УИД 91RS0023-01-2025-001052-04
Дело № 2-919/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.
05 декабря 2025 года пгт. Черноморское
Черноморский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Кутепова Т.В.
при секретаре - Олевской А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, третье лицо ФИО7, о расторжении договора и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, действуя от имени и в интересах ФИО1, обратился в суд с иском о расторжении договора и взыскании денежных средств, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №М купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № и доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Истец в соответствии с условиями заключенного договора оплатила ответчику 850 000 руб. Однако ответчик нарушает условия предварительного договора и уклоняется от заключения основного договора, на звонки не отвечает. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена письменная претензия, которая оставлена им без рассмотрения. В связи с изложенным, представитель истца просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 1 159 644,53 руб., из которых: 850 000 руб. – сумма, преданная ответчику при заключении предварительного договора, 54 400 руб. – пеня за нарушение условий договора и 255 244,53 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о его проведении извещены надлежаще, от последнего поступила телефонограмма с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд в силу положений ст.167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения стороны истца.
Привлеченный у участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, в судебное заседание также не явился, о его проведении извещался надлежаще, причины неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, от имени которого по доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ действовал ФИО3, и ФИО1 был заключен предварительный договор №-М купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № и доли в праве собственности на жилой дом, который будет создан в будущем, по адресу: <адрес> (л.д.6-9).
Пунктом 2.1 предварительного договора купли-продажи установлено, что по договоренности сторон цена Договора составляет 850 000 руб., которая уплачивается: 830 000 руб. в день подписания настоящего договора, а 20 000 руб. оплачена покупателем в качестве аванса.
В соответствии с п. 4.2 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.4 при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскивается пеня, в размере 0,1 % от покупной цены за каждый день просрочки. Под виной продавца, понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора и взыскании денежных средств в размере 1 159 644,53 руб., из которых: 850 000 руб. – оплата за 1/8 долю земельного участка и 1/8 долю жилого дома, 54 400 руб. – пеня в размере 0,01% от покупной цены за каждый день просрочки и 255 244,53 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д.14-17).
В соответствии с п. 1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Пунктом 6 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ срок основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. Сведения о продлении данного срока по делу отсутствуют, также как и сведения о направлении одной из сторон договора другой стороне предложения заключить основной договор купли-продажи.
При таких обстоятельствах обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 6 ст.429 ГК РФ прекратились после ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из условий предварительного договора, денежная сумма в размере 850 000 руб., которую согласно предварительному договору покупатель передал продавцу, определена сторонами как цена объекта недвижимости – предмета основного договора купли-продажи.
Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, то обязательства истца как покупателя по оплате стоимости данного имущества не возникли, в связи с чем ответчик не вправе удерживать полученную от истца в качестве аванса денежную сумму.
Сведения о совершении действий, оговоренных п. 4.2 предварительного договора, а именно одностороннем отказе истца или ответчика от заключения договора либо нарушения его условий по вине той или иной стороны, суду не представлены.
В соответствии со с.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Обстоятельств, предусмотренных ст.1109 ГК РФ, а также иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, не установлено.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 850 000 руб. подлежат удовлетворению.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении предварительного договора.
По смыслу положений, предусмотренных главой 29 ГК РФ (ст.ст. 450-453), правовой механизм расторжения договоров предусмотрен для действующих договоров, обязательства по которым не прекратились, а правовым последствием расторжения договора является прекращение обязательств, исполнение которых было предусмотрено договором.
В силу прямого указания, содержащегося в п. 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку основной договор сторонами не заключен, и сведений о направлении одной стороной предложения другой стороне заключить договор по делу не имеется, обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ прекратились и оснований для его расторжения не имеется.
В соответствии с п. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был в установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ, правомерными являются требования истца о начислении на сумму неосновательного обогащения ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255 244,53 руб. Вместе с тем данный расчет является ошибочным, поскольку исходя условий предварительного договора обязательства прекратились ДД.ММ.ГГГГ, и в этот день истец узнал о неосновательности получения денежных средств.
Расчет процентов: сумма долга - 850 000 руб.Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (639 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
365
8,5
2 573,29
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
34
365
12
9 501,37
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
365
13
12 715,07
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
365
15
17 116,44
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
365
16
5 216,44
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
210
366
16
78 032,79
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
366
18
20 483,61
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
366
19
18 532,79
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
65
366
21
31 700,82
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
121
365
21
59 173,97
Сумма процентов: 255 046,59 руб.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255 046,59 руб.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени, предусмотренной п. 4.4 предварительного договора.
В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.4 предварительного договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,1 % от покупной цены за каждый день просрочки, при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
При этом, в предварительном договоре отмечено, что под виной продавца, понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи.
Включение в предварительный договор условия о взыскании пени не противоречит закону. Вместе с тем, согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
В этой связи обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются причины не заключения сторонами основного договора, а также фактические действия сторон, направленные на его заключение, и понуждение второй стороны к совершению сделки.
Истцом не представлено доказательств, из которых можно установить причины не заключения основного договора. Изложенные в исковом заявлении доводы об уклонении ответчика от заключения основного договора также не подтверждены документально.
Из положений п. 6 ст.429 ГК РФ следует, что если основной договор между сторонами не заключен, то до окончания установленного срока одна из сторон, которая желает заключить договор, должна направить другой стороне письменное предложение заключить этот договор.
Таким образом, надлежащими доказательствами уклонения ответчика от заключения основного договора являются сведения о направлении истцом до ДД.ММ.ГГГГ письменного предложения ответчику заключить основной договор, иные доказательства уклонения от совершения этих действий ответчиком. Таких доказательств по делу не имеется.
Истцом представлены доказательства направления ответчику письменной претензии от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и возврате переданной по договору денежной суммы, что подтверждает уклонение ответчика от возврата суммы по прекратившему свое действие предварительному договору, но не проясняет причины не заключения основного договора сторонами.
Таким образом, по делу отсутствуют какие-либо сведения, позволяющие установить причины не заключения основного договора купли-продажи, явилось ли это следствием нарушения условий предварительного договора одной из сторон либо взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
В отсутствие достоверных доказательств отказа или уклонения ответчика от заключения основного договора у суда отсутствуют основания для признания его виновным в данном нарушении и применении мер ответственности, предусмотренных п. 4.4 предварительного договора.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 3919 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-027) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки РФ серия 2824 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 046 (двести пятьдесят пять тысяч сорок шесть) руб. 59 коп., а всего взыскать 1 105 046 (один миллион сто пять тысяч сорок шесть) руб. 59 коп.
В удовлетворении иной части исковых требований – отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца по истечении сроки подачи заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Кутепов