К делу № 2-353/2023
УИД № 23RS0009-01-2023-000355-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО1 края 24 апреля 2023 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Волковой О.П.,
секретаря Дзюба А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Г. и Г. к администрации Переясловского сельского поселения о признании обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) отсутствующим,
установил:
ФИО2, действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Г., и Г., обратилась в суд с иском к администрации Переясловского сельского поселения о признании обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) отсутствующим. В обоснование иска указала следующее.
На основании договора купли-продажи от 07 мая 2013 года истец приобрела в общую долевую собственность на свое имя и на имя своих несовершеннолетних детей Г. и Г., по 1/3 доле каждому земельный участок и жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: Россия, <......> <......> Сумма сделки составила 410 000 рублей, расчет производился в два этапа, с использованием средств материнского капитала. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу продавца ФИО3, до полного расчета с последней. Денежные средства в размере 410 000 рублей были полностью выплачены продавцу, таким образом, свои обязательства истец перед продавцом выполнила в полном объеме.
Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, полностью выполнено истцом, имеются законные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. В настоящее время истец лишена возможности самостоятельно, в одностороннем порядке снять данное обременение, поскольку продавец ФИО3, умерла, наследственное дело после её смерти не открывалось.
При указанных обстоятельствах истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) на земельный участок и жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: <......>».
В судебное заседание истец ФИО2, действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Г. и Г., не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела без их участия. Решение просят вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
По смыслу ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 мая 2013 года между ФИО3, (продавец) и ФИО2, действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей Г. и Г., (покупатели) заключен договор купли-продажи.
В соответствии с п. 1 указанного договора ФИО3, продала, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый, принадлежащие продавцу по праву собственности земельный участок с кадастровым номером: <......>, площадью 700 кв.м., размещенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и здание – жилой дом с пристройкой Литер: А.Г.. назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <......>.
Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что указанное недвижимое имущество продано покупателям за 410 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен за счет личных средств и средств материнского капитала. Оплата производится на счет продавца ФИО3
Согласно п. 11 договора купли-продажи, покупатели приобретают по 1/3 доле право общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом с пристройкой с момента государственной регистрации перехода права на основании ст. 551 ГК РФ.
22.05.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, а также ипотеки в силу закона.
Из искового заявления следует, что покупателем оплачена цена договора купли-продажи в соответствии с его условиями путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО3, открытый в ПАО Сбербанк, что подтверждается справкой выданной Отделением фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Краснодарскому краю.
Таким образом, стоимость квартиры по договору купли - продажи от 07 мая 2013 года оплачена покупателями в полном объеме. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
В настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о погашении ипотеки, поскольку продавец ФИО3, умерла, наследственное дело после её смерти не открывалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Г., <......> года рождения и Г., <......> года рождения к администрации Переясловского сельского поселения о признании обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) отсутствующим, исходя из того, что истец исполнила свои обязательства по выплате денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме, задолженность у истца перед продавцом по указанному договору отсутствует, обязательства истца по договору купли-продажи недвижимости, обеспеченные залогом исполнены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Г., <......> года рождения и Г., <......> года рождения к администрации Переясловского сельского поселения о признании обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки в силу закону) на земельный участок, общей площадью 700 (семьсот) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <......>, Адрес: Российская Федерация, <......> <......> регистрационная запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: <......> от 22.05.2013г.
Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки в силу закону) на жилой дом с пристройкой, общей площадью 44,7 (сорок четыре целых семь десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый <......>, Адрес: Российская Федерация, <......> «А», регистрационная запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: <......> от 22.05.2013г.
Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации залога (ипотеки) в силу закона на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <......> <......>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.П. Волкова