Решение по делу № 2-1841/2023 от 12.04.2023 - о возложении обязанности произвести перерасчет платы за ненадлежащее выполнение работ по содержанию общего имущества, взыскании компенсации морального вреда.

Дело №

УИД 41RS0№-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

прокурора Воронцовой М.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за ненадлежащее выполнение работ по содержанию общего имущества, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – ООО «УК «МИГ-ЖКХ») о возложении обязанности произвести перерасчет платы за ненадлежащее выполнение работ по содержанию общего имущества, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> г. Петропавловске-Камчатском. Между ООО «УК «МИГ-ЖКХ» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, действующих от своего имени на основании правоустанавливающих документов, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и решения общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно разделу 3 пункты 3.1 и 3.2 договора управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Перечень работ и услуг, а также периодичность (срок исполнения) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых управляющей компанией, приведен в приложении № к договору управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 5.3 договора плата за услуги по содержанию и текущему ремонту устанавливается в размере, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении №. Однако управляющая компания на протяжении 4 лет исполняла и продолжает исполнять свои обязанности ненадлежащим образом, а именно: не производится влажная и сухая уборка на лестничных площадках, не производится влажная протирка стен, подоконников, плафонов, перил, не производится очистка и уборка придомовой территории, урны не очищаются от мусора, также не производится уборка в подвалах и не вывозится, соответственно, с подвалов мусор, в связи с этим в подвалах крысы, клопы, блохи, тараканы, дератизацию и дезинфекцию не производят, что подтверждается неоднократными коллективными обращениями в адрес управляющей компании, а также актом № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатском крае». Неоднократно подавались заявления, пописанные жильцами дома по адресу: <адрес> г. Петропавловске-Камчатском в адрес управляющей компании о перерасчете за недопоставленные услуги по содержанию общего имущества, а именно: «Обслуживание и уборка лестничных клеток» и «Уборка придомовой территории», «Дератизация, дезинсекция», «Уборка подвалов и вывоз мусора с подвалов», где истцу было отказано. В связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанностей по очистке и уборке придомовой территории истец получил травму левой ноги в виде перелома латеральной лодыжки слева на придомовой территории многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Своими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, которые выразились в беспокойстве, переживании, нервном напряжении, а также в результате получения травмы ноги истец испытал физические страдания. На основании изложенного истец просил суд возложить на ООО «УК «МИГ-ЖКХ» обязанность произвести перерасчет за содержание общего имущества многоквартирного дома ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, за период с января 2018 г. по ноябрь 2022 <адрес> с ООО «УК «МИГ-ЖКХ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «МИГ-ЖКХ» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск. Дополнительно указала, что ФИО1 не доказан факт её падения на придомовой территории. Кроме того, отсутствует причинно-следственная связь между действиями управляющей компании и падением истца.

Согласно отзыву на исковое заявление услуги по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> оказываются в полном объеме и своевременно, что подтверждается актами выполненных работ по содержанию общего имущества и актами на проведение дезинфекционных мероприятий. Причем акты на выполнение работ по санитарному содержанию общего имущества неоднократно подписывались истцом. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности за 2018-2019 годы. Сроком исполнения оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является каждый календарный месяц. На основании изложенного ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещена, представителя не направила.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора Воронцовой М.В., полагавшей исковые требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы. В структуру платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования к содержанию общего имущества определены разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), согласно которым указанные работы носят систематический, текущий характер и включают в себя: осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг; уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (пункт 11 названных Правил).

Согласно пункту 3 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, также утвержденных вышеназванным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами (пункт 6).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (т. 1 л.д. 24).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая компания ООО «УК «МИГ-ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 25-29).

Согласно пункту 3.1 договора управления собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, обеспечивающих эксплуатацию и сохранность дома.

В соответствии с пунктом 3.2 договора управления перечень обязательных работ и услуг, а также периодичность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставляемых управляющей компанией, приведен в приложении № к настоящему договору.

