Дело № 2-103/2022
УИД № 91RS0016-01-2021-000640-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Первомайское 28 июня 2022 года
Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,
при секретаре Кемиловой Л.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – Гонта В.С., третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кормовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – ФИО2,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кормовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом ФИО1 приобрел в сентябре 2003 года за 1500 гривен у ФИО3, которому дом принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Кормовского сельского совета народных депутатов Первомайского района Крымской области ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, за которым право собственности на дом зарегистрировано в органе БТИ. Сделка купли-продажи между истцом и ФИО3 оформлена не была, однако истец выплатил ответчику стоимость дома в полном объеме, на протяжении нескольких лет он вел переписку с ФИО3, которая подтверждает факт приобретения истцом спорного жилого дома и получения полной суммы за дом прежним собственником. Денежные средства в счет оплаты за вышеуказанный дом он передавал жительницей – ФИО15, которая в свою очередь передавала ФИО16 С 2003 года истец вселился в дом с семьей, продолжает пользоваться домом непрерывно, добросовестно и открыто как своим собственным, уплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты, к дому подключено центральное водоснабжение и газовое снабжение. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.
Представитель истца Гонта В.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Третье лицо – ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, поручение об оказании правовой помощи, направленное в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено; ответчиком направлено в адрес суда заявление, в котором сообщил, что действительно в мае 2004 года продал хозяйство, которое находится по адресу: , гражданину ФИО1, за которое получил полную стоимость; претензий он не имеет; все документы на хозяйство он отправил почтой С..
Представитель ответчика – Администрации Кормовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета Кормовского сельского совета народных депутатов Первомайского района Крымской области, реестр №, совхоз им. ФИО17 продал, а ФИО3 купил жилой дом, находящийся в и расположенный на приусадебном земельном участке размером кв.м. На указанном приусадебном земельном участке расположены: А – жилой дом, Б – гараж, Г,К,З – сараи, Д,З – навес, И – уборная, общей площадью кв.м. Договор зарегистрирован в Джанкойском БТИ, что подтверждается штампом и печатью органа БТИ с отметкой о регистрации права собственности за гр. ФИО3 на домовладение № по в в реестровой книге № на стр. № по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: , общая площадь дома указана кв.м. В графе «ФИО собственника (пользователя)» указан ФИО3 – договор купли-продажи, удостоверенный Кормовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. В разделе «Характеристика строений и сооружений» указаны: жилой дом лит. «А», навес лит. «Б», сарай лит. «Г», «Е», гараж лит. «Б», курятник лит. «В», навес лит. «Ж», «З», «Д», сарай лит. «Е», уборная лит. «И», ограждение.
Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по , по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии расписки, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета В-Высторопского сельского совета народных депутатов Лебединского района Сумской области, реестр №, ФИО3, временно проживающий в , паспорт , выданный Первомайским РОГУ МВД Украины в Крыму ДД.ММ.ГГГГ, этой распиской доводит, что не имеет претензий к гражданину ФИО1, который купил у него хозяйство по адресу: , за которое получил полную сумму, обусловленную между ними.
Согласно выписке из похозяйственной книги Кормовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: согласно похозяйственной книге № за 2001-2005 годы указаны: глава – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; согласно похозяйственной книге за 2006-2010 годы зарегистрированы: глава – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 выбыл в ноябре 2009 года, ФИО6 выбыла в ноябре 2009 года; согласно похозяйственной книге за 2011-2015 годы зарегистрированных нет; согласно похозяйственной книге за 2015-2019 годы значатся зарегистрированными и проживающими: глава – ФИО1, жена – ФИО2, дочь – ФИО32. – не проживает с 2017 года, дочь – ФИО31 – не проживает с 2017 года; согласно похозяйственной книге за 2020-2024 годы значатся зарегистрированными и проживающими: глава - ФИО1, жена – ФИО2
Согласно акту о постоянном проживании от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе депутата Кормовского сельского совета ФИО21, свидетелей ФИО22, ФИО23 составили настоящий акт в том, что ФИО1, ФИО2 действительно проживают по адресу: с 2003 года по настоящее время.
Допрошенный судом свидетель ФИО15 пояснила, что в она живет 40 лет, ФИО1 и ФИО2 знает с детства, так как являются односельчанами. В 2001 году из спорного жилого дома выехал ФИО3 с семьей в , это в 7 километрах от места ее рождения. С ФИО3 она общалась как с земляком, его младшая дочь ФИО7 училась с ее сыном ФИО29 в одном классе. Некоторый период времени ФИО3 приезжал и уезжал из села, так было примерно 2-3 года. Затем решил окончательно продать дом. По обстоятельствам продажи дома ей ничего не известно, в селе говорили, что он продал дом в рассрочку, так как сразу покупателей не было. Примерно через два года от людей она узнала, что в доме ФИО3 поселился истец со своей семьей. Истец просил ее примерно раз в пять лет отвозить деньги продавцу ФИО3 за дом согласно их договоренности. Сначала ФИО3 просил ее взять деньги и привезти, так как 2-3 раза в год она ездила домой. Последний раз она отвозила деньги еще в гривнах, когда именно, не помнит.
Допрошенный судом свидетель ФИО23 пояснил, что Р-вых С и Ж. знает с детства. С 1984 года он проживает в . Дома по соседствуют огородами с домами по , с Р-выми он соседствует огородами. Примерно в 2003-2004 годах он работал водителем. По соседству жил ФИО3. Затем жена сообщила ему, что у них новые соседи – ФИО1 и Ж., ФИО3 продал им дом за 1500 гривен. ФИО3 уехал, Р-вы с того времени постоянно поживают в доме. Он – ФИО23 из дома никуда не выезжал, Р-вы также никуда не уезжали. С. держит домашнее хозяйство. Никто из третьих лиц претензий по поводу дома не предъявлял. У ФИО3 родственников в селе не было. Истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, ремонт делает, огород обрабатывает. Возле двора трава покошена.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сообщенных свидетелями сведений, поскольку их показания последовательны, не содержат противоречий, согласуются с другими исследованными судом письменными доказательствами, в том числе представленной истцом почтовой перепиской с Бугаенко, направленной ответчиком в адрес суда копией паспорта гражданина серии , выданного ДД.ММ.ГГГГ РО ГУ МВД Украины в Крыму.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Факт открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом № по в подтверждается также представленными счетами за электроэнергию и квитанциями об уплате, нарядом на замену счетчика от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № об установке щита учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: , как своим собственным с 2003 года по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.
Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online: жилой дом площадью кв.м, расположенный по адресу: , имеет кадастровый №; нежилое здание гараж площадью кв.м, расположенный по адресу: , имеет кадастровый №; нежилое здание сарай площадью кв.м, расположенный по адресу: , имеет кадастровый №.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Кормовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – ФИО2, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в , право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью кв.м с кадастровым номером № с хозяйственными постройками: здание (гараж) площадью кв.м с кадастровым номером №; здание (нежилое здание, сарай) площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 4 июля 2022 года.
Председательствующий: