УИД № 77RS0017-02-2024-016235-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8163/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «НТВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № ГС7/172/453 от 14 октября 2019 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма В обоснование иска истец указывает, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС7/172/453 от 14 октября 2019 года. Согласно п. 5.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет сумма Цена договора определена из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры составляет сумма Согласно п. 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более чем на 0,5 кв. м, по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1 договора. Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства, расположенный в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, Невская губа, участок 9 (западнее адрес, квартал 7), присвоенный адрес: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга адрес, адрес и подлежащий передаче участнику, имеет следующие характеристики: жилое помещение – квартира с условным номером: 172, расположенная на этаже 6, общая проектная площадь: 70,52 кв. м, приведенная (продаваемая) площадь объекта долевого строительства: 71,73 кв. адрес данным технической инвентаризации площадь объекта увеличилась на 2,07 кв. м и составляет 73,80 кв. адрес увеличения цены договора составляет сумма Таким образом, сумма подлежащая уплате ответчиком составляет сумма 27 октября 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи к договору № ГС7/172/453 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 октября 2019 года. Со стороны застройщика имеется задолженность по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма В связи с чем сумма задолженности, путем зачета встречных требований подлежащая выплате в пользу истца, составляет сумма 29 сентября 2023 года истец направил ответчику требование о взыскании долга, которая прибыла в место вручения 06 октября 2023 года, однако не была получена ответчиком и было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, которая против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменного отзыва, просила в иске отказать.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 октября 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС7/172/453.

Согласно п. 5.2 договора указанная в пункте 5.1 договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры и, как следствие, цена объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1 договора.

Согласно п. 5.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет сумма

Цена договора определена из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры составляет сумма

Согласно п. 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более чем на 0,5 кв.м, по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1 договора. Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

В соответствии с условиями договора объект долевого строительства, расположенный в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: адрес, Невская губа, участок 9 (западнее адрес, квартал 7), присвоенный адрес: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга адрес, адрес, и подлежащий передаче участнику, имеет следующие характеристики: жилое помещение – квартира с условным номером: 172, расположенная на этаже 6, общая проектная площадь: 70,52 кв. м, приведенная (продаваемая) площадь объекта долевого строительства: 71,73 кв. м.

Согласно доводам искового заявления, по данным технической инвентаризации площадь объекта увеличилась на 2,07 кв. м и составляет 73,80 кв. адрес увеличения цены договора составляет сумма (73,80 – 71,73) х 136 660,73).

Вместе с тем, в силу п. 9.6. Договора в случае изменения Цены Договора по основаниям, указанным в п. 9.4 и п. 9.5., корректировка Цены производится без заключения дополнительного соглашения. Окончательная Цена Договора указывается в Передаточном акте.

27 октября 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи к договору № ГС7/172/453 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 октября 2019 года, без указания окончательной цены объекта.

29 сентября 2023 года истец направил ответчику требование о взыскании долга, которая прибыла в место вручения 06 октября 2023 года, однако не была получена ответчиком.

В соответствии с выпиской из ЕГРН 09 февраля 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга адрес, адрес, площадь объекта указана как – 72,6 кв.м, следовательно, разница между проектной и фактической площадью передаваемого объекта составила 0,87 кв.м, что эквивалентно сумма

Изучив доводы ответчика о зачете встречных однородных обязательств, суд полагает возможным с ними согласиться.

Так, согласно п.4.3. Договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию Объекта в течение 7 рабочих дней.

Согласно п.3.2. Договора установлен срок передачи Объекта – до 30 сентября 2021 года.

Следовательно, Застройщик обязан был до 30 августа 2021 года направить Участнику сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче, в то время, как согласно фактическим обстоятельства дела, Застройщик пропустил указанный в п.4.3. Договора срок и сообщил лишь 13 октября 2021 года о завершении строительства Объекта.

Передаточный акт подписан сторонами 27 октября 2021 года.

Вместе с тем, в соответствии в п. 9.6 Договора именно в Передаточном Акте указывается окончательная Цена Договора.

Как подтверждается Актом, в нем не указано, что изменилась окончательная Цена договора.

Сам факт передачи Объекта Застройщиком Участнику по Передаточному Акту 27 октября 2021 года означает, что Участник выполнил полностью финансовые обязательства по Договору.

Согласно п. 7.5 Договора Участник не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком Объекта до полной оплаты Цены Договора.

При этом факт нарушения срока передачи объекта по договору истцом не оспорен; период просрочки составил 27 дней с 01 октября 2021 года по 27 октября 2021 года включительно; за данный период размер неустойки составляет сумма, при этом применяется ставка рефинансирования, действующая на установленную договором дату исполнения обязательств – 30 сентября 2021 года, без градации по периодам действия ставки.

Поскольку для зачета встречных однородных обязательств достаточно заявления одной из сторон о таком зачете, в рассматриваемом случае, суд полагает возможным зачесть встречные однородные требования, в результате чего на истце остается задолженность в размере сумма (119102,49-118894,84).

Следовательно, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2025 года.

Судья Плаксина О.А.