УИД: 18RS0026-01-2025-000004-52
Дело № 2-1718/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Лекомцевой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 26.11.2024 г. по 31.12.2025 г.), представителя ответчика адвоката Четкарева И.В. (ордер № 000074 от ДД.ММ.ГГГГ)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендных платежей, пеней, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО4 ( после смены фамилии ФИО2) обратилась в Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики с иском к ФИО5 ( после смены фамилии ФИО6) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 87 от 01.08.2022 в размере 412500,00 руб. за период с 01.09.2023 по 30.11.2024, пени в размере 351945,00 руб. за период с 16.08.2023 по 25.12.2024, расходов по уплате госпошлины в размере 20 289,00 руб.
Требования мотивированы тем, что 01.08.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) №87. По акту приема-передачи от 01.08.2022 по договору №87 от 01.08.2022 истцом было передано ответчику часть земельного участка площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для размещения временного сооружения торговли (торговой точки), предназначенного для осуществления розничной торговли продуктами питания. Согласно пунктам 4.1., 4.2.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 27500,00 руб. в срок до 15 числа месяца, предшествующему месяцу аренды. В настоящее время договор аренды не расторгнут, временное сооружение торговли находится на арендуемом земельном участке. Вместе с тем в нарушение условий договора по состоянию на текущую дату арендные платежи за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в общей сумме 412500,00 руб. ответчиком внесены не были. 09.01.2024 ФИО5 утратила статус индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Согласно п.6.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 изменила фамилию на – ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от 15.11.2024 (л.д.41), ответчик ФИО5 изменила фамилию на – ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.78), копией паспорта (л.д.79).
Определением Сюмсинского районного суда Удмуртской Республики от 06.03.2025 гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Ижевска.
Определением суда от 15.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Ижевска.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и ранее данные пояснения. Ответчик земельным участком пользовался, подтвердила свое согласие о наличии и размере задолженности, имеются письма и акты сверки. Объект находился на земельном участке, ответчик подтверждал задолженность в той сумме, в которой заявлено ко взысканию. Ларек вывезен с участка в апреле 2025г. Задолженность рассчитана по ноябрь 2024 г. Заключение договора стороной ответчика также не оспаривалось. Ответчиком было написано заявление о расторжении договора, что тоже подтверждает заключение договора. Период взыскания задолженности с 01.09.2023 по 30.11.2024. В октябре ответчик сама пригласила их, где подтвердила, что оплатит задолженность в этом объеме. Договор должен был быть расторгнут 09.11.2024, но так как объект с участка не был убран, задолженность начислена по 30.11.2024. Со дня заключения договора субаренды ответчик оплату по договору производила, заявление от ответчика о расторжении договора поступило 09.10.2024, 10.04.2025 – был произведен демонтаж ларька, поэтому эту дату и следует считать датой расторжения договора. Поскольку земельный участок не был передан в первоначальном виде, не был произведен демонтаж ларька, имелось законное право начислять арендную плату по договору. Акт о передаче земельного участка не подписывался. В декабре 2024г. ответчиком написана расписка о подтверждении задолженности
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Четкарев И.В., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ответчиком заключался договор субаренды №87 от 01.08.2022, от ФИО5 поступали платежи. Объект, который располагался по данному договору, вопреки доводам стороны истца, ответчику не принадлежит, этот торговый павильон принадлежал «<данные изъяты>», ларек в 2023 г. установлен АТР, которая осуществляла деятельность по изготовлению шаурмы. Фактически, при заключении договора, ларек был в нерабочем состоянии, не функционировал. Ответчик по договору производила платежи, но в начале 2025г. ответчик узнала, что ФИО4, при заключении договора ввела ее в заблуждение, указав, что земельный участок у нее на правах аренды с Администрацией г. Ижевска, что у нее имеются лишь полномочия на заключение договора субаренды и она имеет право распоряжаться данным земельным участком. В 2025г. ответчик узнала, что была обманута, введена в заблуждение. Истец не имела права распоряжаться этой землей. Полагал положения договора субаренды ничтожными с момента заключения договора.
Представитель третьего лица Администрации г. Ижевска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, пришел к следующему.
22.03.2002 между Администрацией города Ижевска, в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ижевска ОВА, действующего на основании Положения мэра г.Ижевска №40 от 02.04.1997, Постановления исполняющего обязанности главы Администрации г. Ижевск №352/7 от 06.09.2001 о внесении изменений в Постановление№40 от 02.04.1997 и Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (Арендодатель) и АООТ «Центральный универсальный магазин» (Арендатор), действующий на основании Устава и свидетельства о государственной регистрации предприятия, в лице генерального директора ОГВ, на основании Постановления Первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г.Ижевска от 17.12.2001 № 489/4, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 2077.
