Дело № 2-769/2025

23RS0016-01-2025-000979-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 08 декабря 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре судебного заседания Линец А.И.,

помощника Ейского межрайонного прокурора Терещенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым домом и выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого дома, площадью 41,6 кв.м., и земельного участка, площадью: 1397 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>В. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы и проживают предыдущий собственник ФИО2 и члены его семьи: ФИО3, ФИО4 Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками на момент составления настоящего искового заявления не существует. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме, расположенном по адресу: <адрес>, д,1В существенным образом ограничивают права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. Кроме того, регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом. Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>В. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>В. Указать, что решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, и его представитель ФИО6, в судебное заседание не явились, предоставили письменные объяснения, на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции Отдела МВД по Ейскому району, представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних Администрации МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, мнение помощника прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, но с предоставлением отсрочки на три месяца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.01.2025г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.01.2025г. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: 41,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № и земельный участок, площадью: 1397 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующей жилой застройкой, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>В, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата №, №(л.д.9-15).

Таким образом, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как указывает истец, в настоящее время в указанном доме зарегистрированы и проживают предыдущий собственник ФИО2 и члены его семьи: ФИО3, ФИО4, что подтверждается адресной справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Щербиновскому району и актом выхода по адресу(л.д.8).

Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками на момент составления настоящего искового заявления не существует.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истицы. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ ответчикам 28.10.2025г. заказными письмами направлено предупреждение о выселении из квартиры, в котором истец потребовал выселиться в срок до 07.11.2025г. Однако, ответчики отказались добровольно выселиться. До настоящего времени ответчики продолжают проживать по указанному адресу и добровольно выселяться из жилого помещения отказываются.

Кроме того, регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ч. 5 ст. 31 ЖК РФ до истечения срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Право собственности ФИО2 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>В прекращено.

Каких-либо соглашений, предусматривающих предоставление права пользования жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиком не заключалось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Такое же право пользования и распоряжения имуществом, принадлежащего собственнику предусмотрено ст. 30 ЖК РФ, согласно которого собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Право вселять в жилое помещение других граждан в установленном законодательством порядке, предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на законном основании предусмотрено также ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Каких-либо соглашений о пользовании принадлежащими истцу помещениями, ответчики с истцом не заключали, членами его семьи не являются.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, установив, что проживание ответчиков по адресу: <адрес>, в принадлежащем истцу на праве собственности доме, нарушает права истца и охраняемые законом интересы, поскольку истец лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника в отношении своего имущества, в том числе, распоряжаться им по собственному усмотрению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков из жилого дома по вышеуказанному адресу и обязании освободить занимаемые им помещения, подлежат удовлетворению, поскольку проживание в вышеуказанном доме ответчиков создает препятствия истцу в реализации его прав собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-0).

При рассмотрении дела судом установлено, что у ответчиков отсутствует финансовая возможность в настоящее время обеспечить себя жильем.

Таким образом, при принятии решения, суд с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывая мнение помощника Ейского межрайонного прокурора, который также просил предоставить срок для временного пользования жилым домом на 3 месяца, также учитывая отсутствие другого жилого помещения в собственности, а также отсутствие возможности обеспечить себя иным жильем, считает необходимым предоставить ответчикам срок для временного пользования спорным домом и земельным участком до 12 апреля 2026 года, и выселить их из жилого помещения – по истечении установленного срока.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, а также приведенные положения закона, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, дата года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>

ФИО3, дата года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>

ФИО4, дата года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>; из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, с/о Александровский, <адрес>В.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 до дата.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья

Ейского районного суда Панова И.С.