УИД 77RS0020-02-2025-000773-30
Дело № 2-2166/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года адрес
Судья Перовского районного суда адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2166/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности.
В обоснование требований указывает, что между ФИО2, паспортные данные (заемщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестиционного займа № 2022-09-14/2 от 14 сентября 2022 года.
Согласно п. 1.1 договора условиям указанного договора инвестор передаёт заёмщику с целью инвестирования денежные средства (заём) в размере сумма, а заёмщик обязуется использовать полученные денежные средства для реализации инвестиционного проекта, осуществлять выплаты инвестору в счёт возврата суммы займа, выплатить проценты на сумму займа. Сумма займа была передана заемщику.
Согласно п. 1.3. договора заём является процентным. На основании п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов не фиксированный и определяется на момент платежа по правилам раздела 3 договора.
Согласно п. 3.16 договора инвестор имеет право на получение либо гарантированной доходности (приложение №2 к договору), либо ежеквартальных выплат прибыли в соответствии с п. 3.4 договора. В случае если по результатам календарного года общая сумма ежеквартальных выплат будет меньше размера гарантированной суммы доходности, согласованной в приложении №2 к договору, заёмщик в течение двух месяцев осуществляет доплату инвестору возникшей разницы.
Согласно п. 3.4. договора, после начала ведения операционной деятельности и сдачи имущественного комплекса в посуточную аренду заёмщик перечисляет инвестору ежеквартальные выплаты из получаемой прибыли, пропорционально сумме займа.
Согласно п. 3.5. Договора из суммы ежеквартального платежа: 3.5.1.50% составляет выплата процентов на сумму займа; 3.5.2. 50% составляет выплата в счёт частичного возврата суммы займа.
Согласно приложению № 2 к договору ≪Стартовая ставка гарантированной суммы годовых выплат равняется 10,8% от суммы займа.
Данная ставка действует в течение первого года срока действия договора и повышается на 20% от изначальной ставки во второй год. На 30%, от изначальной ставки, в третий год. На 40% в четвертый. И на 50% в пятый и последующие годы действия договора займа.
Таким образом, ставка гарантированной доходности равняется 10,8%, 12,96%, 14,04%,
15,12%. 16,2% от суммы займа.
Так как операционная деятельность была начата со адрес 2023 года, за период 2022 года подлежали начислению проценты по договору займа в соответствии со ставкой гарантированной доходности.
С учетом п. 3.16 Договора, согласно которой, в случае если по результатам календарного года общая сумма ежеквартальных выплат будет меньше размера гарантированной суммы доходности, согласованной в Приложении №2 к Договору, Заёмщик в течение двух месяцев осуществляет доплату Инвестору возникшей разницы, указанная сумма процентов за пользование займом подлежала выплате Займодателю не позднее 01.03.2023 года. Данная обязанность заемщиком исполнена не была.
С учетом частичной выплаты истец просит взыскать с ФИО2 фио в пользу ФИО1 задолженность по выплате процентов по договору инвестиционного займа № 2022-09-14/2 от 14 сентября 2022 года за период 14.09.2022 - 01.06.2025 г. в размере сумма
Расторгнуть Договор инвестиционного займа № 2022-09-14/2 от 14 сентября 2022 года и взыскать с ФИО2 фио, паспортные данные в пользу ФИО1 сумму займа в размере сумма.
Взыскать проценты за пользование займом с момента вынесения решения суда по день фактического возврата суммы займа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который исковые требования не признал.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В п. 43 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.ч. 1, 2, 5,6 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2, паспортные данные (заемщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестиционного займа № 2022-09-14/2 от 14 сентября 2022 года.
Согласно п. 1.1 договора условиям указанного договора инвестор передаёт заёмщику с целью инвестирования денежные средства (заём) в размере сумма, а заёмщик обязуется использовать полученные денежные средства для реализации инвестиционного проекта, осуществлять выплаты инвестору в счёт возврата суммы займа, выплатить проценты на сумму займа. Сумма займа была передана заемщику.
Согласно п. 1.3. договора заём является процентным. На основании п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов не фиксированный и определяется на момент платежа по правилам раздела 3 договора.
Согласно п. 3.16 договора инвестор имеет право на получение либо гарантированной доходности (приложение №2 к договору), либо ежеквартальных выплат прибыли в соответствии с п. 3.4 договора. В случае если по результатам календарного года общая сумма ежеквартальных выплат будет меньше размера гарантированной суммы доходности, согласованной в приложении №2 к договору, заёмщик в течение двух месяцев осуществляет доплату инвестору возникшей разницы.