По условиям Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, в Октябрьском районе, площадью 9320 кв.м, …, на участке имеются: а) трехэтажное здание «ЦУМа» литер А,Б с подземной частью (п.1.1. договора). Согласно п.1.6. договора участок предоставляется для: эксплуатации и обслуживания магазина «ЦУМ».
Согласно п.п. 2.1.,2.2. Договор заключен сроком по 17.12.2006 и вступает в силу с момента государственной регистрации.
01.08.2022 между ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО5 (субарендатор) заключен договор № 87 субаренды земельного участка (части земельного участка) (л.д.19-20), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка площадью 40 кв.м от части земельного участка площадью 6598,00 от земельного участка с кадастровым номером № площадью 11064 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в копии кадастровой карты (плане) участка (выделен цветом) прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № к договору) (п.1.1. договора).
Согласно пункту 1.2. участок предоставляется для размещения временного сооружения торговли (торговой точки), предназначенного для осуществления розничной торговли продуктами питания согласно ассортиментному перечню (Приложение №3, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора).
Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания, определенной в преамбуле настоящего договора, договор государственной регистрации не подлежит (п.2.1. договора), действует по 30.06.2023 включительно (п.2.2. договора).
Как следует из п.2.3. договора, если за 60 календарных дней до окончания срока аренды, установленного настоящим договором, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на срок 11 месяцев и на тех же условиях. Пролонгация устанавливается неограниченное количестве раз.
Передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2) (п.3.1. договора).
Право пользования участком и обязанность уплаты арендных платежей возникает у субарендатора с момента подписания акта, указанного в п.3.1. договора (п.3.3. договора).
Пунктом 4.1. договора размер постоянной части арендной платы по настоящему договору составляет 27500 руб. в месяц (исходя из арендной ставки 687,50 руб. за 1 кв.м площади объекта субаренды), которую субарендатор оплачивает на расчетный счет или в кассу арендатора.
Порядок уплаты арендной платы установлен п.4.2. договора в следующем порядке:
- за первый месяц субаренды – в день подписания акта приема-передачи пропорционально числу дней, оставшихся в соответствующем месяце (п.4.2.1.),
- оплата за второй и последующий месяцы субаренды вносятся субарендатором до 15 числа месяца, предшествующему месяцу аренды (п.4.2.2.).
Согласно п.4.4 договора субарендатор также возмещает арендатору затраты на оплату электроэнергии, фактически потребленной субарендатором в процессе пользования земельным участком по настоящему договору (переменная арендная плата), которая уплачивается арендатору не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему договору он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п.6.2. договора).
Уплата неустойки, согласно п.6.3. договора, не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.
Акт приема-передачи земельного участка в субаренду подписан сторонами 01.08.2022 (л.д.21).
Ответчик подписала договор добровольно, условия договора выполняла, что следует из Акта сверки, подписанного сторонами договора, на 10.12.2014 г. задолженность составляет 412500 руб.
Ответчик направила уведомление о расторжении договора с 10 ноября 2024 г., получено уведомление представителем истца 09.10.2024 г., данный факт представителем истца не оспаривается.
10.12.2024 ФИО5 составлена расписка, в которой она обязалась оплатить задолженность по договору субаренды земельного участка №87 от 01.08.2022, заключенному между ИП ФИО4 и ИП ФИО5 в размере 412500 руб. за период с 01.09.2023 по 30.11.2024, в срок до 20.12.2024.
Как следует из выписки из ЕГРИП (л.д.15-16), ИП ФИО5 (ОГРНИП №) прекратила деятельность в качестве ИП 09.01.2024.
Согласно пунктам 2 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ, пункта 4 статьи 22 ЗК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из положений абзаца третьего пункта 1 статьи 2 ГК РФ следует, что лицо, являясь хозяйствующим субъектом и действуя в рамках предпринимательской деятельности, осуществляемой им на свой риск, должно проявлять достаточную осмотрительность в делах и разумность при заключении сделок.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 04.06.2007 N 366-О-П со ссылкой на Постановление от 24.02.2004 N 3-П, судебный контроль не призван проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности, которые в сфере бизнеса обладают самостоятельностью и широкой дискрецией, поскольку в силу рискового характера такой деятельности существуют объективные пределы в возможностях судов выявлять наличие в ней деловых просчетов.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Истец и ответчик при заключении договора субаренды имели статус индивидуальных предпринимателей, они выразили свою волю на заключение договора субаренды земельного участка, ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность заключила договор для использования земельного участка под размещение торговой точки ( п.1.2. договора).
