РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2025 г. адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания Федотовой С.В., с участием прокурора фио, представителя истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, ответчика ФИО1, принимающего участие посредством видеоконференц-связи, представителя ответчика ФИО2 по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3022/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
Установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что спорным жилым помещением является квартира № 32, расположенная по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2, площадью жилого помещения 56,2 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО2 Ответчики ФИО1, ФИО1, фио, ФИО4 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2 включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная квартира № 179, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 75,5 кв.м., общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. в доме-новостройке. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Между тем, проект договора указанными ответчиком ФИО2 не подписан, квартира № 32, расположенная по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2, до настоящего времени не отселена. На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 32, расположенную по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2; признать право собственности адрес на квартиру № 32, расположенную по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2, признать право собственности ФИО2 на квартиру № 179, расположенную по адресу: адрес; выселить ФИО2, ФИО1, ФИО1, фио, ФИО4 из квартиры № 32, расположенной по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2, и переселить в квартиру № 179 по адресу: адрес, со снятием ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и постановкой на регистрационной учет месту жительства по адресу: адрес, а также обратить решение суда в части выселения и вселения к немедленному исполнению.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала сведения, содержащиеся в представленных ранее в адрес суда актах осмотра и обследования жилых помещений, просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, является последним в доме, подлежащем сносу. Кроме того, указала, что техническое состояние жилого строения признано ограниченно работоспособным, а проживание ответчиков в жилом помещении создает угрозу их жизни и здоровью в связи с планируемым отключением коммуникаций.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, представил ходатайство о приостановлении производства по гражданскому делу в связи с обжалованием решения Люблинского районного суда адрес от 1 апреля 2025 г., а также встречное исковое заявление ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным распоряжения в части переселения ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, со снятием их с регистрационного учета. Указал, что ответчик ФИО2 не согласна с переселением в предоставляемую квартиру ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и постановкой их на регистрационный учет.
Ответчик ФИО1, принимающий участие посредством видеоконференц-связи, с исковыми требованиями согласился, не возражал против переселения в новую квартиру.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, не сообщила суду о причинах неявки.
Ответчики ФИО1, фио, ФИО4 в суд не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, не сообщили суду о причинах неявки.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по адрес в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, не сообщили суду о причинах неявки.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, ответчика ФИО1, принимающего участие посредством видеоконференц-связи, представителя ответчика ФИО2 по доверенности фио, изучив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора фио, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее – Закон адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес») освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Законом адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Согласно ч. 1 ст. 3 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом, эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В силу ст. 13 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.
Как разъяснено в определении Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 2009 г. № 1368-О-О и от 29 мая 2012 г. № 928-О, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира № 32, расположенная по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2, площадью жилого помещения 56,2 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО2, которая не имеет регистрации в указанной квартире.
Квартира, расположенная по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 24 июня 2024 г., заключенного с фио, о чем 26 июня 2024 г. в ЕГРН внесена запись № 77:04:0004017:1996-77/072/2024-26 о государственной регистрации права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 декабря 2024 г.
Регистрация ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, также подтверждается жилищными документами, а именно: выпиской от 20 декабря 2024 г. из ЕЖД, представленной ГБУ адрес Люблино», а также выпиской из домовой книги от 20 декабря 2024 г.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2 включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 24 декабря 2024 г. № 253926 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации» взамен принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная квартира № 179, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 75,5 кв.м., общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. в доме-новостройке. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО1
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Между тем, проект договора ответчиком ФИО2 не подписан, квартира № 32, расположенная по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2, до настоящего времени не отселена.
Суду представлен акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, являющегося объектом Программы реновации, № 04ЖФ-759/25 от 12 февраля 2025 г., согласно которому указанная квартира находилась по состоянию на день осмотра в удовлетворительном состоянии, квартира передана под суточный стационарный пост, квартира свободна, готова к заселению. Также к акту приложены фотоматериалы квартиры № 179, расположенной по адресу: адрес, из содержания которых не усматривается каких-либо недостатков.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчику ФИО2 предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчика ФИО2, а также зарегистрированных в квартире ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, поскольку предоставляемое для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.
На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, со снятием ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры, при этом, учитывает, что ответчик ФИО2 имеет постоянную регистрацию по месту жительства по иному адресу: адрес, в связи с чем оснований для ее регистрации при разрешении настоящего спора в указанной квартире в настоящее время не имеется.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку в настоящий момент проживание ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а дальнейшее проживание ответчиков приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселении в благоустроенное жилое помещение к немедленному исполнению.
Указанный вывод подтверждается актом комиссионного обследования от 26 февраля 2025 г. многоквартирного дома по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2, согласно которому техническое состояние жилого строения признано ограниченно работоспособным, процент износа дома по данным БТИ составляет 40,7%, на момент обследования выявлены трещины, нарушения теплового контура, мягкая кровля, имеющая протечки и требующая ремонта, наличие значительной коррозии и течи трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления, отсутствие теплоизоляции по причине отсутствия теплового контура, неисправность приборов освещения в местах общего пользования, наличие скруток на электропроводах стояковых и поквартирных линий, частичное отсутствие защитных устройств, вводно-распределительное устройство не соответствует техническим требованиям, нарушения целостности вентиляционных коробов, отсутствие системы дымоудаления и противопожарной автоматики, требующая замены системы канализации, имеющая протечки и нарушения контура уклона. Согласно комиссионному акту техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозы жизни и здоровья жителей дома, расположенного по адресу: адрес, Верхние Поля ул., д. 13, корп. 2.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
При этом, суд разрешил в судебном заседании ходатайство представителя ответчика ФИО2 по доверенности фио о приостановлении производства по гражданскому делу в связи с обжалованием решения Люблинского районного суда адрес от 1 апреля 2025 г., не усмотрев предусмотренных ст. 215 ГПК РФ оснований для его удовлетворения.
