Дело № 2-9568/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФИО2 «ФИО2-Олимп» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ФИО2 «ФИО2-Олимп» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры площадью 22 кв.м. от <дата>. Оплата должна был произведена по жилищному сертификату. Однако, истице стало известно, что орган социального развития откажет в перечислении денежных средств, так как жилое помещение не соответствует требованиям закона в части минимальной площади – 33 кв.м.

<дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. Однако, его регистрация в Росреетре была приостановлено, поскольку его расторжение по соглашение сторон не допускается ввиду приобретения жилья за счет выплаты.

<дата> истица заключила договор купли-продажи квартиры, который соответствует предъявляемым требованиям, однако, денежные средства по сертификату в счет оплаты договора не могут быть перечислены, так как за истицей числятся на праве собственности квартира, приобретенная у ООО «СЗ «ФИО2-Олимп».

На основании изложенного, истица просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от <дата>, а также признать недействительной запись в ЕГРП о праве собственности истицы на квартиру.

Представители истицы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку. лишь до <дата> имеется возможность у органа опеки перечислить денежные средства по сертификату.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ФИО2 “ФИО2-ОЛИМП” заключен оговор № <№ обезличен> купли-продажи квартиры от <дата>.

По Договору ответчик обязуется передать в собственность истца квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира № 866, назначение: жилое, общая лощадь, <данные изъяты> этаж: 5, расположенная в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер квартиры: <№ обезличен>, а Истец обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в Договоре.

Согласно п. 3.1 Договора цена Квартиры составляет <данные изъяты>

Оплата цены производится за счет средств, являющихся компенсационной выплатой, предоставленной ФИО1 на семью в ставе 1 человека согласно Государственному жилищному сертификату для приобретения жилого помещения № 10-С от <дата>, выданного Министерством труда и социального развития <адрес> в течение 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, но не ранее срока издания распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы о перечислении компенсационной выплаты/средств субсидии/ (п. 3.2 Договора).

В силу п. 8.1 Договора государственная регистрация перехода права собственности Покупателя на Квартиру осуществляется после получения Продавцом суммы стоимости (цены) квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, за счет средств субсидии.

В связи с противоречием п. 3.2 и п. 8.1 Договора, ответчиком были поданы документы на регистрацию права собственности на квартиру на Истца.

Переход права собственности на жилое помещение к Истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Фактически квартира истице передана не была.

Однако, после регистрации права собственности на квартиру истице стало известно, что Министерство труда и социального развития <адрес> откажет в перечислении денежных средств (компенсационной выплаты) по Государственному жилищному сертификату для приобретения жилого помещения № 10-С от <дата>, выданного Министерством труда и социального развития <адрес>, в связи с несоответствием жилого помещения (квартиры) требованиям, предъявляемым к объектам, а именно: площадь приобретаемой Квартиры составляет <данные изъяты>., при минимально допустимой <данные изъяты>

<дата> г. Истец обратилась к Ответчику с Заявлением “О расторжении Договора по причине несоответствия объекта недвижимости с параметрами субсидии”.

<дата> между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора купли-продажи. Указанное соглашение передано Ответчиком для регистрации в Росреестр.

Однако, <дата> Управлением Росреестра по <адрес> в адрес Сторон направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № <№ обезличен>

Основанием для приостановлении государственной регистрации прав (соглашение о расторжении) указано, что в соответствии с ч. 14 ст. 8.1 Федерального закона от <дата> г. № 159-ФЗ “О дополнительных гарантиях по социальной поддержки детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, со соглашению сторон не допускается.

Указанный Договор содержит пороки, влекущие его недействительность по снованиям ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (нарушение порядка заключения сделки с использованием жилищного сертификата), что подтверждается отсутствием перечисления денежных средств по жилищному сертификату в адрес Ответчика.

<дата> истец заключил Договор купли-продажи квартиры с ФИО5 о приобретении объекта недвижимости, который соответствует требованиям законодательства для реализации права на получение за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность (площадь приобретаемого объекта - 36 кв.м.), то есть, с применением государственного жилищного сертификата.

На дату подачи искового заявления право собственности на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, зарегистрировано на истца, однако Министерство труда и социального развития <адрес> в силу закона не может перечислить денежные средства в адрес продавца, пока Договор с ответчиком действует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Федерального закона от <дата> № 159-ФЗ (ред. от <дата>) “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (далее также - выплата), имеют лица, указанные в пункте 9 статьи 8 настоящего Федерального закона, включенные в список в соответствии с пунктом 3 статьи 8 настоящего Федерального закона, при наличии совокупности обстоятельств, указанных в пункте 2 настоящей статьи. Выплата не может быть использована в связи с участием в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо ином ФИО2 потребительском кооперативе, долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Согласно части 4 статьи <адрес> от <дата> г. № 1748-КЗ д. от <дата>) “Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>” жилое помещение предоставляется детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по норме не менее 33 квадратных метров.

Правила предоставления выплаты, в том числе порядок проведения проверки документов, необходимых для перечисления выплаты, порядок перечисления выплаты и осуществления контроля уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления в случае наделения их законом субъекта Российской Федерации соответствующими полномочиями за приобретением жилых помещений за счет выплаты устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 8 ст. 8.1 Федерального закона от <дата> № 159-ФЗ (ред. от 07.2025).

В случае, если сделка купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет платы, признана судом недействительной или к ней применены последствия действительности ничтожной сделки, получатель выплаты подлежит восстановлению в списке, начиная с даты первоначального включения его в список в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и средства выплаты подлежат возврату в бюджет соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если сделка купли-продажи жилого помещения с использованием в том числе мер социальной под поддержки признается недействительной, возврат средств (части средств) осуществляется на основании решения суда в соответствии с гражданским законодательством (п. 15 ст. 8.1 закона).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка действительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.7 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> <№ обезличен> если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

При таких данных, с учетом действующего законодательства о том, что приобретаемое за счет сертификата жилое помещение должно быть площадью не менее 33 кв..м, тогда как при заключении оспариваемого договора купли-продажи данное требование было нарушено, что повлекло отказ в перечислении денежной выплаты, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Стороной истца заявлено ходатайство о немедленном исполнении решения суда в порядке ст. 212 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от <дата> <№ обезличен>, заключенный между ФИО1 и ООО «ФИО2 «ФИО2-Олимп».

Решение суда является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи от <дата> <№ обезличен> о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 50:10:0020405:1424.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Ефремова