Решение по делу № 2-33/2025 от 10.03.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, оплаты за потребленную электроэнергию, судебных расходов.

Дело № 2-33/2025(2-340/2024)

75 RS 0006-01-2024-000570-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Акша 10 марта 2025 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Ленхобоев Ц.Г., при секретаре Турановой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, оплаты за потребленную электроэнергию, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанным иском, указав, что 14 января 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ежемесячная плата составляет 30 000 рублей, и вносится за месяц вперед, не позднее 17 числа. Квартира была передана ответчику 14 января 2024 года. До настоящего времени истцу поступили в счет оплаты денежные средства в размере 55 000 руб, плата за аренду с 14 января по 13 февраля 2024 г. – 30 000 руб. и залоговая сумма 25 000 руб. В дальнейшем путем безналичного перечисления ФИО2 оплатила 14.04.2024 г. – 20 000 руб, 16.05.2024 г. – 25 000 руб. и 03.06.2024 г. – 5 000 руб.

В соответствии с условиями договора всего ответчик должна была оплатить арендную плату в размере 240 000 руб. за период с 14.01.2024 г по 13.09.2024 г.

31.08.2024г. посредством SMS ФИО2 сообщила, что выехала из квартиры, оплата за период с 14.08.2024 г. по 31.08.2024г. составит 18 000 руб. Итого к оплате за аренду за указанный период подлежит 228 000 руб., из них оплачено 105 000 руб, остаток неоплаченной арендной платы составляет 123 000 руб.

Кроме того, согласно договору ответчик должна была оплачивать расходы электроэнергии, домофон, интернет, в соответствии с расчетом ответчик должна оплатить электроэнергию в размере 1758,12 руб.

ФИО2, как арендатору, были переданы денежные средства в размере 10 000 руб. для приобретения посуды в квартиру, после выезда ФИО2 посуда в квартире отсутствует.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 123 000 руб., оплату за потребленную электроэнергию в размере 1758,12 руб., сумму неосновательного обогащения в размере 10 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 5043 руб.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном суду заявлении об уточнении исковых требований просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по состоянию на 04.03.2025 года в размере 7801,12 рублей.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ - далее по тексту ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из содержания ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

14.01.2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 12 месяцев с 14.01.2024 г. по 14.01.2025 г.

Согласно п.4.1 Договора, за арендуемую квартиру нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 30 000 руб. и в соответствии с п.4.2 вносится за месяц вперед не позднее 17 числа. Согласно п.3.4 наниматель оплачивает расход электроэнергии, домофон и интернет.

При подписании Договора, нанимателем вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 30 000 руб., а также залоговая сумма 25 000 руб., которая возвращается нанимателю при выезде из квартиры.

К договору также прилагается подписанный сторонами Акт состояния квартиры.

Как следует из предоставленного истцом расчета, задолженность за аренду квартиры составила 228 000 руб., исходя из стоимости ежемесячной платы в размере 30 000 руб. за период с 14.01.2024 г. по 13.08.2024 г. и стоимости за неполный месяц с 13.08.2024 г. по 31.08.2024 г. в сумме 18 000 руб. С учетом частичной оплаты ответчиком 105 000 руб., сумма задолженности, заявленная истцом составила 123 000 руб. Ответчиком данный расчет не оспаривается.

Принимая во внимание изложенные доказательства, суд полагает что требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу п.3.4 Договора аренды, наниматель оплачивает расходы по электроэнергии, домофон и интернет.

В обоснование требований о взыскании платы за электроэнергию истцом предоставлены данные электросчетчика 00895квт., зафиксированные истцом при выезде ответчика из квартиры.

При составлении Акта состояния квартиры (приложение к Договору аренды) также зафиксированы данные электросчетчика - 000573квт., которые были подписаны сторонами.

Истцом предоставлен расчет за электроэнергию исходя из тарифа 5,46 руб., что составило 1758,12 руб. (322x5,46). Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с частичным погашением ответчиком задолженности в размере 132 000 рублей, истцом заявлены уточнения исковых требований в размере 7801,12 рублей, с учетом изложенного заявленный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 7801,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 10 марта 2025 года.

Судья: