УИД 77RS0009-02-2025-005561-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4229/2025 по иску Филиала «Балашиха» ООО «ГК ЖС ФИО1» к ФИО2 фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
Установил:
Представитель истца Филиал «Балашиха» ООО «ГК ЖС ФИО1» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 года в размере сумма, мотивируя тем, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 2. Истец по указанному адресу осуществляет поставку жилищно-коммунальных услуг. Обязанность по своевременной оплате жилищных услуг выполнялась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась указанная выше задолженность. Истец просит взыскать задолженность с фио
Представитель истца филиала «Балашиха» ООО «ГК ЖС ФИО1» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, ранее иск не признала, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком, помещение продано.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что Филиал «Балашиха» ООО «ГК ЖС ФИО1» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании решения Главного управления регионального жилищного надзора и содержания территорий адрес протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
11.01.2024 в отношении Филиала «Балашиха» Общества с ограниченной ответственностью «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО1» (ОГРН <***>, ИНН <***>), завершена процедура реорганизации в форме присоединения к нему Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания адрес № 1-Садовый» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания адрес № l-Садовый» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило деятельность.
Договоры, заключенные ранее с присоединенным юридическим лицом, продолжают действовать, права и обязанности по ним переходят к ООО «ГК ЖС ФИО1» фили «Балашиха».
Ответчик являлся собственником нежилого помещения общей площадью 112,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес и пом. 2.
Между ООО "УК "РЭУ № 1-САДОВЫЙ" и фио фио заключен Договор № OБ-1-117/20 от 23.01.2020 (Балашиха, ФИО3 д.4 пом. 1), Договор № ОБ-1-406/20 от 10.03.2020 (Балашиха, ФИО3 д.4 пом. 2), на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.
В силу Договора оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по настоящее время не погашена по заключенным выше Договорам и составляет сумма за период с 01.01.2022 - 31.12.2023, который состоит из:
1. Договор № OБ-1-117/20 от 23.01.2020 - сумма
2. Договор № ОБ-1-406/20 от 10.03.2020 - сумма
Между тем, в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что нежилые помещения по адресу: адрес и пом. 2 ФИО4 подарены по договору дарения от 30.09.2021 года, и она в настоящее время не является собственником указанных помещений.
Таким образом, период за который истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, выходит за пределы владения ФИО4 нежилых помещений по адресу: адрес и пом. 2.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основание или предмет исковых требований, заявленных истцом.
Суд рассматривает настоящее гражданское дело в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Пленум Верховного суда РФ в п. 5 постановления от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" также обратил внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.
В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 24.10.2013 г. N 1626-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Г. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 41 Гражданско-процессуального кодекса РФ", в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иски (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).
Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь выше изложенными нормами права, суд исходит из того, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, а истец не воспользовался своим правом уточнения исковых требований и замене ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
При отказе в иске расходы истца на уплату государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Филиала «Балашиха» ООО «ГК ЖС ФИО1» к ФИО2 фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца .
Судья
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 года