Дело № 2-324/2025
УИД 22RS0001-01-2025-000418-35
Решение в окончательной форме
изготовлено 24 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г.Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,
при секретаре Митяевой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании доли дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании доли дома квартирой, указывая на следующие обстоятельства. В результате приобретения недостроя по <адрес> ФИО1 стала собственником 1/2 доли недостроенного дома по <адрес> (впоследствии адрес был уточнен: <адрес>). Договор нотариально удостоверен, однако не зарегистрирован в органах по регистрации недвижимости. Собственниками другой 1/2 доли этого же дома являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Согласно техническому паспорту на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь принадлежащей истцу доли из 4 жилых комнат составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м., вспомогательная № кв.м. Согласно выписке из технического паспорта на помещение ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь принадлежащей истцу доли составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м., вспомогательная № кв.м. В связи с уточнением площади в настоящее время стоит вопрос об определении долей в этом помещении в отношении истца, однако в связи с отсутствием государственной регистрации данного помещения как квартиры, возникают вопросы как со статусом данного помещения, так и с правами собственников данного помещения. Дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцам, разделен на две неравные части. Собственниками другой части являются ответчики, при этом собственность ответчиков является разнодолевой (1/5+1/10+1/10+1/10). Таким образом получается, что фактически принадлежащая истцу 1/2 доля в доме больше площади ответчиков, что препятствует осуществлению прав истцом как собственнику в отношении принадлежащей жилой площади.
Просят признать 1/2 долю в праве собственности на целый жилой дом по <адрес>, общей площадью доли № кв.м., в том числе жилой № кв.м., вспомогательной № кв.м., на земельном участке площадью № кв.м. по <адрес> на землях населенных пунктов, кадастровый №, принадлежащем истцам по праву собственности, квартирой №.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что изначально покупали недострой, сами достраивали, в 2022 году потребовалась справка по возмещению за уголь, им указали о необходимости оформить право собственности. Право собственности они оформили, теперь им необходимо, чтобы доля жилого дома была признана квартирой, так как фактически в доме две квартиры, одна принадлежит им, вторая ответчикам, у каждой квартиры отдельный выход на разные земельные участки, земля оформлена, у каждой квартиры имеются вспомогательные помещения – гараж, надворные постройки.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, так же указали, что дом состоит из двух квартир, у каждой имеется отдельный вход и надворные постройки.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Учитывая мнение истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, являются: ФИО1 (1/2 доля), ФИО3 (1/5 доля), ФИО5 (1/10 доля), ФИО6 (1/10 доля), ФИО4 (1/10 доля).
Согласно свидетельству о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Согласно свидетельствам о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № являются: ФИО3 (2/5 доли), ФИО6 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля).
Согласно паспорту ФИО1 №, ФИО2 серии №, они зарегистрированы по адресу: <адрес>
Согласно паспорту ФИО3 № ФИО4 №, они зарегистрированы по адресу: <адрес>
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудование отдельного входа.
Из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости характеризуется как квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., фактическое использование – жилое, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле (долям), принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ? доли дома квартирой подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Признать ? долю в праве собственности на целый жилой дом по <адрес>, общей площадью доли <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на землях населенных пунктов, кадастровый №, принадлежащем истцам по праву собственности, квартирой №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья И.С. Иноземцева