Арендодатель в лице Администрации г. Ижевска и арендаторы ( множественность лиц) не оспорили данный договор, как и ответчик по делу, хотя представитель ответчика ссылался в обоснование своих возражений и на введение своего доверителя в заблуждение, а также обман со стороны истца. Недействительным договор не признан.
Ссылается представитель ответчика и на ничтожность договора, что у истца не было полномочий на его заключение.
В подтверждение полномочий истца представлен договор № 03 от 01.12.2021 г. на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, в котором также указано на полномочия по управлению Общим имуществом собственников. В состав Общего имущества входит и земельный участок. Как пояснила представитель истца, доходы от сдачи в субаренду земельных участков расходуются на общие нужды собственников здания. Данный факт подтвержден письменными ходатайствами собственников здания и арендованного земельного участка ГАР, ГАЛ, БАН, которые просили привлечь их к участию в деле в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований. Судом ходатайство об их привлечении не удовлетворено, в то же время суд дает оценку тем пояснениям, которые в них изложены, в подтверждение доводов истца.
Учитывает суд и то, что ответчик вносила арендную плату, на земельном участке находится ларек, под устройство которого был предоставлен земельный участок, ответчик демонтировала данный ларек, написала уведомление о расторжении договора, а также расписку о погашении задолженности. Своими действиями ответчик подтвердила свою волю на заключение договора субаренды, а также фактическое пользование земельным участком, за фактическое пользование подлежит оплата, арендодатель в лице Администрации г.Ижевска, арендаторы с множественностью лиц требований о взыскании в их пользу арендных платежей не предъявляют, право истца не оспаривают на получение данной оплаты, о судебном споре знают, возражений не представлено, с самостоятельными требованиями не заявились, т.е. согласны с требованиями истца к ответчику.
С учетом изложенного, поскольку договор субаренды не оспорен, недействительным( ничтожным) не признан, требование о взыскании задолженности по договору субаренды обоснованы и подлежат удовлетворению в части. Договор расторгнут в силу п. 5.3 договора субаренды через 30 дней после уведомления субарендатором арендодателя. Уведомление получено представителем истца 9.10.2024 г., данный факт подтвердила представитель истца в судебном заседании. С 10 ноября 2024 г. договор считается расторгнутым. За ноябрь оплата взыскивается истцом в полном объеме, с чем суд не согласен. За ноябрь подлежит взыскать 27500:30Х9= 8250 руб. Общая сумма 385000+ 8250=393250 руб. Расчет произведен в соответствии с актом сверки.
Истец просит также взыскать неустойку за период с 16.08.2023 по 25.12.2024 в размере 351945,00 руб. Расчет представлен.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора субаренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему договору он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Договором субаренды предусмотрено внесение платы до 15 числа месяца предшествующему месяцу аренды, расчет пеней с 16 августа 2023 г. обоснован. Период просрочки определяет кредитор, истцом определен период с 16 августа 2023 г. по 25.12.2024 г. Расчет судом проверен, сомнений не вызывает. Судом принимается. Поскольку, судом уменьшена сумма основного долга по арендным платежам с учетом перерасчета за ноябрь 2024 г., то и сумма пеней уменьшится 351945-5857,50+1757,25=347844,75.
Сумма неустойки, заявленная истцом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства с учетом взысканной основной суммы задолженности, поэтому суд в порядке ст. 333 ГК РФ, а также с учетом возражений ответчика, считает возможным снизить размер неустойки до 206250 руб.
Общая сумма подлежащая взысканию 393250+206250=599500 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 16990 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (ИНН №) в пользу ИП ФИО2 (ИНН №) арендную плату за период с 01.09.2023 г. по 30.11.2024 г. в сумме 412500 (четыреста двенадцать тысяч пятьсот) рублей, пени за период с 16.08.2023 г. по 25.12.2024 г. в сумме 206250 рублей, расходы по уплате госпошлины 17375 руб., всего 636135 ( шестьсот тридцать шесть тысяч сто тридцать пять) рублей 00 копеек.
Обеспечительные меры по иску сохранить по исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года.
Судья Е.А. Семенова