Дело (УИД) 70RS0001-01-2022-005422-71

№ 2-331/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

с участием прокурора Семитко С.Е.

при секретаре Коробковой Ю.Е.

помощник судьи Питашева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2 гражданское дело по иску администрации /________/ г.Томска к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Кировского района г.Томска обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указано, что /________/ между муниципальным образованием «Город Томск» и ФИО2 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд в рамках Региональной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда /________/ квартиры по адресу: /________/, на основании которого прекратилось право собственности ФИО2 В рамках указанного соглашения собственнику выплачены денежные средства в размере 2384546,43 руб. /________/ выяснилось, что на регистрационном учете в жилом помещении, расположенным по адресу: /________/, /________/ состоит ФИО3, который фактически в данной квартире не проживал.

В ходе рассмотрения спора истец требования изменил, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещался посредством направления судебной повестки по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения требований не представил, ходатайства об отложении рассмотрения спора в период нахождения дела в суде не заявил, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 поддержала позицию истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в статье 8 гарантирует, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Устава Города Томска, принятого решением Думы г.Томска от /________/ /________/, территория муниципального образования «Город Томск» разделяется на четыре внутригородские территориальные единицы - внутригородские территории: /________/; /________/; /________/; /________/.

Как следует из ст. 38, 39 Устава Города Томска, Администрация Города Томска является исполнительно-распорядительным органом Города Томска. Органы администрации Города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений об отраслевых (функциональных) и территориальных органах администрации.

Владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом осуществляется администрацией в соответствие с ее компетенцией, установленной действующим законодательством (ст. 58 Устава).

В соответствии с п. 3.1 Положения об администрации Кировского района Города Томска, утвержденного решением Думы г.Томска от 15.09.2005 № 1000 в ред. от 28.05.2019 № 1103, администрация района в сфере управления собственностью исполняет на основании распоряжения администрации города отдельные полномочия собственника в отношении муниципального жилищного фонда на территории района, выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, организует работу по выявлению пустующих и незаконно занятых жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории района, предъявляет иски об освобождении указанных помещений.

Таким образом, администрация Кировского района Города Томска осуществляет функции собственника муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: /________/ Томска, что подтверждается выпиской из ЕГРН /________/, ранее с /________/ собственником указанного жилого помещения являлся ФИО3, право собственности прекращено на основании договора купли-продажи, заключенного /________/ с ФИО2

/________/ между муниципальным образованием «Город Томск» и ФИО2 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд в рамках Региональной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда /________/ квартиры по адресу/________/, на основании которого право собственности ФИО2 прекратилось.

Из справки, выданной УМВД России по /________/ /________/, следует, что по адресу: /________/, с /________/ имеет регистрацию ответчик ФИО3

Основания и порядок предоставления жилых помещений установлены Жилищным кодексом РФ (раздел 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Обращаясь с требованием о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, истец указывает, что регистрация ответчика по месту жительства на момент разрешения спора имеет формальный характер, т.к. он фактически покинул данную квартиру, на момент заключения соглашения /________/ между муниципальным образованием «Город Томск» и ФИО2 в квартире не проживал.

Из п.4 договора купли-продажи, заключенного /________/ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: /________/ до /________/.

Из объяснений третьего лица в судебном заседании следует, что после заключения сделки ФИО3 вывез свои вещи из спорной квартиры, вселяться не пытался, однако обязательство, предусмотренное п. 4 договора купли-продажи от /________/, ответчик не исполнил.

Объяснения третьего лица ФИО2 подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4, пояснившего об обстоятельствах проживания ответчика в спорном жилом помещении, причине выезда из жилого дома, отсутствии личных вещей ответчика в указанном жилом помещении на момент разрешения спора.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), не содержит такого указания. Кроме того, ответчик не входит в круг лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

Как устанавливает ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку до настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении, право пользования которым утратил, что следует из справки, выданной 10.11.2022, суд считает, что данное обстоятельство нарушает права собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире создаёт препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо прав на спорное жилое помещение в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, требование администрации /________/ о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу/________/, подлежит удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ /________/, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ).

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации /________/ от /________/.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кировского района г.Томска к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 право утратившим пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/ /________/.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: /________/.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Томск» в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья