоохранной зоны реки Челбас, в границах прибрежной защитной полосы реки Челбас и в границах береговой полосы реки Челбас. Данный факт подтверждается Заключением Кадастрового инженера ФИО5 от 01 августа 2025 года.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также, иных предусмотренных данным Законом сведений,, о недвижимом имуществе.
Согласно части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В суде установлено, что истец добросовестно использует земельный участок на праве аренды и планирую возвести на нем объекты капитального строительства и в дальнейшем приобрести его в собственность.
В соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0902010:1080 на береговую полосу реки Челбас станет препятствием для приобретения права собственности на земельный участок.
Согласно межевого плана от 03.09.2025 г., подготовленным кадастровым инженерном, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, в 21,00 метре в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №. В результате изменилась конфигурация земельного участка, площадь после проведения кадастровых работ изменилась и составляет 4794 кв.м.
Самостоятельно все необходимые процедуры по исправлению реестровой ошибки в силу закона не могут быть проведены по заявлению правообладателей и заинтересованных лиц. Внесение таких изменений в сведения государственного кадастра недвижимости возможно исключительно на основании судебного решения.
Согласно статье 61 п. 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, в целях приведения существующего объема прав и законных интересов ФИО1 в соответствие с действующим земельным законодательством имеется необходимость в исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в части сведений о границе и площади земельного участка с кадастровым номером №. Данный вывод отражен в заключение кадастрового инженера ФИО5 (Квалификационный аттестат №23-12-1066) от 01 августа 2025г.
С учетом изложенного уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «охота и рыбалка», адрес: <адрес>, в 21,0 метре в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений о границе и площади в соответствии с межевым планом от 03 сентября 2025 г.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленной кадастровым инженером документацией по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Мельникова