Дело № 2-780/2023 64RS0004-01-2023-000339-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителя истца Донца К.В.,

представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо ООО «Спецэксплуатация» об устранении недостатков строительства многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд и просит, с учетом уточнения исковых требований, обязать ФИО3 разработать проектную и рабочую документацию системы за¬щиты жилого дома по адресу: <адрес> от грунтовых вод и выполнить устройство данной системы силами строительной организации являющейся членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником <адрес> по ул. <адрес>. Квартира приобретена у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец по договору ФИО4 является застройщиком многоквартирного дома согласно разрешению на строительство и разрешению на ввод дома в эксплуатацию.

Истец указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ и гарантийный срок на объект строительства не истек. В ходе эксплуатации дома выявлены систематические затопления подвального помещения ливневыми водами. Причина затопления: недостатки строительства, допущенные в ходе устройства гидроизоляции фундамента дома. Факт недостатков строительства подтверждается актом № осмотра подвального помещения. В январе 2023 года уровень воды в подвале достиг критического уровня около 1.05 м.

Истец считает, что систематические затопления подвального помещения создают реальную угрозу безопасности проживающих в доме граждан, разрушению несущих конструкций дома, а также привели к повышенной влажности, появлению плесени и грибка на стенах. Вышеуказанные обстоятельства создают неблагоприятные условия для проживания в доме. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об устранении недостатков строительства. Однако недостатки строительства до настоящего времени не устранены.

Истец указывает, что компенсацию морального вреда оценивает в сумме 100 000 рублей. Факт причинения нравственных и физических страданий подтверждается следующими обстоятельствами:

- недостатки строительства создают реальную угрозу безопасности проживающих в доме граждан, разрушению несущих конструкций дома,

- недостатки строительства создают неблагоприятные условия для проживания в доме ( повышенная влажность, плесень и грибок на стенах),

- страх перед тем, что недостатки строительства приведут к разрушению дома,

- уклонение ответчиков от гарантийных обязательств создает дополнительные переживания по поводу того что недостатки вообще будут устранены,

- переживания по поводу предстоящих расходов по устранению недостатков (работы по устранению недостатков дорогостоящие, и их оплата ляжет на плечи собственников помещений дома).

- чувство досады от того, что истец лишена радости от приобретения квартиры в новом доме (покупая квартиру в новостройке она рассчитывала на то, что длительное время не будет каких либо проблем с качеством дома).

Истец считает, что ответчик ФИО3 будет нести ответственность по Закону РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и согласно № строки 47 в выписки из ЕГРЮЛ одним из видов его деятельности как предпринимателя является подготовка к продаже и продажа собственного жилого недвижимого имущества(копия выписки прилагается), - является застройщиком всего многоквартирного многоэтажного жилого дома в котором расположена квартира истца. ФИО3 осуществляется систематическая деятельность по реализации квартир. Многоквартирный дом является двухподъездным, 8-ми этажным. В доме насчитывается № квартир. Договор кули-продажи с истцом не является единичной сделкой по продажи ответчиком квартир в доме. Все квартиры в доме сперва ФИО3 были зарегистрированы на свое имя, а впоследствии распроданы в короткий срок и публичный характер сделок по продажи квартир в доме (большое количество проданных квартир указывает на то, что их отчуждение ответчиком производилось любому желающему что является признаком публичного договора согласно ст.426 ГК РФ). Передача дома от собственника ФИО3 управляющей организации ООО «Спецэксплуатация» является свидетельством осуществления функции застройщика и подтверждения факта продажи всех квартир в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что ФИО3 добросовестно выполнил все свои обязательства перед истцом, но подрядчик ООО СПФ «Балаковоспецстрой» допустил брак в работе.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца; соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу требований ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (п. 2).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> по ул. <адрес>.