Согласно п. 3.4. договора, после начала ведения операционной деятельности и сдачи имущественного комплекса в посуточную аренду заёмщик перечисляет инвестору ежеквартальные выплаты из получаемой прибыли, пропорционально сумме займа.
Согласно п. 3.5. Договора из суммы ежеквартального платежа: 3.5.1.50% составляет выплата процентов на сумму займа; 3.5.2. 50% составляет выплата в счёт частичного возврата суммы займа.
Согласно приложению № 2 к договору ≪Стартовая ставка гарантированной суммы годовых выплат равняется 10,8% от суммы займа.
Данная ставка действует в течение первого года срока действия договора и повышается на 20% от изначальной ставки во второй год. На 30%, от изначальной ставки, в третий год. На 40% в четвертый. И на 50% в пятый и последующие годы действия договора займа.
Таким образом, ставка гарантированной доходности равняется 10,8%, 12,96%, 14,04%,
15,12%. 16,2% от суммы займа.
При этом в п. 3.4 договора было предусмотрено, что ответчик начинает совершать ежеквартальные выплаты в пользу истца «после начала ведения операционной деятельности».
Как следует из п. 2.1.2 договора, заемщик обязан начать ведение операционной деятельности и сдачу Имущественного комплекса в аренду через 4 (четыре) месяца после заключения Договора, перевода средств по Договору, формирования необходимой и достаточной суммы для создания Имущественного комплекса, выдела земельного участка под создание Имущественного Комплекса.
То есть следуя логике инвестиционного договора, по условиям которого выплаты в пользу инвестора привязаны к факту получения прибыли, стороны при его заключении согласовали, что ответчик начнёт выплаты истцу только после того, как им будет начата операционная деятельность, то есть только после начала сдачи в аренду имущественного комплекса.
В свою очередь, операционная деятельность была начата ответчиком во 2-м квартале 2023 года, что также признаётся истцом в тексте искового заявления (абз. 6 стр. 2).
Из этого следует, что обязанность по начислению и выплате процентов за 2022 год у ответчика отсутствовала, так как своим соглашением в договоре стороны установили, что проценты начинают начисляться и выплачиваться только после начала ведения операционной деятельности, то начиная с адрес 2023 года.
Так как во адрес 2023 года ответчиком была начала операционная деятельность, ответчик начал совершать в пользу истца ежеквартальные выплаты в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 3.16 договора, Инвестор имеет право на получение либо гарантированной доходности (Приложение №2 к договору), либо ежеквартальных выплат прибыли в соответствии с п. 3.4 Договора. В случае если по результатам календарного года общая сумма ежеквартальных выплат будет меньше размера гарантированной суммы доходности, согласованной в Приложении №2 к Договору, Заёмщик в течение двух месяцев осуществляет доплату Инвестору возникшей разницы.
По смыслу вышеуказанного условия ответчик в течение года выплачивает истцу ежеквартальные платежи в зависимости от размера полученной им прибыли от ведения операционной деятельности, а по результатам календарного года доплачивает, чтобы общая сумма выплат соответствовала процентной ставке, установленной в приложении №2 к договору.
Для первого года процентная ставка была установлена в размере 10,8% от суммы займа.
При этом в соответствии с п. 3.5 договора, из суммы ежеквартального платежа 50% составляет выплата процентов на сумму займа, 50% составляет выплата в счёт частичного возврата суммы займа.
Истец необоснованно отождествляет установленные в приложении №2 к договору «ставки гарантированной доходности» и проценты на сумму займа.
Из приложения №2 к договору однозначно следует, что ставки гарантированной доходности используются для определения сумм годовых выплат, но не суммы выплат процентов на сумму займа.
Следовательно, с учётом текущей суммы займа в размере сумма, ответчик за 2023 год должен был выплатить истцу сумму, рассчитанную как 10,8% от суммы займа, что равняется сумма.
Данную обязанность ответчик как заемщик по договору исполнил, перечислив истцу сумма
Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца о применении к спорным правоотношениям положений займа и взыскании процентов не применимы, с учетом специфики заключенного договора.
Однако учитывая заявленные требования истца о взыскании задолженности по июнь 2025г. принимая во внимание, что ежеквартальные выплаты не произведены, доказательств обратного суда не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца выплаты за 2024г. и 1,2 квартал 2025 года исходя из ставки 12,96 и 14.04%, которая с учетом произведенных выплат составляет сумма
Суд не может прийти к выводу о том, что ФИО2 существенно нарушены условия инвестиционного договора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договора надлежит отказать.
Правовые основания для удовлетворения иных требований истца суд не усматривает, поскольку в расторжении инвестиционного договора отказано, при этом взимание иных процентов и неустоек инвестиционным договором не предусмотрено.
В силу со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 г.
Судья Фролов А.С.