Как следует из приложения № к договору управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>, помимо прочего входят обслуживание и уборка лестничных клеток без мусоропроводов и лифтов (раздел 1):

- влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже трех этажей либо мытье полов лестничных площадок и маршей ниже трех этажей – 3 раза в неделю/1 раз в неделю (соответственно);

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа либо мытье полов лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 2 раза в неделю/1раз в неделю (соответственно);

- влажная протирка стен, подоконников, плафонов, перил – 1 раз в квартал;

- уборка подвалов – 2 раза в год;

- вывоз мусора с подвалов – 2 раза в год;

- уборка помещений выхода на кровлю – 1 раз в год;

- вывоз мусора с кровли, помещения будки выхода на кровлю – 1 раз в год;

- дератизация, дезинсекция – 2 раза в год.

Уборка придомовой территории (ручная) в летний период (раздел 2 пункт 2.2):

- подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием (асфальт) – 2 раза в неделю;

- уборка придомовой территории без покрытий (грунт) – по мере необходимости;

- очистка урн – 1 раз в сутки;

- уборка травы и мусора с отмостков зданий – по мере необходимости, но не реже 2 раз в сезон;

- покос газонов – 2 раза в сезон;

- уборка газонов сильной засоренности – по мере необходимости;

- уборка газонов от случайного мусора – по мере необходимости;

- подметание лестниц – по мере необходимости;

- подметание ступеней и площадки перед входом в подъезд – по мере необходимости (т. 1 л.д. 30-32).

В соответствии с приложением № к постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень и периодичность услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме государственного или муниципального жилищного фонда входят обслуживание и уборка лестничных клеток без мусоропроводов и лифтов (раздел 1):

- влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже трех этажей либо мытье полов лестничных площадок и маршей ниже трех этажей – 3 раза в неделю/1 раз в неделю (соответственно);

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа либо мытье полов лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 2 раза в неделю/1раз в неделю (соответственно);

- влажная протирка стен, подоконников, плафонов, перил – 1 раз в квартал;

- уборка подвалов – 2 раза в год;

- вывоз мусора с подвалов – 2 раза в год;

- уборка чердаков – 1 раз в год;

- вывоз мусора с чердаков – 1 раз в год;

- дератизация с утилизацией биологических отходов – 2 раза в год;

- хлорирование – 2 раза в год;

- дезинсекция – 2 раза в год.

Уборка придомовой территории (ручная) в летний период (раздел 2 пункт 2.2):

- подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием (асфальт) – 2 раза в неделю;

- уборка придомовой территории без покрытий (грунт) – 1 раз в неделю;

- очистка урн – 1 раз в сутки;

- уборка травы и мусора с отмостков зданий – 2 раза в сезон;

- покос газонов – 2 раза в сезон;

- уборка газонов сильной засоренности – 1 раз в сезон;

- уборка газонов от случайного мусора – 1 раз в неделю;

- подметание лестниц – 1 раз в два дня;

- подметание ступеней и площадки перед входом в подъезд – 1 раз в неделю (т. 1 л.д. 79-80).

Согласно положениям статей 59, 67, 71 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Таким образом, право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, который постановил законное и обоснованное решение по делу.

В подтверждение оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества истцом представлены заявления об обращениях в управляющую компанию, Управление Роспотребнадзора по Камчатскому краю, губернатору Камчатского края ФИО7, жилищную инспекцию Камчатского края с требованиями о надлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом и, в частности, предусмотренных перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 33, 83, 93, 62, 37, 58, 61, 70, 73, 38, 39, 59, 12).

Также истцом представлены ответы на эти обращения ООО «УК «МИГ-ЖКХ» о выполненных работах, а именно от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 48, 82, 81, 77-78, 54, 51, 94-95, 50, 71, 57, 66, 11).

Согласно ответу управления Роспотребнадзора по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ основания для организации и проведения контрольных (надзорных) мероприятий отсутствуют (т. 1 л.д. 13).