Квартира приобретена у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец по договору ФИО4 является застройщиком многоквартирного дома согласно разрешению на строительство и разрешению на ввод дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и согласно № строки 47 в выписки из ЕГРЮЛ одним из видов его деятельности как предпринимателя является подготовка к продаже и продажа собственного жилого недвижимого имущества, является застройщиком всего многоквартирного многоэтажного жилого дома в котором расположена квартира истца. ФИО3 осуществляется систематическая деятельность по реализации квартир. Многоквартирный дом является двухподъездным, 8-ми этажным. В доме насчитывается № квартир. Договор кули-продажи с истцом не является единичной сделкой по продажи ответчиком квартир в доме. Все квартиры в доме сперва ФИО3 были зарегистрированы на свое имя, а впоследствии распроданы в короткий срок и публичный характер сделок по продажи квартир в доме (большое количество проданных квартир указывает на то, что их отчуждение ответчиком производилось любому желающему что является признаком публичного договора согласно ст.426 ГК РФ). Передача дома от собственника ФИО3 управляющей организации ООО «Спецэксплуатация» является свидетельством осуществления функции застройщика и подтверждения факта продажи всех квартир в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.

Для проверки доводов истца о наличии недостатков жилого дома судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключением которой сделаны выводы, что имеется затопление подвальных помещений <адрес>. В подвальных помещениях на бетонном полу находится вода высотой уровня от 0 до 50 мм от пола. Причиной затопления подвальных помещений <адрес> является поступление в подвальные помещения подземной (грунтовой) воды. Поступление в подвальные помещения подземной (грунтовой) воды происходит из-за отсутствия системы защиты <адрес> от подземных вод. Данная система не имеется, так как не выполнена при строительстве жилого дома - не предусмотрена проектной документацией. Данный факт является недостатком при разработке Проектной документации ШИФР: ПК-9742 разработанной ООО «СПФ «Балаковоспецстрой». Недостатков выполнения строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома влияющих на поступление воды в подвальные помещения не выявлено. Для устранения выявленных недостатков, а именно затопления <адрес> подземной (грунтовой) водой необходимо разработать проектную и рабочую документацию системы защиты жилого дома от подземных вод и выполнить устройство данной системы силами строительной организации являющейся членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Определить вариант устранения выявленных недостатков, стоимость работ по устранению недостатков и технологические сроки выполнения работ по устранению недостатков в рамках производства данной судебной экспертизы не предоставляется возможным в связи с необходимостью разработки проектной документации для определения системы защиты жилого дома от подземных вод и конкретных решений в рамках данной системы и только после этого можно определить стоимость работ и материалов, а также сроки строительно-монтажных работ.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения; избраны надлежащие методы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Судом установлено, что истец обращалась с претензией с ответчику об устранении недостатков жилого дома, но недостатки не устранены (л.д.41). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования и ответчика следует обязать разработать проектную и рабочую документацию системы защиты жилого дома по адресу: <адрес> от грунтовых вод и выполнить устройство данной системы силами строительной организации являющейся членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Учитывая наличие этапов устранения недостатков (разработка документации, привлечение строительной организации, выполнение работ) суд приходит к выводу, что установление сроков устранения недостатков невозможно и следует руководствоваться общими сроками исполнении судебного акта, определяемого судебным приставом-исполнителем.

Учитывая, что в действиях ответчика установлено нарушение прав потребителя, а к спорным правоотношениям применимы положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд руководствуясь ст. 15 вышеуказанного Закона, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца компенсации морального вреда.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Взыскивая с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, суд исходит из принципа разумности и справедливости, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика и другие заслуживающие внимания обстоятельства, и приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей.

В соответствии сост.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО «Экспертно-исследовательский центр» 147 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы и государственная пошлина в бюджет Балаковского района в размере 600 рублей.

Что касается расходов по оплате услуг представителя, то согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены услуги представителя Донца К.В. в размере 20 000 рублей (т.3 л.д.7).

Учитывая представленные документы, принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, совокупность представленной стороной в подтверждение своей правовой позиции доказательств, характер объекта судебной защиты, объем оказанной истцу юридической помощи, исходя из фактических обстоятельств дела и принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении недостатков строительства многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО3, ИНН №, разработать проектную и рабочую документацию системы защиты жилого дома по адресу: <адрес> от грунтовых вод и выполнить устройство данной системы силами строительной организации являющейся членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Взыскать с ФИО3, ИНН №, в пользу ФИО2, СНИЛС №, 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 10 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с ФИО3, ИНН №, в пользу ООО «Экспертно-исследовательский центр», ИНН <***>, 147 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с ФИО3, ИНН №, государственную пошлину в бюджет Балаковского района в размере 600 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года.

Судья И.Е. Комаров