Гражданское дело № 2-6586/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-005779-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФортЪ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ФортЪ» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что ФИО1 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющая организация ООО «ФортЪ» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственной жилищной инспекцией г. Москвы и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирного дома собственником не подписан. По результатам проведенного детального анализа установлено что, начиная с 2020 года собственником не передавались сведения о показаниях ИПУ холодной и горячей воды, данные о метрологической поверке приборов учета в управляющую организацию не предоставлялись. С момента ввода дома в эксплуатацию (2006), квартира № № оборудована индивидуальными приборами учета воды № и №. Технические паспорта на указанные приборы учета собственником в адрес управляющей организации не предоставлялись, следовательно, установить дату истечения межповерочного интервала, определенного заводом-производителем для установленных в квартире № № изделий, не представляется возможным. При этом, межповерочный интервал, установленный заводом производителем ItelmaSiemens в отношении данного типа приборов учета для счетчика ГВС - 4 года, для счетчика ХВС - 6 лет. Таким образом, межповерочный интервал для счетчика ГВС истек не позднее 2010 г., а для счетчика ХВС - не позднее 2012 г. Собственнику предложено обеспечить доступ в квартиру сотрудников УК для проверки текущего состояния приборов учета в жилом помещении и снятии контрольных показаний приборов учета ХВС и ГВС, а также собственнику было предложено до ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно провести поверку приборов учета воды в квартире, а в случае неисправности приборов учета воды произвести их замену. Собственник отказал УК в доступе в жилое помещение, при этом предоставил акт от ДД.ММ.ГГГГ о снятии контрольных показаний приборов учета воды (ИПУ). Данный факт дает основания управляющей компании для проведения начисления платы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) за период с 2020 г. по н.в. в соответствии с п. п.42, 59(а), 59 (6) и 60 Постановления №, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении ответчика, с применением повышающего коэффициента 1,5. Задолженность ответчика по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 709, 07 руб. Сумма пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 66 802, 41 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 709 руб. 07 коп., пени в размере 66 802 руб. 04 коп., с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 427 руб. 00 коп.
Представитель истца ООО «ФортЪ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменные возражения, согласно которым против удовлетворения требований возражала в заявленном размере, поскольку не проживает в квартире 5 лет и водой не пользуется, просила снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «ФортЪ» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственной жилищной инспекцией г. Москвы и Протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п. к (2)) ст. 33 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), потребитель обязан при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.
В соответствии с п.п. д ст. 34 Правил потребитель обязан обеспечивать проведение проверок, установленных за счет потребителя индивидуальных приборов учета в установленные технической документацией на прибор учета сроки.
Также обязанность по оснащению жилого помещения приборами учета, сохранности и своевременной замене лежит на собственнике жилого помещения, что закреплено в ст. 81 Правил. В соответствии с Правилами потребитель обязан обеспечить оснащение жилого помещения приборами учета холодной воды и горячей воды, а также ввод в эксплуатацию установленного прибора учета, при наличии технической возможности для установки таких приборов учета.
Начиная с июня 2020 г. собственником показания ИПУ в УК не передавались, что не оспаривается ответчиком, доказательств иного в материалы дела не представлено.
Из представленных стороной истца доказательств, расчета усматривается, что ответчик не в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 180 709 руб. 07 коп.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, находя его арифметически верным. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и размер задолженности, а также их оплаты.
Доводы ответчика о несогласии с тарифами по оплате стоимости оказываемых управляющей компанией услуг суд находит несостоятельными, поскольку они фактически подтверждают лишь непризнание ответчиком исковых требований. Тарифы, установленные для оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не признаны недействительными, нарушающими прав жильцов. Изложенное ответчиком в письменных возражениях не освобождает его от уплаты коммунальных услуг.
На сумму задолженности истец начисляет пени, размер которых за период с 01.04.2022 по 03.09.2024 составил 66 802 руб. 04 коп., согласно расчету, представленному истцом.
Расчет пени судом проверен, является арифметически верным. Однако суд при разрешении спора в данной части, применяя норму ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, снижает размер, взыскиваемых пени до 4 000 руб. с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 8 427 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «ФортЪ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу ООО «ФортЪ» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 180 709 руб. 07 коп., пени за период с 01.04.2022 по 03.09.2024 в размере 4 000 руб. 00 коп., с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 427 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ФортЪ» к ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 10.10.2025.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина