Дело № 2-3444/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО8, при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании
23 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО3 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации о признании права собственности на земельный участок, указав, что решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 31,9 кв.м.
Ранее ФИО3 являлся собственником 1/2 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 447 кв.м.
Вместе с правом собственности на домовладение к истцу перешло право на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в том же объеме, что и у прежних собственников домовладения.
Согласно сведениям БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № в учетно-технической документации, переданной на хранение, имеется ссылка на договор застройки ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.
По материалам технической инвентаризации жилой дом по , ранее имел почтовые адреса: угол 18-я Линия, , ранее угол 18-я Линия, , ранее .
По сведениям КУ «Исторический архив » от ДД.ММ.ГГГГ № договоры застройки, удостоверенные первой Омской государственной нотариальной конторой за 1936 года, документы, выданные на хранение, не поступали, поэтому предоставить копию договора застройки, выданного ГКХ ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: , л. 141, не имеется возможности. По другим районным госконторам договоров за 1936 год нет.
Отвод земельного участка был осуществлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ).
Истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план по образованию земельного участка, расположенного по адресу: .
Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи», площадь земельного участка составила 228 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, определены координаты характерных точек границ земельного участка. Границы установлены в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН. В границах участка расположен жилой дом по адресу: .
Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , в границах (координатах), установленных заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Профи» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО8 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита права может быть осуществлена путем признания права.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, заочным решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: , инвентарный №, принадлежащий ФИО3 ? долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 ? долей в праве общей долевой собственности. Сохранить жилой дом по адресу: реконструированном виде, общей площадью 31.9 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО3 право собственности на здание жилого дома по адресу: , общей площадью 31,9 кв.м».
Судом установлено, что согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № жилой дом, находящийся по адресу: , расположен на земельном участке общей площадью 447 кв.м.
Согласно сведениям БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № в учетно-технической документации, переданной на хранение, имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.
По материалам технической инвентаризации указанный жилой дом по ранее значился по следующим адресам: угол 18-я Линия, ; угол 18-я Линия, ; .
По сведениям КУ «Исторический архив » от ДД.ММ.ГГГГ № договоры застройки, удостоверенные первой Омской государственной нотариальной конторой за 1936 год на хранение не поступали, поэтому предоставить копию договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: , л. 141, не представляется возможным.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
Согласно ч. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Суд приходит к выводу о доказанности того факта, что с момента приобретения права собственности на домовладение в 1994 году истец приобрел право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения.
По сведениям ЕГРН, земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: , не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит. Право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды на земельный участок не зарегистрировано.
В силу положений статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи» ФИО6 границы земельного участка, расположенного по адресу: , установлены в следующих точках:
№
X
Y
1
483485.22
2166109.01
2
483486.28
2166120.55
3
483485.89
2166120.59
4
483478.61
2166120.97
5
483478.59
2166121.42
6
483474.15
2166121.78
7
483466.50
2166121.92
8
483466.33
2166110.27
1
483485.22
2166109.01
Образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны ОЖ-1 (общественно-жилая зона), к основным видам разрешенного использования земельных участков в данной зоне относится: для индивидуального жилищного строительства.
Площадь образуемого земельного участка составила 228 кв.м, указанное значение площади не соответствует предельному минимальному размеру согласно виду разрешенного использования, при этом является фактически используемой площадью.
Доступ к образуемому земельному участку осуществляется с улиц Красноярская, кадастровый № и 18-я Линия 55:36:000000:155240.
Анализируя изложенное выше, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3, признав за ним право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , площадью 228 кв.м.
Принимая во внимание тот факт, что сведения о границах смежных земельных участков внесены в ЕГРН, граница образуемого земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения, споров по границам земельного участка между соседями нет, а также, то, что собственник подтверждает фактическое использования земельного участка подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка, суд полагает возможным внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади образуемого земельного участка, согласно межевого плана ООО «Кадастр-Профи» от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5221 №, право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , площадью 228 кв.м, находящийся в следующих характерных точках координат:
№
X
Y
1
483485.22
2166109.01
2
483486.28
2166120.55
3
483485.89
2166120.59
4
483478.61
2166120.97
5
483478.59
2166121.42
6
483474.15
2166121.78
7
483466.50
2166121.92
8
483466.33
2166110.27
1
483485.22
2166109.01
Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Котельникова
Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2022 г.