УИД 50RS0<данные изъяты>-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» августа 2025 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителей истца Муниципального унитарного предприятия «Единая служба коммунального хозяйства <данные изъяты>» по доверенностям <данные изъяты>8, <данные изъяты>6,

ответчиков <данные изъяты>1, <данные изъяты>2,

представителя ответчиков в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ <данные изъяты>9,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Единая служба коммунального хозяйства <данные изъяты>» к <данные изъяты>1, <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ЕСКХ <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, в котором просит <данные изъяты>3 с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 года по 31.03.2025 года в размере 111 460 руб. 73 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 344 руб. 00 коп., всего на общую сумму 115 804 руб. 73 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по жилому помещению, расположенному по адресу: <данные изъяты> (лицевой счёт <данные изъяты>) образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Ответчики, являющиеся сособственниками жилого помещения, зарегистрированные по вышеуказанному адресу, не регулярно и не в полном объёме вносят платежи за жилье и коммунальные услуги длительное время, в результате чего за период с 01.01.2023 года по 31.03.2025 года за ними образовалась задолженность в размере 111 460 руб. 73 коп.

Задолженность не погашена до настоящего времени. Ответчики надлежащим образом извещались о наличии и сумме задолженности посредством направления квитанций для оплаты, в которых указывается наличие и сумма задолженности, ставки, действующие на момент выпуска квитанции.

В судебном заседании представители истца МУП «ЕСКХ <данные изъяты>» по доверенностям <данные изъяты>8, <данные изъяты>6 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчики <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, их представитель в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ <данные изъяты>9 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, в дело представлены письменные возражения.

Возражения мотивированы следующими доводами: согласно п.1.5 договора управления многоквартирным домом, технические характеристики дома приведены в Приложении <данные изъяты>: год постройки дома -1972, общая площадь дома – 5029,1 кв.м., кадастровый номер дома в договоре не указан. В карточке и паспорте многоквартирного дома (данные взяты из ГИС ЖКХ) характеристики иные: год постройки дома - 1971, общая площадь - 4 629,8 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>. В связи с чем, ответчики делают вывод, что «дома, указанного в представленном суду договоре по адресу: <данные изъяты>, не существует», договор управления многоквартирным домом является недействительным. Лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами истцом суду представлена на период с 2011 года. Поиски ответчиком в свободном доступе лицензии истца не дали положительных результатов. Без лицензии истец не имел права осуществлять деятельность, в рамках которой им были выставлены ответчику счета на оплату.

Заслушав объяснения участников, тщательно исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя их следующего:

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы ответчики: <данные изъяты>1, <данные изъяты> года рождения, с 17.05.1973 года, <данные изъяты>2, <данные изъяты> года рождения, с 20.10.2020 года. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: выпиской из домовой книги, копиями паспортов.

Жилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей совместной собственности <данные изъяты>10, <данные изъяты>2, что подтверждается выписками из ЕГРН (КУВИ-<данные изъяты> от <данные изъяты>, КУВИ-<данные изъяты> от <данные изъяты>). Записи регистрации права в ЕГРН соответственно: <данные изъяты>, <данные изъяты> от 12.10.2020.

Ранее истец обращался с заявленными требованиями о взыскании задолженности в приказном порядке к мировому судье №<данные изъяты> судебного участка <данные изъяты> судебного района Московской области. Вынесенный <данные изъяты> мировым судьей №<данные изъяты> судебного участка <данные изъяты> судебного района Московской области судебный приказ о солидарном взыскании с должников <данные изъяты>1, <данные изъяты>2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Единая служба коммунального хозяйства <данные изъяты>» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 111 460 руб. 73 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 172 руб. 00 коп., был отменен определением того же мирового судьи от <данные изъяты>, в связи с поступившими возражениями от ответчика <данные изъяты>2.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 12.12.2006 года, управление домом <данные изъяты>, а также оказание работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 осуществляло МУП «ЕСКХ <данные изъяты>».

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе: у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 ответчики имеют задолженность перед истцом по оплате за жилое помещение и жилищно – коммунальные услуги по указанному выше адресу.

При этом в период с 01.01.2023 по 04.12.2023 истец выполнял обязанности управляющей организации, а в дальнейшем ресурсоснабжающей организации в связи с определением временной управляющей организации МБУ «Благоустройство, ЖКХ и ДХ городского округа <данные изъяты>» постановлением главы городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> (документ размещен на официальном сайте Администрации городского округа <данные изъяты>).

Согласно публичному договору (оферте) на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению для потребителей городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, предметом его является поставка исполнителем - МУП «ЕСКХ <данные изъяты>» коммунальных услуг для нужд потребителя в соответствии с нормами действующего законодательства (п.п.2.1 договора).

В соответствии с п.1.1, публичный договор является публичной офертой и считается заключенным в момент получения лицом (исполнителем), направившим оферту, её акцепта. Акцепт оферты происходит в следующих случаях: 1) с момента оплаты выставленной квитанции за предоставленные согласно настоящего договора услуги; 2) с момента первого фактического подключения потребителя (абонента) в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно п.3.1 договора, исполнитель обязуется: осуществлять поставку коммунальных услуг в необходимых объёмах; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей.

В соответствии с п.3.2 договора, исполнитель имеет право: 1) требовать внесения платы за поставленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней); производить начисления за поставленные коммунальные услуги и выставлять квитанции потребителю.

Согласно п.п.8 п.3.3 договора, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчики акцептовали публичный договор (оферту) на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению для потребителей городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, с МУП «ЕСКХ <данные изъяты>, поскольку квартира подключена к инженерным системам отопления, водоснабжения и водоотведения, и коммунальными услугами ответчики пользуются.

В представленном истцом расчёте взыскиваемых денежных средств за указанный период задолженность ответчиков составила 111 460 руб. 73 коп.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 37 Постановления от <данные изъяты> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснил, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Доводы возражений ответчиков и его представителя не содержат аргументов для отказа в удовлетворении иска.

Объективных доказательств недействительности договора управления многоквартирным домом ответчиками не представлено. Заявление <данные изъяты>1 о поделке её подписи доказательствами не подтверждено, ходатайство о проверке подлинности подписи в экспертном порядке ни она, ни её представитель не заявляли.

МУП «ЕСКХ <данные изъяты>» в 2023 году являлось управляющей организацией. Предприятие зарегистрировано в налоговом органе, имеет ИНН <***>, ОГРН <***>.

Согласно п.2.1 Устава задачами предприятия являются удовлетворение потребностей жителей <данные изъяты> района, предприятий, учреждений и других потребителей в коммунальных услугах, обслуживание жилого фонда и инженерной инфраструктуры и благоустройство городского и сельских поселений.

В соответствии с п.2.3 предприятие осуществляет следующие виды деятельности: водоснабжение, водоотведение города и района; производство, передача и распределение тепловой энергии для нужд города и района, эксплуатация тепловых сетей; эксплуатация и содержание жилого фонда, являющегося муниципальной собственностью, его текущий и капитальный ремонт; санитарная очистка населенного пункта; благоустройство населенного пункта; аварийно-восстановительное обслуживание инженерной инфраструктуры, ремонтное обслуживание энергоустановок, ремонт наружной электропроводки и электроосвещения; передача и распределение электрической энергии потребителям на территории района, эксплуатация электрических сетей; управление эксплуатацией жилого фонда.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ МУП «ЕСКХ <данные изъяты>» в качестве основного вида деятельности (в период когда организация выполняла функции управляющей организации) значилось - 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Согласно сведений из ЕГРЮЛ предприятие имело действующую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ, за спорный период ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ суду представлено не было. В ходе рассмотрения дела судом ответчики не оспаривали факт наличия у них задолженности перед истцом за указанный в иске период.

Доказательств того, что ответчикам истцом какие - либо коммунальные услуги в спорном периоде не были представлены, или были представлены, но ненадлежащего качества, в деле нет.

Доводы ответчиков о том, что они не обязаны оплачивать коммунальные услуги ввиду возможного наличия у истца прибыли, не участия ответчиков в общих собраниях собственников жилья с участием управляющей компании, суд отклоняет, как необоснованные.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. <данные изъяты> (далее по тексту – Правила).

Названные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил, «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

К «коммунальным ресурсам» Правила относят - холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, тепловую энергию, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (пункт 9 Правил).

Согласно п.105 Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В соответствии с п.106 Правил, сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

В силу п.108 Правил, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Согласно п.109 Правил, по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

В соответствии с п.111 Правил, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил); б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил); в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения; г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств того, что в течение рассматриваемого периода с 01.01.2023 по 31.03.2025 коммунальные услуги не предоставлялись или предоставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества, о чем бы они уведомляли аварийно диспетчерскую службу МУП «ЕСКХ <данные изъяты>», а те не реагировали, суду представлено не было.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска МУП «ЕСК <данные изъяты>» в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По делу истец понес судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 4 344 руб. 00 коп. согласно платежным поручениям от <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д.10-11).

В связи с изложенным, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, в солидарном порядке, в сумме 4 344 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 88, 98, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Единая служба коммунального хозяйства <данные изъяты>» к <данные изъяты>1, <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины, - удовлетворить.

Взыскать СОЛИДАРНО с <данные изъяты>1, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>2, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированных по адресу: <данные изъяты>, лицевой счет <данные изъяты>, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Единая служба коммунального хозяйства <данные изъяты>» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в размере 111 460 ( сто одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят ) рублей 73 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 344 (четыре тысячи триста сорок четыре) рубля 00 копеек.

Общая сумма взыскания 115 804 руб. 73 коп.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья Н.П. Бондаренко