К делу № 2-822/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-000215-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 24 июня 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3551 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, а именно: ФИО1 - 1627/3551 долей; ФИО3 и ФИО4 - 860/3551 долей; ФИО2 - 631/3551 долей; ФИО5 - 433/3551; а также определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со схемой определения порядком пользования земельным участком от декабря 2024 года и списком координат, отраженных в приложении № 1 схемы и установить, что настоящее решения суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения, границ, координат (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № и долей вправе общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указала, что она приобрела земельный участок в городе Темрюке по <адрес>, площадью 1610 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости, квартирой №, общей площадью 28.6 кв.м. и хозяйственными постройками. Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 30.04.2013 по гражданскому делу № 2-891/13 общая площадь квартиры составила 65.5 кв.м., был присвоен кадастровый номер помещению - №. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру выдано свидетельство на право собственности на землю и внесена запись в ЕГРН. На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве собственности на землю. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3551 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома.

Решением (протокол-соглашение) от 04.12.2013 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 3551 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, закреплены доли в праве общей долевой собственности, а именно: за ФИО1 закреплено 1635/3551 долей; за ФИО3 и ФИО4 - 860/3551 долей; за ФИО2 - 631/3551 долей; за ФИО16 (прежний собственник квартиры №) - 425/3551 долей.

Однако, указанным выше соглашением порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № не закреплялся с определением местоположения, границ, координат (поворотных точек) и площади, закрепленных за собственниками квартир многоквартирного жилого дома земельных участков.

В ходе подготовки документов для заключения впоследствии соглашения о порядке пользования земельным участком и закрепления долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, который на основании решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 12.07.2024 по гражданскому делу № 2-1944/2024 был снят с государственного кадастрового учета и сведения о нем в ЕГРН аннулированы, а также аннулированы регистрационные записи и зарегистрированные права, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета.

После приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе подготовки соглашения о порядке пользования земельным участком были произведены кадастровые работы, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок были уточнены согласно фактическому землепользованию и распределились следующим образом: ФИО1 - 1627/3551 долей; ФИО3 и ФИО4 - 860/3551 долей; ФИО2 - 631/3551 долей; ФИО5 - 433/3551 долей. Также, оформлена схема определения порядка пользования земельным участком, отражающая фактическое пользование земельными участками, приходящимися на земельные доли сторон.

Однако, представленная сторонам схема определения порядка пользования земельным участком была согласована только истцом и третьими лицами. Ответчик же от подписания настоящей схемы отказалась, устно сославшись на неправильность её исполнения, что указывает, что ответчик не желает в досудебном порядке заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и о порядке пользования земельным участком. Более того, на протяжении длительного времени фактически уже сложился порядок пользования земельным участком и хозяйственными постройками. То есть, фактически порядок пользования определен, но документально соглашение не оформлено.

Таким образом, распределить доли в праве общей долевой собственности, на уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № и заключить соглашение о порядке пользования земельным участком без обращения в суд не представляется возможным.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

21.02.2025, в связи с назначением судебной землеустроительной экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.

29.05.2025 производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении, её представитель ФИО6 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и её представителя.

Ответчик ФИО2 и третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах их неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела земельный участок в <адрес>, площадью 1610 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости, квартирой №, общей площадью 28.6 кв.м. и хозяйственными постройками, договор зарегистрирован в реестре за № нотариуса Темрюкской нотариальной конторы ФИО7, а также прошёл регистрацию в Темрюкском БТИ по Темрюкскому району ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 30.04.2013 по гражданскому делу № 2-891/13 общая площадь квартиры составила 65.5 кв.м., был присвоен кадастровый номер помещению - №. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру выдано свидетельство на право собственности на землю и внесена запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3551 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, решением (протокол-соглашение) от 04.12.2013 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 3551 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, закреплены доли в праве общей долевой собственности, а именно: за ФИО1 закреплено 1635/3551 долей; за ФИО3 и ФИО4 - 860/3551 долей; за ФИО2 - 631/3551 долей; за ФИО14 (прежний собственник квартиры №) - 425/3551 долей.