Как следует из актов ООО «Чистый Мир» на проведение дезинфекционных мероприятий (выполненных работ (услуг)) ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на Корякской, <адрес> проводились санитарно-эпидемиологические дезинфикационные мероприятия, в частности дезинсекция и дератизация (т. 1 л.д. 40-47).

В соответствии с наряд-заданием от ДД.ММ.ГГГГ проведена дератизация, дезинсекция подвалов дома по <адрес> (т. 1 л.д. 48).

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца по вопросу уборки в подъездах сообщено, что для детального выяснения всех обстоятельств требуется внеплановая проверка в отношении ООО «УК «МИГ-ЖКХ». Согласно нормативно-правовым актам внеплановые контрольные надзорные) мероприятия проводятся исключительно при условии согласования с органами прокуратуры при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан. Обращение не содержит фактов, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства. В связи с чем орган жилищного надзора не может провести контрольное мероприятие в отношении управляющей организации. Вместе с тем управляющей организации ООО «УК «МИГ-ЖКХ» инспекцией направлено предостережение с предложением проводить уборку подъездов по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> соответствии с договором управления (т. 1 л.д. 35).

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № № в адрес истца, в рамках проведения профилактических мероприятий Инспекцией проведен осмотр многоквартирного <адрес>. В ходе проведения осмотра разрушений штукатурного слоя наружных стен здания в районе расположения <адрес> не выявлено. Ранее силами управляющей организации ООО «УК «МИГ-ЖКХ» выполнен ремонт штукатурного слоя наружных стен дома в районе расположения указанной квартиры. В лестничных клетках многоквартирного дома контактные поверхности, в том числе почтовые ящики, поручни, перила, подоконники, выключатели, полы, стены чистые. На придомовой территории, в подвальном помещении подъезда № бытового мусора не установлено. Согласно акту на проведение дезинфекционных мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией ООО «Чистый Мир» проведены работы по дератизации подвальных помещений многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией проведена дезинсекция мест общего пользования в подвальном помещении подъезда № <адрес> (т. 1 л.д. 53, 74-75).

В соответствии с ответом Государственной жилищной инспекции Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца в ходе осмотра <адрес> установлено, что в помещении кухни, туалета и ванной комнаты квартиры устроена система естественной вытяжной вентиляции. На момент осмотра скопления грязи, мусора в подъездах жилого <адрес> не выявлено. Переполненности урн, установленных возле подъездов жилого дома, не наблюдается. На придомовой территории скопления мусора не наблюдается. ООО «УК «МИГ-ЖКХ» предоставило акты приемки выполненных работ по санитарной уборке мест общего пользования за сентябрь 2022 г., подписанный жильцами. Согласно представленным документам уборка подъездов и придомовой территории данного дома производится в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между собственниками помещений и ООО «УК МИГ-ЖКХ», с периодичностью 1 раз в неделю (т. 1 л.д. 63, 92).

Согласно ответу в адрес истца Государственной жилищной инспекции Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-203-А-3986-80 в ходе рассмотрения обращения Инспекцией произведен мониторинг уборки листвы с асфальтобетонного покрытия придомовой территории, установлено, что уборка листвы с асфальтобетонного покрытия осуществляется. Сообщено, что положениями Закона № 248-ФЗ определена профилактическая мера, заменяющая контрольно-надзорные мероприятия, в том числе возможность объявления предостережения при наличии сведений о готовящихся нарушениях, о признаках возможных нарушений либо о непосредственных нарушениях обязательных требований. Инспекцией объявлено ООО «УК «МИГ-ЖКХ» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно произвести уборку подвального помещения и газонов от бытового и строительного мусора, произвести ремонт покрытия световых приямков, на контейнерной площадке выполнить ремонт ограждения (т. 1 л.д. 56).

В соответствии с ответом Государственной жилищной инспекции Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца по вопросу наличия газонов в районе расположения многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском информируют, что со стороны дворового фасада дома под подпорной стенкой и со стороны главного фасада наблюдается газон – не имеющая твердого покрытия поверхность земельного участка, не имеющая твердого покрытия, покрытая травянистой и (или) древесно-кустарниковой растительностью естественного или искусственного происхождения либо предназначенная для озеленения (газон). Уборка листвы управляющей организацией осуществляется с асфальтобетонного покрытия придомовой территории. Уборка листвы с газонов нормативными требованиями не предусмотрена (т. 1 л.д. 47, 60).

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе осмотра выявлено, что вентиляционные продухи, расположенные на противоположных стенах открыты, сквозное проветривание обеспечивается. Температура и влажность воздуха в подвале соответствуют нормативным требованиям (т. 1 л.д. 34).

Согласно ответу контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца сообщено, что в рамках лицензионного контроля в отношении управляющей организации ООО «УК «МИГ-ЖКХ» проведена внеплановая выездная проверка. В ходе проведения проверки установлено, что уборка в лестничных клетках, подвальных помещениях указанного дома производится. Также 13, 6, 25 августа и ДД.ММ.ГГГГ дезинфекционным предприятием «Чистый Мир» выполнены работы по проведению дезинфекционных мероприятий мест общего пользования жилого дома. На момент проведения проверки в жилом помещении <адрес> следов присутствия насекомых не установлено. По результатам проверки управляющей организации выдано предписание на устранение выявленных нарушений жилищного законодательства, а именно: выполнить ремонт ступней и стяжки площадки перед входом в лестничную клетку подъезда № многоквартирного <адрес> со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 86).

Как следует из ответа контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца, сообщено, что в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» управляющей организации ООО «УК «МИГ-ЖКХ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и требование принять меры по предотвращению нарушений связанных с выполнением работ по уборке лестничных клеток и общих коридоров, расчисткой придомовой территории с последующей обработкой противогололедными смесями, ремонтом фасада в районе расположения <адрес> со стороны дворового фасада, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (т. 1 л.д. 88 оборотная сторона).

В соответствии с ответом контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца сообщено, что в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственной контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий (объявление предостережения), направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Управляющей организации объявлено предостережение и требование принять меры по предотвращению нарушений обязательных требований, а именно:

1. Незамедлительно произвести уборку придомовой территории многоквартирного <адрес>;

2. Незамедлительно очистить от горючего мусора подвальное помещение многоквартирного <адрес>;

3. Обеспечить постоянное проветривание подвальных помещений многоквартирного <адрес>;

4. Установить продухи сетки размером ячейки – 0,5 см для предотвращения попадания в подвальные помещения животных (т. 1 л.д. 36, 96).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-гигиенического и эпидемиологического обследования, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатском крае», проведено обследование подвального помещения 5-го подъезда, качества уборки подъездов и придомовой территории <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, обязательным требованиям государственных и санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. При проведении обследования установлено:

- уборка придомовой территории не проводится ежедневно (на территории обнаружен мусор, опавшие листья);

- при проведении натурных наблюдений установлено, что уборка помещений всех подъездов <адрес>, не проводилась ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ (на лестничных клетках и площадках обнаружены пыль и грязь), то есть, уборка помещений общего пользования не проводится ежедневно;

- помещения подвала подъезда № захламлены, загрязнены;

- часть помещений подвала подъезда № не имеет искусственного освещения (т. 1 л.д. 97-98).

Согласно акту санитарно-гигиенического и эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатском крае», проведено зоолого-энтомологическое обследование в месте общего пользования – подвальном помещении подъезда 5 жилого многоквартирного <адрес> по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> объективной оценки заселенности насекомыми (блохи, тараканы) и грызунами подвального помещения подъезда № жилого многоквартирного <адрес> по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в подвальном помещении было установлено 5 клеевых площадок для отлова насекомых, 4 капкана № для отлова грызунов и 4 следовых площадки. Результаты обследования: в местах выхода вентиляционных отверстий не установлены металлические сетки, грызуны и насекомые не обнаружены (т. 1 л.д. 99).

