УИД 50RS0043-01-2023-000305-35

Дело №2-276/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

при секретаре Ненашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 29 890,08 руб. в связи с неисполнением ответчиком условий договора, а также пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 1942,32 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, возражений относительно иска не прислал.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон с вынесением заочного решения.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 08.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком действия на 20 лет с момента заключения.

Согласно пункта 3.3 Договора размер арендной платы за земельный участок определён в размере 37869,32 руб..

В соответствии с уведомлением Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области от 14.12.2022, руководствуясь ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» с 01.01.2023 арендная плата изменилась в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, о чем уведомлены арендаторы земельных участков.

Размер арендной платы на 2023 год составил 41550,40 руб. в год.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа включительно текущего месяца.

При этом, согласно представленного истцом расчёта, в период с 01.03.2022 по 20.02.2023 ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 29 890,08 руб.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла приведённых норм права, доводы иска о взыскании денежных сумм по Договору обоснованы.

Согласно пункту 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку арендных платежей истцом начислены пени, размер которых составляет 1942,32 руб.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от 22.02.2023, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия Договора, а также не исполнение претензии истца, и фактическое невнесение ответчиком арендной платы с 01.03.2022 по 20.02.2023, Договор от 08.11.2021 № подлежит расторжению по требованию арендодателя.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

При подаче иска в суд, администрация на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины. Иск удовлетворен в полном объеме.

Цена иска для истца состоит из неимущественного требования о расторжении договора и суммы взыскания по задолженности, что в силу пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составит 7 154,97 руб. (6000 + 1154,97)

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 154,97 руб., от которой был освобожден истец при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 310, 333, 807, 810 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.11.2021 №, заключённый между администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.11.2021 № за период с 01.03.2022 по 20.02.2023 в размере:

арендных платежей – 29 890,08 руб.,

пеней – 1942,32 руб., а всего 31 832 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства (местный бюджет) государственную пошлину размере 7154 рубля 97 копеек.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 04.05.2023