Дело № 2-407/2025
33RS0012-01-2025-00561-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2025 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шикиной И.А., при секретаре Осокиной Д.А., с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Галибиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающий по адресу: <адрес> (до смены нумерации домов – №) попросил ФИО1 помочь в ведении домашнего хозяйства, с правом проживания в указанном доме. Она согласилась ему помочь. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, а ФИО1 осталась проживать в указанном доме до настоящего времени. На протяжении 25 лет ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, в доме были проведены ремонтные работы: замена фундамента, полов, переводов, покраска потолков, обшивка стен кухни фанерой, оклейка внутренних стен дома обоями, заменено окно кухни с установкой пластикового пакета, ремонт печи, произведена замена ограждения земельного участка с деревянного на сетку рабицу. В доме печное отопление, для заключения договора о подключении природного газа собственнику необходимо обратиться в газовую компанию с правоустанавливающими документами, что в данном случае не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Пояснила, что ФИО5 являлся ее соседом, она с матерью проживала по адресу: <адрес>, поэтому она согласилась помочь ему в ведении домашнего хозяйства. Поскольку ФИО5 был одиноким пожилым человеком, ей иногда приходилось оставаться ночевать у него, когда он чувствовал себя плохо. После смерти ФИО5 она осталась проживать в его доме постоянно, никто правопритязаний на дом не заявлял. Денежные средства на похороны ФИО5 собирали всей улицей, она, в том числе, занималась похоронами, ей помогала родственница, работающая в сфере ритуальных услуг – ФИО6, именно на ее имя выписан чек.
Представитель ФИО1 адвокат Галибина С.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам. Полагает, что в материалах дела достаточно доказательств, позволяющих суду принять решение об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика, администрации муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 2 л.д. 83).
Представитель Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 2 л.д. 81).
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и следует из похозяйственной книги № Раздольевского сельского Совета народных депутатов, что ФИО5 на праве фактического пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. В указанном населённом пункте имеется деревянный дом №, год постройки 1953, площадью 20 кв.м., в т.ч. жилой 16 кв.м, иные сведения отсутствуют (т. 2 л.д. 57-58).
Постановлением главы Раздольевского сельского округа Кольчугинского района № от 11.10.2000 утверждена нумерация домов в <адрес> числится за ФИО5 (т. 2 л.д. 85-88).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> имеет площадь 24,8 кв.м, в т.ч. жилую 15,6 кв.м. (т. 1 л.д. 16-22).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют, в особых отметках в качестве собственника земельного участка по указанному адресу указан ФИО5 (выписка из ЕГРН от 23.03.2018), в выписке из ЕГРН от 08.04.2025 указанные данные отсутствуют (т. 1 л.д. 23-25, т. 2 л.д. 35).
Согласно данным ППК «Роскадастр» земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, запись ЕГРН имеет статус архивная, дата снятия с учета - ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи. Сведения о документе, послужившим основанием возникновения права ФИО5 на данный земельный участок отсутствуют (т. 2 л.д. 77).
Согласно справке ГУП ВО «БТИ» от 08.04.2025 право собственности на дом № (№), расположенный по адресу: <адрес> – не зарегистрировано (т. 2 л.д. 49).
ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации брака, наличии у него детей отсутствуют (т. 2 л.д. 45-46).
Атрибуты для захоронения приобретались ФИО6 (т. 2 л.д. 61-2)
Наследственно дело после смерти ФИО5 не заводилось (т.2 л.д. 36, 91).
Проведение ремонтных работ в доме по адресу: <адрес> подтверждается предоставленными истцом в материалы дела копиями договоров купли-продажи оконных систем, чеками на приобретение строительных материалов; оплата коммунальных услуг - квитанциями и соответствующими чеками (т. 1 л.д. 95 -250, т. 2 л.д. 1-34).
Допрошенная в судебном заседании 05.05.2025 в качестве свидетеля ФИО8 показала, что являлась соседкой ФИО1: жила в доме № в <адрес>, а ФИО1 в доме №. В последующем нумерация домов была изменена. ФИО5 проживал в этом же населенном пункте, в доме № (номер после перенумерации) один, его мать умерла, он не был женат, детей у него не было. В преклонном возрасте ФИО5 стало сложно проживать одному, он начал болеть, ему требовалась помощь. В 2000 году он попросил ФИО1 помогать ему: стирать, готовить, убирать. Та согласилась. Умер ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени ФИО1 стала проживать в его доме, разрабатывала огород, произвела ремонт дома. Похоронами занималась ФИО1, ей помогала её родственница ФИО6
Допрошенная в судебном заседании 02.07.2025 ФИО9 показала суду, что в 2006 году приобрела дом № в <адрес>, в котором проживает постоянно с 2010 года. По соседству, в доме № всегда проживала только ФИО1, иногда ее посещали родственники. Посторонних никогда не видела, о конфликтах, связанных с принадлежностью дома ей не известно. ФИО9 была как на участке, так и в доме у ФИО1 В доме произведен ремонт фундамента, замена полов, земельный участок облагорожен, обкашивается, имеются насаждения.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подписка о чем приобщена к протоколу судебного заседания, их показания согласуются с другими доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что более 25 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным ввиду отсутствия собственника домовладения. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, документами, подтверждающими проведение ремонта, оплату коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 на протяжении более чем 25 добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным домом, что влечет возникновение у нее права собственности на него в силу приобретательной давности.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, судебные расходы в данном случае не подлежат взысканию с ответчика, что будет соответствовать принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ).
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Шикина
Решение в окончательной форме принято 03.07.2025.