Дело № 2-589/2025

УИД 39RS0021-01-2025-000552-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Янч О.В.,

при секретаре Лукас О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

16 ноября 2023 года АО «Альфа-Банк» предоставило ФИО1 денежные средства в сумме 1 598 000 рублей на срок 96 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека. Собственником предмета залога является ответчик ФИО2 Ответчик ФИО1 свои обязанности по возврату денежных средств исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 28.07.2025 года по кредиту образовалась задолженность в размере 1 758 756,81 рублей.

Полагая свои права нарушенными, банк обратился в суд и просил взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору № № от 16 ноября 2023 года в размере 1 758 756,81 рублей, а также обратить взыскание на заложенное в пользу АО «Альфа-Банк» недвижимое имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 2 488 000 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» и ответчики: ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно договору потребительского кредита № № от 16 ноября 2023 года, заключенному АО «Альфа-Банк» с ФИО1, банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 598 000 рублей на срок 96 месяцев под 22,70% годовых. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 8-9).

Согласно выписке по счету № истцом обязанность по предоставлению заемщику кредита в размере 1 598 000 рублей исполнена (л.д. 7).

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, ответчик ФИО1 свои обязательства по возврату денежных средств исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем по данному кредитному договору образовалась задолженность в размере 1 758 756,81 рублей.

Представленный истцом расчет суд находит обоснованным и сомнений не вызывающим. Иного расчета ответчиком не представлено.

Ввиду того, что ФИО1 взятые на себя обязательства о возврате суммы кредита не исполнила, с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору потребительского кредита № № от 16 ноября 2023 года в сумме 1 758 756,81 рублей.

По правилу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащие исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору № № от 16 ноября 2023 года являлся залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО2 (л.д. 11-14).

Согласно представленному отчету № ДД.ММ.ГГГГ от 10.04.2025 года, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 110 000 рублей.

Сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составляет 1 758 756,81 рублей, то есть более 5 % от стоимости предмета залога.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 2 488 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете специалиста. Поскольку отчет специалиста не оспорен, ответчик не заявлял ходатайств о проведении оценочной экспертизы, иной оценки стороной ответчика не представлено, то суд кладет в основу принимаемого решения указанную цену недвижимого имущества, следовательно, данные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 52 587,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу АО Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № № от 16 ноября 2023 года в размере 1 758 756,81 рублей.

Обратить взыскание на заложенное в пользу АО «Альфа-Банк» недвижимое имущество:

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 2 488 000 рублей.

Определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 587,57 рублей.

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.В. Янч

Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2025 года.