Дело № 2-815/2025

УИД №44RS0028-01-2025-000589-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кострома 01 июля 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Казановой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 22.11.1994 года проживала по адресу: (адрес). Вместе с ней по указанному адресу проживали ее мать - ФИО1, а также отец - ФИО3.

Указанный выше дом ранее передавался ФИО3 по договору найма жилого помещения. Наймодателем выступал Колхоз «Имени 50-летия СССР» (далее - Колхоз). Правопреемник Колхоза - неизвестен.

23.03.2017 года названное юридическое лицо было ликвидировано по определению Арбитражного Суда Костромской области.

Согласно справке, выданной администрацией Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в (адрес) зарегистрированы истец и ее отец ФИО3

ФИО3 оформить надлежащим образом право собственности на данный жилой дом и земельный участок до ликвидации Колхоза не успел.

ФИО2 более 15 лет владеет и пользуется домом и земельным участком, так как ФИО3 передал все свои права на данные объекты в пользу истца, являющейся его дочерью.

До настоящего времени никто требований в отношении дома и земельного участка не предъявлял, ФИО3 своего решения о передаче истцу прав на указанные объекты не отменял.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

В соответствии со справкой, предоставленной администрацией Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района, дом, расположенный по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности не числится.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок нарушают права и законные интересы истицы, поскольку государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) является единственным способом доказать право собственности на объект.

Со ссылками на ст.ст. 8,218,234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд признать право собственности ФИО2 в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), литера «А;а», Инвентарный №, общая площадь - 52,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 1;

- земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 300 кв. м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: №.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Ее представитель адвокат Новожилов Я.Б. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. Пояснил, что на данный момент в доме проживают истец и ответчик ФИО3, мать истицы ФИО1 не проживает в доме коло 10 лет, живет по другому адресу. Коммунальные услуги за дом оплачивает и ответчик, и истец. После ликвидации колхоза продолжили проживать в доме, договор не продлевался, правопреемников колхоза не было, как бесхозяйное имущество дом на учет не ставили, так как в нем проживают люди. Ни от кого претензий по поводу пользования домом не поступало до настоящего времени. Считает, что участок неделим с объектом недвижимости в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее, в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что проживает в спорном доме с детства. Сначала жил с матерью и братом, потом со своей семьей. На земельном участке находится дом и сарай, имеется огород, земельный участок огорожен забором. Коммунальные услуги оплачивает он и истица. Согласен с тем, чтобы право собственности на дом и земельный участок признать за истицей.

Представитель ответчика администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание своего представителя не направили. Представили отзыв на иск, в котором указали, что заявленные исковые требования признают. Согласно выписке из решения общего собрания членов колхоза имени 50-летия СССР от 10 апреля 2007 года на собрании членов Колхоза имени 50-летия СССР было принято решение передать безвозмездно в муниципальную собственность администрации Сущевского сельского поселения объекты, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Однако Колхоз имени 50-летия СССР после принятого вышеуказанного решения не представил в администрацию Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области правоустанавливающие документы, технические паспорта и иные документы на жилой (адрес) в (адрес), необходимые для регистрации права муниципальной собственности Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района в соответствии с законодательством, действующим на тот момент. Уполномоченный орган по регистрации права на имущество по Костромской области отказал администрации Сущевского сельского поселения в регистрации права муниципальной собственности на некоторые объекты, передаваемые из колхозной собственности, в том числе и на жилой (адрес) в (адрес). Подтверждающих документов об отказе в регистрации права в администрации не сохранилось.

Таким образом, у администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области оснований для включения в реестр муниципальной собственности жилого (адрес) в (адрес) не было. Процедуры признания данного объекта бесхозяйным не проводилось.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, извещенные надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Предметом спора по настоящему делу являются дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно выписки из ЕГРН от 10.04.2025 года на кадастровом учете находится земельный участок площадью 300 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из выписки из решения общего собрания членов Колхоза имени 50-летия СССР от 10 апреля 2007 года на собрании членов Колхоза было принято решение передать безвозмездно в муниципальную собственность администрации Сущевского сельского поселения объекты, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

В своем отзыве ответчик администрация Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области также указала, что Колхоз имени 50-летия СССР после принятого вышеуказанного решения не представил в администрацию Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области правоустанавливающие документы, технические паспорта и иные документы на жилой (адрес) в (адрес), необходимые для регистрации права муниципальной собственности Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района в соответствии с законодательством, действующим на тот момент. В связи с чем, у администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области оснований для включения в реестр муниципальной собственности жилого (адрес) в (адрес) не было. Процедуры признания данного объекта бесхозяйным не проводилось.

Согласно представленному Договору найма жилого помещения от 17 ноября 2009 года Колхоз «Имени 50-летия СССР» предоставил в пользование ФИО3 жилое помещение, квартиру общей площадью 30 кв.м, состоящую из трех комнат по адресу: (адрес) (п. 1.2 договора).

В соответствии с настоящим договором помимо нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, ФИО4, ДДММГГГГ года рождения (п. 1.3 договора).

23 марта 2017 года Колхоз «Имени 50-летия СССР» был ликвидирован по определению Арбитражного Суда Костромской области.

В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги № Сущевской сельской администрации, в которой также указано, что главой хозяйства по адресу: (адрес) является ФИО3 с 1991 г., лицевой счет № Членами семьи ФИО3 является ФИО2 (ФИО5) А.А. - дочь, проживает с 1994 г.

Согласно справке администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от 28 апреля 2025 г. № по адресу: (адрес) зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДДММГГГГ г.р. с ДДММГГГГ по настоящее время и ФИО2, ДДММГГГГ г.р. с ДДММГГГГ по настоящее время.

Согласно уведомлению Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области от 18 апреля 2025 года № жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), в реестре муниципального имущества Костромского муниципального района Костромской области отсутствуют.

Также, согласно уведомлению администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области № от 28.05.2025 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области отсутствуют.

Как следует из материалов инвентарного дела № объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес), жилой дом, 1972 года постройки, имеет площадь 52,7 кв.м., количество этаже 1.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в которых плательщиком указан ФИО3, отец истца ФИО2

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ФИО2 (ФИО5) А.А. проживает в спорном жилом помещении с 1994 года, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, что также не отрицал ответчик ФИО3

Факт пользования истцом спорного жилого помещения подтверждается представленными истцом документами и показаниями свидетеля, опрошенного в ходе судебного разбирательства.

Так, свидетель ФИО1 пояснила, что ее дочь ФИО2 желает официально оформить спорный дом и земельный участок в свою собственность, так как он нигде не числится, на учете нигде не стоит. Дочь с отцом проживала в доме с 1993 года до ее вступления в брак, до настоящего времени ФИО2 оплачивает коммунальные услуги за свет и газ. ФИО2 продолжает пользоваться и жилым домом и земельным участком. И она, свидетель, и ФИО3 поддерживают данное решение дочери, против признания права собственности за ней не возражают.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку они подробны, последовательны, согласуются с пояснения истца, а также с материалами дела.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что ФИО2 длительно на протяжении более 15 лет, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений.

Кроме того, ответчики ФИО3 и администрация Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области заявленные исковые требования признали, против их удовлетворения не возражали, каких-либо притязаний на спорные объекты недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, место рождения (адрес), паспорт серия № выдан ДДММГГГГ (адрес), право собственности в силу приобретательной давности в отношении следующего имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес),

- индивидуальный жилой дом, площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), назначение - жилое.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья Казанова О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.