УИД: 29RS0024-01-2023-000826-04
Дело № 2-1088/2023
04 июля 2023 года г.Архангельск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Одоевой И.В.
при секретаре Солодовник М.А.,
с участием прокурора ФИО7,
истца ФИО3,
представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 22.12.2022. В соответствии с условиями договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако данное обязательство им исполнено не было. Право пользования квартирой у ответчика прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, однако он остаётся зарегистрированным в жилом помещении, чем нарушает её права как собственника. Одновременно в иске просила обязать паспортно-визовую службы по Соломбальскому округу г.Архангельска снять ответчика с регистрационного учета по спорной квартире, между тем в ходе рассмотрения дела от этих требований отказалась.
Отказ от иска в части требования к паспортно-визовой службе по Соломбальскому округу г.Архангельска о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета по спорной квартире принят судом, производство по делу в части данного требования прекращено.
Истец, представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержали, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, судебная корреспонденция направлялась по известному суду месту пребывания ответчика - ФКУ ИК № ФИО2 по Архангельской области (согласно данным ИЦ УМВД России по Архангельской области ФИО1 прибыл в ИК для отбывания наказания 26.09.2021), по сообщению начальника ФКУ ИК № ФИО1 убыл в ГУФСИН ФИО4 по <адрес>.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ранее жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО9 и ФИО1 на праве собственности.
На основании договора купли-продажи от 22.12.2022 ФИО9, действующая за себя и за ФИО1, с его письменного согласия продала, а ФИО3 купила в собственность указанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в надлежащем порядке.
Из поквартирной карточки и адресной справки следует, что в спорном жилом помещении в том числе зарегистрирован ФИО1
Согласно п.3.5. договора купли-продажи от 22.12.2022 на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО9, ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора.
Однако ФИО1 до настоящего времени сохраняет регистрацию в спором жилом помещении.
На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из анализа указанных норм следует, что, продав спорную квартиру, ФИО1 перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи жилого помещения права пользования спорным жилым помещением за ФИО1 как бывшим собственником прекратилось.
Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у него (ответчика) прекратилось право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрел, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиком спорной квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1116 №), прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1116 №), с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1116 №), в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1106 №), расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Одоева
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023.