РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АЛА к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Рузского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества «...», площадью ... кв.м., с КН №, расположенный по адресу: (адрес)

Требования мотивировал тем, что истец на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №. Решением Рузского районного суда от 12.12.2018 г., вступившим в законную силу, договор аренды признан действительным.

14.10.2010 г. АЛА получено разрешение на строительство № сроком действия до 14.10.2013 г. Согласно полученному разрешению, на земельном участке разрешено построить объект капитального строительства – ... ... по адресу: (адрес)

В 2012 г. истцом был построен «...», период завершения строительства подтверждается техническим паспортом БТИ, составленным 17.04.2015 г..

Своё обязательство по регистрации прав в ЕГР прав на недвижимость по окончании строительства в период действия разрешения на строительство истец не выполнила.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района № от 17.06.2015 г. зданию универсального блока мини-зоопарка площадью ... кв.м. и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: (адрес)

Согласно экспертному заключению № от 15.11.2022 г. в процессе проведения исследований, произведения осмотра, расчетов и анализа имеющейся информации, получены результаты, которые позволяют сделать вывод о том, что при возведении здания «...» находящегося по адресу: (адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, градостроительные, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила соблюдены.

В марте 2023 г. истцом в УФСГРК и К по Московской области подано заявление о государственной регистрации здания «...».

04.04.2023 г. получено уведомление о приостановлении государственного учета и государственной регистрации в связи с отсутствием разрешения на ввод и эксплуатацию «...». Однако, исполнить требование о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию истцу не предоставляется возможным в связи с окончанием срока действия разрешения на строительство. Продление срока действия разрешения на строительство не возможно, так как заявление о внесении изменений в части продления срока подается не позднее 10 рабочих дней до окончания срока действия.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа в судебное заседание явился, с иском не согласен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что 28.11.2005 года между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и истцом АЛА был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение мини-зоопарка, расположенный по адресу: (адрес),. Договор зарегистрирован в УФРС по Московской области 17.05.2006 г. Согласно п.2.1 договора, земельный участок передается во временное владение и пользование сроком на 10 лет (с 28.11.2005 г. по 27.11.2015 г.).

Решением Рузского районного суда Московской области от 12 декабря 2018 г. договор аренды № от 28.11.2005 г., заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и АЛА был признан действительным. За АЛА признано право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение ..., расположенный по адресу: (адрес).

На основании разрешения на строительство №, истец на спорном земельном участке построила мини-зоопарк со зданием универсального блока, что подтверждается техническим паспортом, копия которого имеется в материалах дела.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района № от 17.06.2015 г. зданию ... общей площадью ... кв.м., расположенному на вышеуказанном земельном участке присвоен почтовый адрес: (адрес); земельному участку с кадастровым № присвоен почтовый адрес: (адрес)

С момента заключения договора до настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, задолженности не имеется, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно экспертному заключению № от 15.11.2022 г. в процессе проведения исследований, произведения осмотра, расчетов и анализа имеющейся информации, получены результаты, которые позволяют сделать вывод о том, что при возведении здания «...» находящегося по адресу: (адрес) расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, градостроительные, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила соблюдены.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые АЛА удовлетворить.

Признать за АЛА право собственности на объект недвижимого имущества «...», площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) с КН №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2023 года.

Судья Ю.В. Голубева