Согласно акту санитарно-гигиенического и эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатском крае», проведено энтомологическое обследование в месте общего пользования, в 5 подъезде и в подвальных помещениях жилого многоквартирного <адрес> по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> объективной оценки заселенности насекомыми (тараканы) подъезда и подвальных помещений жилого многоквартирного <адрес> по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в подъезде и в подвальных помещениях ДД.ММ.ГГГГ было установлено 12 клеевых площадок. Результаты обследования: ДД.ММ.ГГГГ установлено: тараканы не обнаружены (т. 1 л.д. 130).

В опровержение доводов истца ответчиком представлены акты о проведении дезинфекционных мероприятий ООО «Чистый Мир» по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 132, 134, 144, 141, 138, 172, 161, 151, 153, 157, 168, 155, 165, 196-197, 180, 182, 184, 186, 188, 190, 193-194).

Также ответчиком представлены акты проведения дезинфекционных мероприятий мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский <адрес> периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 173), с 9 по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 162), с 17 по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 169).

Кроме того, ответчиком представлены акты приемки выполненных работ по санитарному содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома по <адрес> за март, апрель, май, июнь, август, октябрь 2021 г., подписанные жильцами этого дома (т. 1 л.д. 199-204); акты приемки выполненных работ по санитарной уборке мест общего пользования – уборка придомовой территории – за январь, февраль, март, май, июнь, июль, август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2021 г., за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г., за январь 2023 г. (т. 1 л.д. 205-226, 240); акты приемки выполненных работ по санитарной уборке мест общего пользования – сухая уборка мест общего пользования от мусора, мытье полов. Уборка придомовой территории, газонов подметание крылец за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г., за январь 2023 г. (т. 1 л.д. 227-239, 241); акты приема выполненных работ механизированной расчистки, посыпки придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 16-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 17-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 242-246).

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из вышеприведенных ном материального права следует, что законодателем определен порядок предъявления требований к управляющей организации в случае выполнения работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (то есть их невыполнения). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ управляющей организацией отражается в соответствующем акте. Между тем таких актов в материалы дела не представлено.

Напротив, ответчиком представлены письменные доказательства, опровергающие доводы истца о ненадлежащем качестве оказываемых услуг.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о возложении на ООО «УК «МИГ-ЖКХ» обязанности произвести перерасчет за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Составленный ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатском крае» акт № от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-гигиенического и эпидемиологического обследования о выявленных нарушениях основанием для удовлетворения иска не является, поскольку договором управления установлена периодичность оказания услуг содержания, при этом указанный акт составлен без учета данных обстоятельств.

Рассматривая требования истца о взыскании с ООО «УК «МИГ-ЖКХ» компенсации морального вреда 10 000 руб., суд приходит к следующему.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 статьи 1096 ГК РФ установлено, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации, и регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно пункту 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относится, в том числе и сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» учитывая, что причинение вреда жизни или здоровью гражданина умаляет его личные нематериальные блага, влечет физические или нравственные страдания, потерпевший, наряду с возмещением причиненного ему имущественного вреда, имеет право на компенсацию морального вреда при условии наличия вины причинителя вреда.

Согласно статье 1098 ГК РФ исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования, в том числе, результатами работы, услуги.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подвернула ногу около <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, при этом получила травму в виде закрытого перелома латеральной лодыжки слева. Пояснила, что упала в присутствии руководителя ООО «УК «МИГ-ЖКХ», а также представителей контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, проводивших проверку по ее обращению (т. 1 л.д. 46, 76, 100).

Как следует из ответа контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос, контрольное управление ДД.ММ.ГГГГ проверок не проводило, обращений от граждански ФИО1 в данный период времени не поступало.

В материалы дела истцом представлены сведения о получении ДД.ММ.ГГГГ бытовой травмы – перелома латеральной лодыжки слева (подвернула ногу на улице) (т. 2 л.д. 3-5), однако место и причина падения доказательствами не подтверждены.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, судом не установлено наличие причинно-следственной связи между действиями ООО «УК «МИГ-ЖКХ» по оказанию услуг содержания и полученной истцом травмой, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Поскольку в удовлетворении исковых требования истцу отказано, то требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за ненадлежащее выполнение работ по содержанию общего имущества, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.