Из решения Люблинского районного суда адрес от 1 апреля 2025 г. следует, что судом рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению фио к ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, а также по встречному исковому заявлению ФИО4 к фио о признании права пользования жилым помещением. Решением суда от 1 апреля 2025 г. в удовлетворении первоначального и встречного исковых заявлений отказано. Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 г.
На указанное решение 15 апреля 2025 г. от представителя третьего лица ФИО2 по доверенности фио поступила апелляционная жалоба, извещения лицам, участвующим в деле, о возможности представить письменные возражения до 30 мая 2025 г. на апелляционную жалобу, направлены участникам 30 апреля 2025 г.
Вместе с тем, в рассмотренном судом гражданском деле № 2-225/2025 участником процесса Департамент городского имущества адрес не являлся, ФИО2 выступала в качестве третьего лица, спор имел место между фио и ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, в связи с чем настоящее гражданское дело № 2-3022/2025, связанное с реализацией публичных интересов в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, не может быть приостановлено по причине обжалования решения Люблинского районного суда адрес от 1 апреля 2025 г.
Указанный вывод также подтверждается определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2023 г. № 41-КГ23-55-К, согласно которому основанием для приостановления производства по делу может служить рассмотрение не любого гражданского, административного или уголовного дела, а только такого дела, обстоятельства которого входят в предмет доказывания по приостанавливаемому делу и без установления которых в другом деле невозможно рассмотреть дело, производство по которому приостанавливается.
Кроме того, судом не установлено оснований для принятия встречного искового заявления ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным распоряжения в части переселения ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, со снятием их с регистрационного учета, в связи с чем в принятии встречного искового заявления отказано.
К указанному выводу суд пришел в связи с тем, что ответчиком ФИО2 не соблюдены условия предъявления встречного иска, предусмотренные ст. 138 ГПК РФ, поскольку требования заявлены не только к Департаменту городского имущества адрес, являющегося истцом по предъявленному иску, но и к ответчикам ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, которые по настоящему делу являются ответчиками.
Из разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» определение об отказе в принятии встречного иска по мотивам отсутствия условий, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ, обжалованию в суд апелляционной или кассационной инстанции не подлежит, поскольку не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства (ст. ст. 331, 371 ГПК РФ).
Учитывая положения ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации о праве каждого на жилище и установленный запрет на произвольное лишение жилища, которым корреспондируют положения п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ о правах собственника по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом, а также по своему усмотрению совершение собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе по отчуждению своего имущество в собственность другим лицам, передаче им, оставаясь собственником, прав владения, пользования и распоряжения имуществом, отдаче имущества в залог и обременении его другими способами, распоряжению им иным образом, суд приходит к выводу, что соблюдение баланса между правами собственника жилого помещения ФИО2 в силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации не должно нарушать права и свободы других лиц, в частности, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, в связи с чем разрешение вопроса о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, со снятием их с регистрационного учета, подлежит рассмотрению в рамках отдельного гражданского дела, при рассмотрении которого суду будут представлены доказательства, подтверждающие основания приобретения фио права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, и в дальнейшем отчуждение права собственности ФИО2 посредством договора купли-продажи, заключенному 24 июня 2024 г.
Согласно официальному порталу судов общей юрисдикции адрес, ФИО2 предъявлено 1 апреля 2025 г. два самостоятельных исковых заявления, зарегистрированных под № М-2641/2025 (УИД 77RS0015-02-2025-005024-55), № М-2624/2025 (УИД 77RS0015-02-2025-005025-52) к ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Указанные исковые заявления оставлены определениями судьи Люблинского районного суда адрес от 7 мая 2025 г. без движения, установлен срок для устранения недостатков до 13 июня 2025 г.
Таким образом, ФИО2, как собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Верхние Поля <...> реализовано право на судебную защиту посредством обращения в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
Вопреки доводам представителя ответчика ФИО2 по доверенности фио о несогласии с вселением ответчиком ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в предоставляемую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, оснований для разрешения настоящего спора, при котором ответчики ФИО1, ФИО1, фио, ФИО4 подлежат выселению по Программе реновации жилищного фонда в адрес из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, без вселения в предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не имеется, поскольку в настоящее время отсутствует решение о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Кроме того, из п. 3.5 договора купли-продажи квартиры от 24 июня 2024 г., заключенного между ФИО2 и фио, следует, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО1, фио, ФИО4 Покупатель согласен с тем, что в квартире имеются зарегистрированные лица и претензий в связи с указанным обстоятельством к продавцу не имеют. Покупатель извещен о наличии возможной задолженности по оплате услуг ЖКХ и капительного ремонта и принимает на себя ответственность за погашение задолженностей, возникших до приобретения.
Согласно ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
В такой ситуации суд полагает необходимым указать на необходимость отмены обеспечительных мер, принятых на основании определения Люблинского районного суда адрес от 7 февраля 2025 г., отменив запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, после вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Верхние Поля <...>.
Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Верхние Поля <...>.
Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО1, фио, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, и переселить их в квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение о выселении ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, и постановки на регистрационной учет месту жительства по адресу: адрес.
Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.
Отменить принятые определением Люблинского районного суда адрес от 7 февраля 2025 г. меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, Верхние Поля <...>, после вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО5
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 г.