УИД: 77RS0020-02-2024-011581-85

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024г. адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8052/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указал, что Финансовый управляющий фио в рамках дела о банкротстве № А40- 177671/21-9-469 «Ф» физического лица фио, в результате проведенных торгов, продал квартиру, расположенную по адресу: адрес, ФИО2 ФИО2 обратился в Перовский районный суд с иском о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета фио Согласно Выписке из домовой книги ФИО1, паспортные данные, был зарегистрирован в квартире, по адресу: адрес с 10 декабря 1997 года. 08 ноября 2012 года в целях приватизации собственности в адрес, между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и гр. РФ фио, был заключен Договор передачи № 031900-У20677, на основании которого указанным фио передавалась в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес. В ходе приватизации квартиры, ФИО1 не была выделена доля в квартире. Указанный договор передачи был заключен только на фио на основании нотариального согласия ФИО1, зарегистрированного и проживающего по адресу данной квартиры, на приватизацию без его участия. ФИО1 является лицом, имеющим право пользования квартирой № 47 по адрес адрес, поскольку он не включён в приватизацию данной квартиры, что подтверждается отказом от участия в приватизации спорного помещения и согласием на приватизацию собственником. Истец зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. На данный момент новый собственник ФИО2 чинит препятствия в пользовании помещением, договориться о порядке пользования помещением не хочет, соглашение об использовании жилого помещения между Истцом и Ответчиком не достигнуто. В связи с чем, истец просит определить порядок пользования жилым помещением (2-х комнатной квартирой № 47), расположенным по адресу: Москва, адрес, в соответствии с нуждаемостью каждого в жилом помещении, следующим образом: - закрепить за ФИО1 изолированное жилое помещение в составе квартиры в виде комнаты жилой изолированной адрес помещение (комната 14 кв м) оставить в полное распоряжение ФИО2. Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и проживании в жилом помещении в составе квартиры в пользовании вспомогательными помещениями (местами общего пользования): кухней, уборной, ванной, коридорами. Остальные помещения используются совместно, без ограничений.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика иск не признали, по доводам письменных возражений .

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из материалов дела фиоД, является собственником 1 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно Выписке из домовой книги ФИО1, паспортные данные, был зарегистрирован в квартире, по адресу: адрес с 10 декабря 1997 года. ФИО1 отказался от приватизации в пользу своей матери, в связи с чем имеет право пожизненного проживания в данной квартире, что также установлено решением Перовского районного суда адрес от 28.06.2024г.

Истец просит закрепить за истцом изолированное жилое помещение в составе квартиры в виде комнаты жилой изолированной адрес помещение (комната 14 кв м) оставить в полное распоряжение ответчика.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положения статьи 247 ГК РФ к рассматриваемому спору не могут быть применены, так как фиоД, собственником спорного жилого помещения не является.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, определены в статье 31 ЖК РФ.

Поскольку действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения и иными лицами, проживающими в квартире, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска фио в связи с чем, то он, не являясь собственником жилого помещения, сохраняет право пользования всем жилым помещением.

Кроме того суд учитывает, что у истца имеются ключи от квартиры, он имеет свободный доступ в квартиру, ответчиком с фио (матерью истца) заключен договор найма данного жилого помещения. Ответчик в квартире не проживает, в связи с чем суд приходит к выводу, что доводы истца о чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением не нашли своего подтверждения в хода рассмотрения дела. В связи с чем, также отказывает истцу в исковых требованиях в данной части.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено - 09.01.2025г.