Однако, как указывает истец, указанным выше соглашением порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № не закреплялся с определением местоположения, границ, координат (поворотных точек) и площади, закрепленных за собственниками квартир многоквартирного жилого дома земельных участков. В ходе подготовки документов для заключения впоследствии соглашения о порядке пользования земельным участком и закрепления долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, который на основании решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 12.07.2024 по гражданскому делу № 2-1944/2024 был снят с государственного кадастрового учета и сведения о нем в ЕГРН аннулированы, а также аннулированы регистрационные записи и зарегистрированные права, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета.

После приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе подготовки соглашения о порядке пользования земельным участком были произведены кадастровые работы, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок были уточнены согласно фактическому землепользованию и распределились следующим образом: ФИО1 - 1627/3551 долей; ФИО3 и ФИО4 - 860/3551 долей; ФИО2 - 631/3551 долей; ФИО5 - 433/3551 долей. Также, оформлена схема определения порядка пользования земельным участком, отражающая фактическое пользование земельными участками, приходящимися на земельные доли сторон. Однако, представленная сторонам схема определения порядка пользования земельным участком была согласована только истцом и третьими лицами. Ответчик же от подписания настоящей схемы отказалась. При этом, как указывает истец и не оспаривается сторонами по делу, на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования земельным участком и хозяйственными постройками, однако документально соглашение не оформлено.

С целью определения юридически значимых фактов, имеющих значение для разрешения спора по существу, судом в рамках настоящего дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО8 (ИП ФИО9).

Согласно заключению эксперта № от 05.05.2025 (л.д. 66-86), площади, приходящиеся на доли сторон, достаточны для их использования в соответствии с видом разрешенного использования исследуемого земельного участка.

Экспертом установлено, что закрепить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в следующем размере: ФИО1 - 1627/3551 долей; ФИО3 и ФИО4 - 860/3551 долей; ФИО2 - 631/3551 долей; ФИО5 - 433/3551 долей, - возможно.

Площади выделяемых в пользование участков соответствуют долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы выделяемых в пользование участков, сформированы таким образом, что бы предоставить доступ к расположенным на них объектов, принадлежащим соответствующей стороне по делу.

В ходе осмотра и исследования местоположения соседних земельных участков, экспертом установлено, что выделяемые в пользование участки имеют доступ к местам общего пользования.

Таким образом, экспертом установлено, что определить порядок пользования в соответствии со схемой определения порядком пользования земельным участком, списком координат, отраженных в приложении № 1 к ней (л.д. 37-41), - возможно.

В соответствии со схемой (л.д. 37-41) в пользование собственников в праве общей долевой собственности определены следующие участки:

- квартира № (ФИО4 и ФИО3) - участок площадью 860 кв.м, с координатами границ, представленных в таблице № 1;

- квартира № (ФИО1) - участок площадью 1627 кв.м, с координатами границ, представленных в таблице № 2;

- квартира № (ФИО2) - участок площадью 631 кв.м, с координатами границ, представленных в таблице № 3;

- квартира № (ФИО10) - участок площадью 433 кв.м, с координатами границ, представленных в таблице № 4.

Указанное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра земельного участка. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами по делу указанное заключение эксперта не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено. Следовательно, оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством у суда не имеется.

Таким образом, проведённой по делу судебной экспертизой в совокупности с другими доказательствами по делу установлено, что определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с представленной истцом схемой определения порядком пользования земельным участком, списком координат, отраженных в приложении № 1 к ней, представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3551 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, а именно: ФИО1 - 1627/3551 долей; ФИО3 и ФИО4 - 860/3551 долей; ФИО2 - 631/3551 долей; ФИО5 - 433/3551 долей.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со схемой определения порядком пользования земельным участком от декабря 2024 года и списком координат, отраженных в приложении № 1 схемы.

Настоящее решения суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения, границ, координат (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № и долей вправе общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко