Дело № 2-162/2025

УИД 58RS0003-01-2025-000158-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего Чуглина Е.А.,

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2022 г. Указанное право собственности на объекты недвижимости у истца возникло на основании договора купли-продажи от 30 марта 2022 г., заключенного между ним, ФИО1., и ФИО9 Пунктом 6 договора предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец и покупатель не могли не знать. В данном доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО3. Справка от 28.03.2022 г., выданная Администрацией Студенского сельсовета Белинского района Пензенской области, которую ему предоставил продавец перед заключением договора, подтверждает факт регистрации ответчиков, на указанную дату. Согласно п. 7. договора продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированных в данном доме ФИО2, ФИО3 в срок до 15 апреля 2022 года. В момент подписания договора ответчики присутствовали и подтвердили свое намерение в указанный выше срок освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. 17.03.2025 г. истцом в Администрации Студенского сельсовета Белинского района Пензенской области получена справка, которая подтверждает регистрацию ответчиков в его жилом доме. Истцом выполнены условия договора, он оплатил и принял недвижимое имущество, однако условие по снятию с регистрационного учета ответчиками не соблюдаются. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения домом. В соответствии с ч.1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения. Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5442-1 от 25.06.93 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства. Согласно статье 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5442-1 от 25.06.93 г., Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Следовательно, ответчики, выехав из жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не делают, в связи с чем, ФИО1 вынужден обращаться в суд с настоящим иском за защитой своих прав. ФИО1 просит: признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В уточненных исковых требованиях ФИО1 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В части исковых требований ФИО1 признания утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета ФИО2, производство по гражданскому делу прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований, о чем постановлено отдельное определение.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4, а также ответчик ФИО2 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОМВД России по Каменскому району Пензенской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела с его участием не ходатайствовал, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, судебное извещение, направленное по месту жительства, возвращено за истечением срока хранения.

В силу положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», стороны считаются надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.п. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договором купли продажи от 13 марта 2022 года, согласно которым ФИО1 купил у ФИО9 земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., на землях населенного пункта <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно справкам, выданным администрацией Студенского сельсовета Белинского района Пензенской области от 28.03.2022 № и от 17.03.2024 №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в судебном заседании материалами дела установлено, что ФИО3 не является членом семьи истца, не проживает в спорном жилом помещении, своих личных вещей в жилом доме не оставлял, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги не нес. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, и, учитывая, что ответчик ФИО3 в жилом доме <адрес> длительное время не проживает и никакого отношения к семье истца не имеет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или временно проживает.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец ФИО1 при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины <данные изъяты>, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.173, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А.Чуглина